文/北京進深 林振興

惜“地”如命的海淀，這一年來大方起來，源源不斷掏出好地。這也導致海淀買房人很糾結，到底該怎么挑？

北京的房價分布，一直在給買房人提示：向中心靠攏。尤其在海淀，一公里的距離，房價每平就差了好幾萬。

眼下，海淀最具含金量的清河板塊，即將開盤一個燈塔之作——建發海晏。

它有多稀貴？

海淀清河板塊自2005年后長期無新增住宅用地，房價從8000元/㎡漲至14萬 /㎡，朱房村年初上架的兩宗地塊為近20年清河板塊內罕見供應。其中，建發房產以90.404億競得0030地塊。

當之無愧，建發海晏也成為今年北京市場最受關注的重磅項目。而且不止是海淀人民，全北京的高端買家，都在虎視眈眈盯著它。

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海淀在中國的地位，相當于美國的硅谷。

2024，海淀區GDP高達約12907.1億元（來源:海淀統計局隊），是北京唯一一個GDP破萬的行政區，與其他區幾乎拉開了絕對的實力差距。

推動海淀跨入“萬億俱樂部”的關鍵，就在于產業。

建發海晏，這位海淀“新晉扛把子”，正好占據了海淀科創產業群的絕佳位置。

它向北是中關村軟件園，10多分鐘車程直達；向南輻射中關村核心區，在地理上起到承上啟下的作用。這條“金腰帶”是海淀研發創新能力最強、產品迭代最活躍的地區。

中關村軟件園不用過多介紹，它是北京乃至全中國科創互聯網產業的核心重地。

在2.6平方公里的園區內，匯聚700多家高科技企業，企業總收入達5625億元（來源：中關村科技園區管理委員會）。進深君簡單算了下，這里每1平方公里創造的產值超過2100億元。

這里還有騰訊、網易、百度、新浪等“大廠”坐鎮，攪動互聯網風云。

除了中關村軟件園，清河街道上也云集了眾多明星企業。

數量超過萬家，其中上市公司15家，小米、快手、第四范式、九章云極以及清華同衡等眾多國內領先的行業頭部企業匯聚于此。

當高新企業接連入駐，可以預見的是，海淀新發展極的落定。

就連巨頭騰訊，今年初又選擇在海淀拋出一筆重磅投資，以64.2億元拿下學院路一宗商業、研發用地。此處距離建發海晏只有幾公里，鵝廠未來員工們甚至可以走路上下班。

如果你認為海晏周圍多是產業園區，肯定缺少些煙火氣，那你就大錯特錯了。

項目位于橡樹灣20年高能級的成熟板塊旁，城市界面和配套樣樣拿得出手。

交通上，海晏距離昌平線朱房北站和13號線上地站約1.3公里。不僅地鐵通勤杠杠的，駕車也方便，項目緊挨著北五環/京新高速，日常輕松通勤各大產業園。

商業方面，步行可達清河萬象匯，直線距離約1.5公里覆蓋華聯BHG Mall等商業綜合體。

都知道“中國的教育看北京，北京的教育看海淀”，海淀家長最看重的是教育環境以及能給孩子的教育資源。

海晏附近有不少牛校，包括海淀第二實驗小學(橡樹灣校區)等（非學區承諾）；此外，項目東側還規劃有一所九年一貫制學校，已經官宣由清華大學附屬實驗學校承辦，計劃2026年初動工，2027年6月完工。

不止如此，海晏周邊也極富文化底蘊。向南對望清華大學、北京大學。據說，項目還特邀清華大學的教授做專門的文化指導。

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產業云集與大廠扎堆，構建了海淀獨有的氣質。而這種氣質又決定了，海淀人對于生活有著不一樣的追求。

對于正在攻堅新的技術高地，以及已實現技術致富的海淀新貴們，上班“蝸居”于擁擠、憋屈的格子間；下班后，他們迫切需要一處靜謐、適合居住的空間，可以徹底放松身心，為科技創新激發靈感。

建發海晏，為海淀新貴們在居住上彌補了這個“缺憾”。

這個項目，一邊占有的是產業核心的城市煙火，另一邊，是清河和歷史文脈傳承不斷的三山五園。

建發海晏與“水”有著不解之緣，它的南側緊鄰海淀另一條“金腰帶”——清河。

在海淀的大地上，清河宛如一條蜿蜒的玉帶，它承載著歷史的記憶，孕育著生態的寶藏，見證著地區的發展變遷。

從2020年開始，海淀開始綜合整治行動，從西往東依次是，清河之源、肖家河橋北地區、清河之洲、朱房濱水地區、清河之驛、西三旗綠廊地區、清河之澳，一直接到了奧森公園。

建發海晏所在的朱房濱水地區清河之驛。有人統計過，1200米長的這段河道，共有9個景觀節點，包括清河碼頭、朱房濱水商務區、清河漢城遺址公園、四街古鎮、生態濕地、廣濟古橋等等。

家住清河街道的林女士，每到周末就會帶著孩子騎車來到北京市海淀區清河之洲（樹村段）濱水綠廊走一走。她現在更加期待建發在清河的新項目，“買到海晏，以后出門散步就是濱河風景，更加方便了。”

建發海晏不僅鄰清河，它還身處三山五園的環抱之中。

三山五園，是對北京西北郊、以清代皇家園林為代表的歷史文化遺產的統稱。三山是指萬壽山、香山、玉泉山，五園是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園。

海晏直線距離圓明園約1.5公里、頤和園約5公里，兼具皇家園林文化與現代科技人文氛圍。

正是因為海晏項目的地理位置，它本身位于古代的皇家-王府園林群落，清代皇帝主要居住在圓明園，清代的王爺們也圍繞著圓明園興建王府。所以，建發在海淀選擇了王府中式的產品系列。

但它不是簡單的復制，把過往作品搬到海淀，而是做了大量的屬地文化的調研，單獨為海淀定制作品。

同時，海晏取頤和山水意境，四進三園十八景，水系面積可達約2300平，同時也是北京首個打造四季魚池項目，20余株名貴樹木庇護業主，分布園林之中。

住在這里，咫尺可賞四季花園美景，出則可攬三山五園壯闊。

不止如此，社區內配置了會所、風雨連廊等，巧妙融合自然與高端生活場景。

會所面積約3600平，含恒溫泳池，大人、兒童泡池，按摩池；KTV、SPA、3個私宴廳；另有高爾夫、茶廳、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、健身房……還有好多沒聽過的功能區。

值得一提的是，會所和入戶大堂是由全球著名室內設計師、故宮紫禁書院的設計者梁建國設計。

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眼下，如何將海淀山河底蘊與人文資源適配海淀的頂配產品，將產品適配到零誤差，又如何兌現有說服力的產品，考驗著每一家進入海淀的開發商。這其中，也包括了建發。

古人言，宅以門戶為冠帶。換言之，大門是形象，是門臉，是身份地位的象征。

建發在大門打造上很是講究。

區別于以往建發的項目，海晏大門取意頤和園東宮門的整體造型，被命名為"八檁抱廈門殿"，五間三開門彰顯禮制哲學。大門建筑包含兩側景墻，寬度約90米，兩側八字景墻之間寬度約51.8米，宏大氣派。

材料上，精選的藍翡翠、宮廷紅等奢石點綴，奧運金鑲玉金牌設計者張鐵成老師定制玉雕，完美詮釋了中式隱奢。

此外，大門設計還融入了可靈活轉動的屏風元素，根據季節變化可以開合調節。

讓人眼前一亮的細節是，二進制大門上的牌匾書法出自名家郭寶慶之手。他曾于2008年北京奧運會期間，為官方宣傳品題寫“北京歡迎你”，令人印象深刻。

定制也是建發海晏的一大亮點。

門鈸定制，源于國家級景泰藍非遺大師、APEC國禮設計者李佩卿，她為海晏設計了奢貴紫、寧和藍、點絳紅三種顏色的景泰藍門鈸。另外，還有一款綠寶石奢石可選，這同時也是門牌使用的材質。

客廳背景墻所用奢石，采自全球各地，客戶可根據喜好從5款石材中挑選、定制。

相比于北京大多數豪宅2.9-3.0米的層高，建發海晏層高約3.2-3.6米，這一層高標準刷新了京城平層住宅的新紀錄。

主力戶型建面約183㎡/218㎡/226㎡，甚至還有300㎡/340㎡的一層一戶，要做區域頂流。

戶型產品上的最大閃光點是，南客廳外有一步陽臺，它讓不少海淀人心動不已。

別看只是一步陽臺，北京“好房子”新規發布到現在半年多，這是海淀新盤邁出的突破性一步。

從已劇透的產品配置來看，建發使出了渾身解數，用足了猛料。

建筑立面大面積選用石材63%，通過石材、巨幕玻璃 造型鋁板材質打造三段式中式建筑，極具辨識度，路過難忘。

還采用了德國旭格系統窗四玻兩腔超白玻夾膠黑科技，甚至衛生間、廚房都是這個配置，相當于圖書館的靜音級別。

“黃金地段頂級資源高端產品”的三重疊加，在海淀“金腰帶”上的建發海晏想不火出圈都難。

建發·海晏已取證，認籌啟動！

根據北京市住建委網站公示，建發·海晏（備案名：海晏雅苑），于2025年6月6日取得預售許可證，預售證號：京房售證字(2025)63號。本次獲批15棟樓，共403套房源，由7-15層王府中式建筑組成，主力戶型建面約183-430平，預計下周開盤！

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