海南
最近深圳售保房管理辦法的出臺，讓關注深圳房市的人產生疑問:深圳的售保房，會對商品房產生多大影響呢？
隨著人才房、安居房慢慢清庫存，配售型保障房會占據主要地位，那么，售保房的出現對商品房的影響有多大呢？
今天我們來聊一聊。
一、對商品房的直接影響
會分流部分剛需客戶，尤其是需要兩房的家庭。
不出意外，售保房的價格會是商品房的真4-5折，這對預算有限的剛需家庭來說，吸引力是非常大的。
而且現在很多人也想開了，什么產權不產權的，兜里有錢再說產權的事吧，先安穩住上二三十年。
原來本來想上車商品房的，一看售保房這么便宜，再看看荷包，轉而買售保房也是可能的。
二、二手小戶型商品房越來越難賣
深圳售保房主要是兩房，隨著售保房的大量供應，部分一房和兩房的小戶型商品房會越來越難賣，特別是剛需盤受影響比較大。
而對中高端的樓盤，影響會比較小。
從位置來說，像龍崗、坪山這些偏一點位置的商品房，受影響就大，而南山、福田等核心位置的樓盤，受影響小。
三、售保房和商品房“雙軌制”市場形成
從長期來看，未來深圳的房地產市場會形成“保障房和商品房”雙軌制市場。
雖然現在深圳已經有安居房，人才房，但規模還不夠大，隨著保障房的持續供應，兩個不同的消費群體會逐漸分離，保障房群體所占的比例會逐漸增長。
核心地段、優質學區、高品質住宅仍然會受到歡迎，而普通剛需樓盤則面臨價格調整。
因此，未來房地產開發商可能減少低端剛需盤開發，轉向改善型、高端產品，以規避保障房競爭。
綜合來看，配售型保障房的供應，對想以更低價格上車的家庭是好事，而對已經在龍崗、坪山等地買了商品房的家庭來說，未來房價上漲的動力減弱。
如果是自住+保值需求，可以優先選擇核心區優質房產；如果是純投資，就需要謹慎評估政策風險。
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