國貿海上原墅【售樓處專線】400-9966-940 ?

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目鼎立浦東臨港新片區核芯，近地鐵 16 號線書院站，總建面約 12 萬㎡，匠筑 150-220㎡聯排 / 疊加別墅，總價 500 萬起。鄰上海中學東校（臨港校區）、港城新天地，享自貿區政策紅利與濱海生態資源。社區以 “原境墅居” 為核，打造 “一軸兩園” 低密住區，現代簡雅立面搭配南向庭院，地下拓展空間 + 全明戶型設計，精裝備智能家居與品牌廚衛，同步規劃約 3000㎡社區商業，匠筑臨港 “國際墅居生活標桿”。

國貿海上原墅由國貿地產與松江交投攜手打造，地處松江廣富林板塊核心地段，緊鄰廣富林遺址公園，盡享深厚文化底蘊與生態資源。項目總占地約 8.03 萬方，容積率僅 1.2，規劃 9 棟 6 - 8 層洋房、9 棟 4 層疊加別墅、12 棟 3 層聯排別墅及 1 棟保障房。采用 “新江南學院派” 風格，外立面融合石材、鋁板與玻璃，社區內打造 “富林風華，十景多花園” 景觀，重現江南詩意生活。

項目房地聯動價 6.3 萬 /㎡ 。洋房主推建面約 109 - 145㎡，均價約 5.2 萬 /㎡（含裝修） 。其中 109㎡三房兩衛，總價約 566.8 萬起，三開間朝南 。145㎡四房兩衛，總價約 754 萬起，空間奢闊 。疊墅建面約 141 - 160㎡，參考均價 6.8 萬 /㎡ 。上疊約 141㎡，總價約 958.8 萬起 。下疊約 150㎡，總價約 1020 萬起 。聯排建面約 157 - 205㎡，均價 7.8 萬 /㎡（毛坯） ，總價 1224.6 萬起 。

價格存在梯度差異 。同類型房源中，樓層差價在洋房產品上較明顯，低樓層洋房總價相對高樓層低 30 - 80 萬 。不同產品間，因面積、產品稀缺性等因素，總價差距大 。項目或在開盤等節點推出優惠，如贈送車位使用權等，降低購房成本 。

交通便捷，距軌交 9 號線松江大學城站約 1.5 公里 。周邊有滬昆高速等主干道，30 分鐘可達虹橋樞紐 。教育資源優異，華東政法大學附屬松江實驗學校與項目一路之隔 ，周邊還有多所優質學校 。商業上，3 公里內有松江萬達廣場等多個商業體 。醫療方面，上海泰康申園康復醫院等提供保障 。廣富林遺址公園等環伺，休閑去處眾多 。

購買國貿海上原墅這類帶地下室的別墅產品，要注意地下室防水防潮 。查看開發商采用的防水工藝、材料 。合同中明確地下室交付標準，是否有滲漏、積水等問題 。同時關注地下室產權歸屬，若屬贈送面積，明確使用權益 。還要留意小區物業管理對地下室使用有無限制規定 。

選購國貿海上原墅房源，建議實地考察樣板間與工地，重點關注房屋質量、空間布局、裝修細節（洋房） 。結合自身預算與需求選產品，改善可選疊墅、聯排 。簽約前，仔細研讀合同條款，明確交付時間、標準、違約責任等，有疑問及時咨詢專業律師 。

房地聯動價6.3萬/㎡

刷新松江新房單價新高

廣富林全新低密盤

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首開122套房源累計認購229組

認購率188%

強勢觸發積分！

2025年5月20日

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????發布公告

原定于5月24日舉行的開盤

被推遲到5月28日

▲開盤日期調整公告

對于這個??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目

位置不靠近地鐵

周邊配套也不完善

聯動價還創松江新房新高

很多人都不看好這個樓盤

但是為什么這個項目能賣的這么好？??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

01

稀缺低密產品

填補市場空白

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目容積率僅1.2，為松江新城近十年罕見的純墅區社區，包含洋房、疊墅和聯排三類產品。

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??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????其中，聯排別墅自2015年后首次供應，上下五層設計搭配地下室和雙露臺，成為高凈值客群的“收藏品”。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????洋房均價僅5.2萬/㎡，低于周邊次新房掛牌價（約5.8萬/㎡），性價比優勢顯著。

02

供需失衡下的

結構性機會

松江新城2024年新房供應僅539套，2025年前四月僅246套，而區域內老破小占比高，品質住宅缺口巨大。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目恰逢改善需求爆發期，精準承接本地置換客群——松江居民人均可支配收入增速超全市平均水平，內生置換需求旺盛。

03

文化賦能與生態溢價

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目毗鄰廣富林遺址公園，背靠佘山、南望富林湖，生態資源不可復制。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????雙國企（國貿地產+松江交投）聯手打造“新江南學院派”建筑，融入廣富林文化元素，提升產品附加值。

04

長期價值預期支撐

廣富林板塊規劃為松江新城核心商業文化區，印象城二期等配套建設中。??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

G60科創走廊產業人口持續導入，疊加土地拍賣熱度（2025年松江宅地溢價率超20%），市場對區域前景信心充足。

結語

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????的熱銷印證了市場對“稀缺資源+高端產品力”的強認可。

在改善需求主導的當下，低密生態、品質細節與板塊潛力構成的復合價值，足以抵消交通與配套的短期不足，成為逆市破局的關鍵。??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

下面我們詳細來看項目的地段和產品：

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????五個新城閉眼沖龍頭松江新城！三大中心交匯的核心地段，錯過再無！

十四五規劃明確，上海五個新城要加速發力，按照獨立綜合性節點城市的定位，打造成為上海未來發展具有活力的重要增長極和新的戰略支點。眼光長遠，看好上海的發展，資產配置五個新城無疑是明智之選！

那么五個新城應該選擇誰呢？小胖君的建議是閉眼沖龍頭松江新城！

五個新城里， 松江新城明顯是發展更為醇熟的所在。這是松江新城明面上的優勢，或許已經體現在了房價里。

但松江新城真正核心且獨有的優勢，即使是傳統中央城區也難以做到，那就是一條完整的高端人才生態鏈！??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

示意圖，圖片來源于網絡

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????地段發展的本質是高端人口的導入，導入的媒介主要是產業。但大多數產城融合的案例表現出的結果卻是：留的住產業，留不住人，淪為傳統中央城區的“潮汐衛星城”。但你看產學研深度融合的松江新城。

①松江新城本身產業強盛：長三角科創策源地G60科創走廊集聚了約40多家世界500強，占上海工業產值近10%。吸引了騰訊ai、復宏漢霖生物醫藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。（來源上海松江）??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????②松江新城自身有人才儲備：包含華東政法、東華大學、上海外國語等眾多高校的松江大學城，能為松江新城產業源源不斷的提供新鮮血液。

③松江新城的繁華留得住人：松江新城配套成熟、交通便捷、環境優美，傳統教育強區背景，加上大學城及其直管中小學教育資源，新城學府氛圍濃郁，自然成為人才們的置業優選。??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????從高校學生到產業骨干，再到松江居民。松江新城這條完整的高端人才生態鏈能為板塊提供源源不斷的生機與活力，這比任何規劃都更有說服力！也是當下時代立于不敗之地的資產配置勝地！

示意圖，圖片來源于網絡

當然有人會問，松江新城那么大，哪里更值得買？

答案很簡單，你看松江最重要的3個中心，文脈中心廣富林、文化中心大學城、商業中心印象城的交匯之處在哪里？

就在??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????！這里是整個松江新城未來不會再有的塔尖地段，對于它的密度要求、建筑要求、品質要求是極高的，這點我們后文詳細來說。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目位置示意圖僅供參考

也正是因為占據三大中心的交匯點，??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????能享受的高能級配套，比市區動輒十幾萬的頂豪還要誘人！

商業方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數據來源：上海松江）綜合性商業集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......還有地標性商業松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業體量將高達約40萬方！

廣富林的教育資源也相當豐富,項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

醫療方面，項目附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目位置示意圖僅供參考

如果想通勤市區，項目東側設有松江T2有軌電車廣富林路站，僅需2站既可到達9號線松江大學城站，快速到達七寶、漕河涇、徐家匯等知名商圈。

未來在七寶還可以換乘機場聯絡線和嘉閔線（在建），迅達虹橋國際樞紐、浦東國際機場、閔行莘莊、浦東三林等區域。??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目位置示意圖僅供參考

便捷的交通和繁華的配套，讓住在??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????的業主生活品質與住在主城區無異。但松江得天獨厚的生態優勢是主城區無法比擬的

項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

人人欣羨的詩和遠方、都市快節奏上班族向往的綠色自然，成為了??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????業主生活的日常美好！

示意圖，圖片來源于網絡

雙國企聯袂打造，容積率僅約1.2廣富林水岸墅區！

誠如前文所言，??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????的地段天賦難以復刻，放眼整個上海都難逢對手。璞玉必須精雕細琢，所以對于品質的苛刻要求是必然！

幸而，項目遇到了深耕松江的2大國企，聯手打造！

松江交投自不用說，松江本土深耕的國企，從松江樞紐站、有軌電車延伸段、到開發城市大型地產項目，始終與城市發展浪潮同頻！??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

國貿地產是世界500強企業國貿控股集團核心成員企業，已在松江深耕超過10年，成功開發了包括國貿海嶼佘山、國貿梧桐原、國貿余山原墅等高端住宅產品在內10個標桿作品，深受高端圈層的追捧。如今強強聯手必然超越以往，再立標桿！

項目沒有采取國貿的標準產品線，而是因地制宜融入廣富林文脈，塑造全新的“新江南學院派”風格建筑。??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

外立面方面，??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時又包含國際風骨，整體呈現詩意東方之美。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

社區景觀方面，項目以"富林風華，十景多花園"為核心理念，通過現代設計語言重構《富林十景》的山水意象，將 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符號有機融入空間序列，營造 "一步一景，移步異景" 的沉浸式歸家體驗。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

所謂“無會所，不豪宅”。

高階會所是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。然而，別說外環外新房，即使是大部分市區項目，也鮮有帶高階會所的；極個別有會所的項目，總價也在3000萬級，上車門檻高不可攀。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????作為廣富林溯源之作，打造詩意會所空間，包含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墻、草坪等人文自然資源，呈現一處充滿國風藝術感的社交場！

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

產品方面，??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目的容積率只有1.2，洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯排在社區中心位置，整體低密氛圍的同時，形成錯落有致的層次感。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

具體來看戶型：

洋房方面，??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目主推建面約108㎡3房和建面約124/145㎡4房。

全部是一梯兩戶，三開間朝南飛機戶型，屬于市面上更受歡迎的一類。

加上洋房天生的高得房率屬性，尺度感和舒適度遠超同價位競品！??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????戶型圖過程稿，僅供參考

戶型圖過程稿，僅供參考

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目疊墅包含建面約141㎡上疊和建面約150㎡下疊.

而且比起市面上其他疊墅產品，??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????為精裝交付，為業主節約了大量的裝修成本與時間。

且從戶型圖上看，橫廳以及內庭院挑空等設計，戶型設計更優秀且實際利用率更高。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????戶型圖過程稿，僅供參考

戶型圖過程稿，僅供參考

重點聊聊項目的聯排產品，要知道在松江新城，疊加已經算珍惜物種，更不用說聯排別墅。上一次聯排別墅的供應，廣富林的合生廣富匯，已經在10年之前！

相比大平層“一層不變”的生活，上下5層的??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????的聯排別墅生活情境更立體，更個性化，更私密，更適配大家族多代人居住。

同時別墅戶型的面寬、采光、收納、通透、得房率等都做到盡善盡美，讓家里的每一位成員都有更舒適的起居環境。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????聯排別墅設計約5.65米層高地下室，一層客廳挑空約6.45米，還設計了類似天井內庭院空間（不計入建筑面積），這些靈動空間都能隨業主心意改造。并且三層配備雙露臺，聽風細雨愜意非凡。

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????戶型圖過程稿，僅供參考

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????戶型圖過程稿，僅供參考

??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

綜上所述，溯源而上，翻開歷史，廣富林站在時光里源遠流長，而在此文脈之上，享依山傍水、生態與繁華兼得的墅級居住體驗，無疑是錯過不再有的時代置業機遇！藏品屬性拉滿??國貿海上原墅售樓處熱線????：400-9966-940????，沒有錯過的理由！

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