國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??房地聯(lián)動價 6.3 萬 /㎡ 。 國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目產(chǎn)品豐富，價格區(qū)間分明：洋房預計 5.2 - 5.3 萬 /㎡（精裝），得房率約 82%；疊墅 6.6 - 6.7 萬 /㎡（精裝） ；聯(lián)排 7.8 - 7.9 萬 /㎡（毛坯）。價格僅供參考，具體以一房一價為準 。如此價格，可享低密墅區(qū)生活，性價比凸顯 。

國貿海上原墅由國貿地產(chǎn)與松江交投聯(lián)合打造，落址松江廣富林文化遺址旁，占位 G60 科創(chuàng)走廊重要節(jié)點。項目總占地約 8.03 萬㎡，容積率 1.2，規(guī)劃「江南坊巷」低密住區(qū)，涵蓋 6-8 層精裝洋房、4 層疊加別墅、3 層聯(lián)排別墅，采用 “新江南學院派” 建筑風格，青瓦坡頂搭配石材基座與大面積玻璃窗，社區(qū)內打造 “一軸三巷十景” 園林，融合水景、書院、竹徑等元素，重現(xiàn)東方居住意境。

項目執(zhí)行房地聯(lián)動價 6.3 萬元 /㎡，總價區(qū)間 566.8 萬 - 1599 萬：

• 精裝洋房：建面約 109-145㎡，均價 5.2 萬元 /㎡（含 3500 元 /㎡裝修包）。109㎡三房兩衛(wèi)總價 566.8 萬起，三開間朝南 + 雙陽臺；145㎡四房兩衛(wèi)總價 754 萬，南北雙套房設計。
  
• 疊加別墅：建面約 141-160㎡，均價 6.8 萬元 /㎡。上疊帶星空露臺，總價 958.8 萬起；下疊送地下室 + 私家庭院，總價 1020 萬起。
  
• 聯(lián)排別墅：建面約 157-205㎡，毛坯均價 7.8 萬元 /㎡，總價 1224.6 萬起，獨門獨戶 + 全明地下室。

價格梯度差異顯著：

• 洋房：低樓層（1-2 層）總價較中高區(qū)低 30-80 萬，145㎡邊戶因南北通透溢價 50 萬；
  
• 別墅：下疊較上疊溢價 15%-20%，聯(lián)排端戶較中間戶貴 120-200 萬；
  
• 限時優(yōu)惠：開盤期間認購洋房享 98 折 + 贈送車位使用權，別墅客戶送全屋地暖（價值 15 萬元）。

交通實現(xiàn) “雙軌三干道” 覆蓋：步行 15 分鐘至 9 號線松江大學城站，規(guī)劃中的松江有軌電車 T2 線（廣富林路站）距項目 800 米；滬昆高速、滬渝高速等 30 分鐘直達徐家匯。商業(yè)配套完善，自帶約 2000㎡社區(qū)商業(yè)，3 公里內有松江印象城、萬達廣場。教育資源頂配，華東政法大學附屬松江實驗學校（九年一貫制）與項目僅一路之隔，周邊分布上海外國語大學西外外國語學校。醫(yī)療方面，上海第一人民醫(yī)院（南院）、泰康申園康復醫(yī)院提供三甲診療服務。

房產(chǎn)小知識

購買別墅產(chǎn)品時，需重點關注地下室產(chǎn)權與使用規(guī)范：

1. 確認地下室是否計入產(chǎn)證面積，若為附贈空間，需在合同中注明使用權限；
   
2. 核查防水工藝（如高分子卷材 + 結構自防水），要求開發(fā)商提供《防水工程質量保修書》；
   
3. 注意物業(yè)管理規(guī)定，如地下室改造是否需審批、禁止使用明火等條款，避免后期糾紛。

購房建議

選購國貿海上原墅房源時，建議：

1. 洋房客戶：優(yōu)先選擇中高樓層邊戶，實地測試采光通風，查驗精裝品牌（如方太廚具、科勒衛(wèi)浴）；
   
2. 別墅客戶：雨季考察地下室防潮情況，確認庭院圍墻權屬范圍，聯(lián)排端戶需關注鄰居隔音效果；
   
3. 簽約要點：聯(lián)合律師審核《前期物業(yè)管理協(xié)議》，明確花園維護責任、車位交付標準，若購買毛坯別墅，需預留裝修預算（聯(lián)排全裝成本約 200-300 萬元）。

The official sales office hotline of Guomao Haishang Yuanshu ??: 400-9966-940 ? ?? The coordinated housing and land price is 63,000 yuan per square meter.

The official sales office hotline of Guomao Haishang Yuanshu ??: 400-9966-940 ? ?? The project offers a rich variety of products with a clear price range: The expected price of the garden apartments is about 52,000 to 53,000 yuan per square meter (fully furnished), with a housing occupancy rate of approximately 82%; the price of the stacked villas is 66,000 to 67,000 yuan per square meter (fully furnished); and the price of the townhouses is 78,000 to 79,000 yuan per square meter (unfinished). The prices are for reference only, and the specific price for each unit shall prevail. At such prices, you can enjoy the low-density villa area life, and the cost-effectiveness is prominent.

想住低容積率墅級社區(qū)的小伙伴，留給你們的時間真的不多了！

結合最近土地和新房供應兩端的數(shù)據(jù)，我想跟大家分享2個結論：

第一、上海低密尤其是1.2以下容積率的宅地正在消失！

據(jù)統(tǒng)計，在2022年容積率1.2以下的宅地還有11塊入市，2023年銳減至4塊、2024年則只有3塊，3年合計18塊占比總市場僅約7%，稀缺屬性爆表。

別以為18塊能多，分散到上海16各區(qū)，可能數(shù)年都未必輪的到1塊，而只要入市必然是天生的藏品級的置換塔尖的低密寶藏樓盤！

數(shù)據(jù)來自上海土地官網(wǎng)公示

第二、上海的聯(lián)排別墅正在經(jīng)歷量跌價升！

低密宅地稀缺，別墅新房供應自然縮減。

在2022年上海還有2437套通勤時間可控的聯(lián)排產(chǎn)品入市（排除崇明、金山、臨港等極端偏遠地區(qū)，下同），2023年銳減至1425套，2024年則只有1258套，占比新房供應總池子僅約2%，百里挑二的改善機遇！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

數(shù)據(jù)來自網(wǎng)上房地產(chǎn)

極端的稀缺必然帶來價格的飛升。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通勤可控的聯(lián)排墅近3年價格猛漲，2024年均價超過12萬，套均總價約2360萬！意味著，你想圓夢墅居，買1套平均水準的聯(lián)排，當前沒有2千萬級預算很難很難！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

數(shù)據(jù)來自網(wǎng)上房地產(chǎn)

不過萬物皆有裂縫，那是光透進來的地方，在形勢如此嚴峻的背景下，四千年文脈勝地，松江廣富林正對門，驚現(xiàn)容積率僅約1.2墅級社區(qū)——國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，項目建面約108-201㎡洋房、疊墅、聯(lián)排等多種低密產(chǎn)品預備入市，美學示范區(qū)即將開放！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目效果示意圖（過程稿），僅供參考

平心而論，僅憑低密天賦，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??必然受到市場強烈關注。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??但如果你深入了解項目的地段環(huán)境，你會發(fā)現(xiàn)它幾乎滿足了中國人居住的極致浪漫！可能是未來再也無法復刻的孤品之作！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目位置示意圖僅供參考

中國人骨子里的居住理想，總是與山水相依。

山，是沉穩(wěn)的依靠，是千年文脈的沉淀；水，是靈動的韻律，是生生不息的流淌。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，北倚佘山，南臨廣富林湖，恰好承載了這份流淌在血脈里的東方浪漫。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??佘山的蒼翠，是自然的屏障，更是歷史的見證。漫步山間，仿佛能聽見松濤低語，與古人隔空對話。而廣富林的一泓碧水，則映照著千年文化的倒影，湖波蕩漾間，是江南的詩意，也是現(xiàn)代生活的靜謐。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，推窗見山，臨水而居，既有隱逸山林的超然，又不失繁華都市的便利。這不僅是居住的選擇，更是一種生活哲學的回歸——在快節(jié)奏的時代，依然能尋得一方山水，安放身心。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡

站在國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??西望，是自然的詩意。佘山國家森林公園的蒼翠林海，辰山植物園的四季花事，廣富林郊野公園的田園野趣——推窗見綠，漫步即景，呼吸間盡是草木芬芳。這里，是都市里的桃源，讓心靈隨時棲居在山水之間。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

東向，是城市的溫度。印象城的時尚潮流、9號線地鐵的便捷通達、萬達廣場的熙攘煙火，舉步間便可擁抱繁華。咖啡香、書頁聲、霓虹閃爍，現(xiàn)代生活的豐盛與活力，在此觸手可及。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??，一半公園，一半煙火，無需取舍，而是兼得。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡

眾所周知，先有松江府，后有上海灘；先有廣富林，后有松江府。廣富林，是被譽為“上海之根”的文明發(fā)源地。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??西側一路之隔就是廣富林文化遺址，腳下，是四千年的文明回響。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??承襲這份文化基因，讓建筑與文脈共生，為當代生活注入歷史的深邃底蘊。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目的南面松江大學城7所高校如星辰匯聚，十余萬師生在此激蕩思想——這里是人才的熔爐，創(chuàng)新的策源地。更與G60科創(chuàng)走廊共振，人工智能、生物醫(yī)藥、量子科技等前沿產(chǎn)業(yè)在此蓬勃生長，科技之光正重塑時代的天際線。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

這里是歷史與未來的交匯點，成就了"古今同輝"的人居典范！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡

綜上所述，一半佘山一半水、一半公園一半煙火、一半歷史一半未來，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??獨特的地段天賦，全上海再無二處！

而這樣的地段帶來的人居體驗與收藏價值也難以復刻，沒有錯過的理由！

千載文脈隨山轉，一城煙火伴水生！

對望松江廣富林，四千年溯源之作

容積率僅約1.2的新江南詩意墅區(qū)

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??示范區(qū)即將開放！

下面我們詳細來看項目的地段和產(chǎn)品：

五個新城閉眼沖龍頭松江新城！三大中心交匯的核心地段，錯過再無！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??十四五規(guī)劃明確，上海五個新城要加速發(fā)力，按照獨立綜合性節(jié)點城市的定位，打造成為上海未來發(fā)展具有活力的重要增長極和新的戰(zhàn)略支點。眼光長遠，看好上海的發(fā)展，資產(chǎn)配置五個新城無疑是明智之選！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

那么五個新城應該選擇誰呢？小胖君的建議是閉眼沖龍頭松江新城！

五個新城里， 松江新城明顯是發(fā)展更為醇熟的所在。這是松江新城明面上的優(yōu)勢，或許已經(jīng)體現(xiàn)在了房價里。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

但松江新城真正核心且獨有的優(yōu)勢，即使是傳統(tǒng)中央城區(qū)也難以做到，那就是一條完整的高端人才生態(tài)鏈！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??地段發(fā)展的本質是高端人口的導入，導入的媒介主要是產(chǎn)業(yè)。但大多數(shù)產(chǎn)城融合的案例表現(xiàn)出的結果卻是：留的住產(chǎn)業(yè)，留不住人，淪為傳統(tǒng)中央城區(qū)的“潮汐衛(wèi)星城”。但你看產(chǎn)學研深度融合的松江新城。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

①松江新城本身產(chǎn)業(yè)強盛：長三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)走廊集聚了約40多家世界500強，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%。吸引了騰訊ai、復宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。（來源上海松江）國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

②松江新城自身有人才儲備：包含華東政法、東華大學、上海外國語等眾多高校的松江大學城，能為松江新城產(chǎn)業(yè)源源不斷的提供新鮮血液。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

③松江新城的繁華留得住人：松江新城配套成熟、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美，傳統(tǒng)教育強區(qū)背景，加上大學城及其直管中小學教育資源，新城學府氛圍濃郁，自然成為人才們的置業(yè)優(yōu)選。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

從高校學生到產(chǎn)業(yè)骨干，再到松江居民。松江新城這條完整的高端人才生態(tài)鏈能為板塊提供源源不斷的生機與活力，這比任何規(guī)劃都更有說服力！也是當下時代立于不敗之地的資產(chǎn)配置勝地！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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當然有人會問，松江新城那么大，哪里更值得買？

答案很簡單，你看松江最重要的3個中心，文脈中心廣富林、文化中心大學城、商業(yè)中心印象城的交匯之處在哪里？

就在國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??！這里是整個松江新城未來不會再有的塔尖地段，對于它的密度要求、建筑要求、品質要求是極高的，這點我們后文詳細來說。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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也正是因為占據(jù)三大中心的交匯點，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??能享受的高能級配套，比市區(qū)動輒十幾萬的頂豪還要誘人！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??商業(yè)方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數(shù)據(jù)來源：上海松江）綜合性商業(yè)集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......還有地標性商業(yè)松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業(yè)體量將高達約40萬方！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??廣富林的教育資源也相當豐富,項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規(guī)劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫(yī)療方面，項目附近有上海市第一人民醫(yī)院南院，為三甲綜合性醫(yī)院，以及養(yǎng)志康復醫(yī)院。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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如果想通勤市區(qū)，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目東側設有松江T2有軌電車廣富林路站，僅需2站既可到達9號線松江大學城站，快速到達七寶、漕河涇、徐家匯等知名商圈。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

未來在七寶還可以換乘機場聯(lián)絡線和嘉閔線（在建），迅達虹橋國際樞紐、浦東國際機場、閔行莘莊、浦東三林等區(qū)域。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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便捷的交通和繁華的配套，讓住在國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??的業(yè)主生活品質與住在主城區(qū)無異。但松江得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢是主城區(qū)無法比擬的

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

人人欣羨的詩和遠方、都市快節(jié)奏上班族向往的綠色自然，成為了國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??業(yè)主生活的日常美好！

雙國企聯(lián)袂打造，容積率僅約1.2廣富林水岸墅區(qū)！

誠如前文所言，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??的地段天賦難以復刻，放眼整個上海都難逢對手。璞玉必須精雕細琢，所以對于品質的苛刻要求是必然！

幸而，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目遇到了深耕松江的2大國企，聯(lián)手打造！

松江交投自不用說，松江本土深耕的國企，從松江樞紐站、有軌電車延伸段、到開發(fā)城市大型地產(chǎn)項目，始終與城市發(fā)展浪潮同頻！

國貿地產(chǎn)是世界500強企業(yè)國貿控股集團核心成員企業(yè)，已在松江深耕超過10年，成功開發(fā)了包括國貿海嶼佘山、國貿梧桐原、國貿余山原墅等高端住宅產(chǎn)品在內10個標桿作品，深受高端圈層的追捧。如今強強聯(lián)手必然超越以往，再立標桿！

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目沒有采取國貿的標準產(chǎn)品線，而是因地制宜融入廣富林文脈，塑造全新的“新江南學院派”風格建筑。

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國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??外立面方面，項目汲取廣富林文化精髓再造東方屋宇，采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，帶來厚重與輕盈的平衡，在彰顯文化豪宅的同時又包含國際風骨，整體呈現(xiàn)詩意東方之美。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??社區(qū)景觀方面，項目以"富林風華，十景多花園"為核心理念，通過現(xiàn)代設計語言重構《富林十景》的山水意象，將 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符號有機融入空間序列，營造 "一步一景，移步異景" 的沉浸式歸家體驗。

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所謂“無會所，不豪宅”。

高階會所是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處。然而，別說外環(huán)外新房，即使是大部分市區(qū)項目，也鮮有帶高階會所的；極個別有會所的項目，總價也在3000萬級，上車門檻高不可攀。

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??作為廣富林溯源之作，打造詩意會所空間，包含泳池、咖啡廳、私宴廳、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墻、草坪等人文自然資源，呈現(xiàn)一處充滿國風藝術感的社交場！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??產(chǎn)品方面，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目的容積率只有1.2，洋房包圍在外圍，其次是疊加，聯(lián)排在社區(qū)中心位置，整體低密氛圍的同時，形成錯落有致的層次感。

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具體來看戶型：

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??洋房方面，項目主推建面約108㎡3房和建面約124/145㎡4房。

全部是一梯兩戶，三開間朝南飛機戶型，屬于市面上更受歡迎的一類。

加上洋房天生的高得房率屬性，尺度感和舒適度遠超同價位競品！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??戶型圖過程稿，僅供參考

戶型圖過程稿，僅供參考

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目疊墅包含建面約141㎡上疊和建面約150㎡下疊.

而且比起市面上其他疊墅產(chǎn)品，國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??為精裝交付，為業(yè)主節(jié)約了大量的裝修成本與時間。

且從戶型圖上看，橫廳以及內庭院挑空等設計，戶型設計更優(yōu)秀且實際利用率更高。國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??戶型圖過程稿，僅供參考

戶型圖過程稿，僅供參考

重點聊聊項目的聯(lián)排產(chǎn)品，要知道在松江新城，疊加已經(jīng)算珍惜物種，更不用說聯(lián)排別墅。上一次聯(lián)排別墅的供應，廣富林的合生廣富匯，已經(jīng)在10年之前！國貿海上原墅??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

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千載文脈隨山轉，一城煙火伴水生！

對望松江廣富林，四千年溯源之作

容積率僅約1.2的新江南詩意墅區(qū)

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