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基礎信息?

• ?萬科新都薈：萬科承乾園、啟新園、融通園（分地塊名稱）
• 位置?：大廠回族自治縣北新西街民族宮西側（潮白新城與縣城交匯處）
• 開發商?：裕達地產與萬科聯合開發，物業為北京萬科物業（費1.9元/㎡·月）
• 交付狀態?：部分地塊（承乾園、啟新園、融通園）已交付，2025年5月有新批次交房
• 容積率/綠化?：約1.38-2.0，綠化率≥35%

交通與配套?

• 交通?：
  • 公交?：816/817/930路直達北京CBD
  • 軌交?：規劃M22號線、M101號線，在建京唐高鐵（大廠站）
• 生活配套?：
  • 商業?：華聯超市、榮華市場、萬達廣場（通州）駕車可達
  • 教育?：自建幼兒園，緊鄰大廠一中、二中及北師大附小
  • 醫療?：大廠縣醫院、中醫院（步行距離），燕達醫院（16公里）
• 社區環境?：人車分流，車位比1:1.4，中央景觀園林

價格與產品?

1. 當前報價?（2025年4-6月）：
   • 均價?：7500元/㎡（融通園南區），部分房源總價57萬-130萬/套
   • 價格波動?：2024年8月報價9000元/㎡，2025年4月降至7500元/㎡
2. 主力戶型?：
   • 洋房（4-6層）?：115㎡三居、136㎡四居
   • 小高層（12-18層）?：80㎡兩居、90-115㎡三居、136㎡四居35。
3. 設計亮點?：
   • 新亞洲建筑風格，精裝修交付
   • 樓間距大，采光通風優異

戶型圖鑒賞

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◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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典型反饋?：

“現房品質可靠，三居全天滿屋陽光，通勤北京方便。” ——北漂購房者
“萬科物業細致，但商業配套需提升。”

交通與配套?

• 交通?：
  • 公交?：816/817/930路直達北京CBD 京唐京濱高鐵站直達北京35分鐘
  • 軌交?：規劃M22號線、M101號線
• 生活配套?：
  • 商業?：華聯超市、榮華市場、萬達廣場（通州）駕車可達
  • 教育?：自建幼兒園，緊鄰大廠一中、二中及北師大附小
  • 醫療?：大廠縣醫院、中醫院（步行距離），燕達醫院（16公里）
• 社區環境?：人車分流，車位比1:1.4，中央景觀園林

?四、核心優勢與待完善點?

• 優勢?：
  • 萬科品牌背書
  • 低密社區，居住舒適度高
  • 環京交通樞紐，通勤便捷。
• 待完善點?：
  • 三甲醫療資源依賴北京（燕達醫院16公里）
  • 部分軌交仍處規劃階段（如M101線）

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