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眾禾嘉苑是上海大眾集團在嘉定打造的標桿住宅項目，其前瞻性的 TOD 開發理念備受矚目。項目坐落于嘉閔線嘉戩公路站旁，與地鐵站直線距離僅約 20 米，建成后乘坐嘉閔線 2 站可達南翔，6 站直達虹橋樞紐，還能便捷換乘多條軌交線路，輕松暢達上海各處核心區域。

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眾禾嘉苑周邊配套成熟完善。商業方面，約 400 米處有嘉樂?東潤廣場，約 1 公里處是百聯嘉定購物中心，日常購物消費極為便利。教育資源豐富，項目西側一墻之隔是規劃 30 個班的復華高級中學，周邊還有多所中小學，南面的以仁幼兒園（復華部）已開園，區域內配套初中和小學規劃也已落定，提供全齡段教育服務。醫療配套同樣出色，周邊分布著多家醫院，其中上海市中醫醫院距離項目直線約 1km，為居民健康保駕護航。

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項目主推建面約 94 - 122㎡精裝 3 房戶型，采用 LDKB 一體化設計，通風采光佳，空間明亮開闊，動線合理流暢。裝修甄選國際知名精工品牌，打造高品質全系精裝配置。價格方面，均價 43866 元 /㎡，總價約 340 萬起，性價比優勢突出。無論是追求便捷交通、優質配套，還是向往舒適居住環境的購房者，眾禾嘉苑都能滿足需求，是理想的居住選擇 。

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項目基本信息：

項目名稱：新長寧·水韻名邸

項目地址：青浦區重固鎮郟店路55號

物業類型：70年產權住宅

棟數：8棟

總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）

總戶數 ：524套

車位數 ：721個配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

占地面積：26312.7㎡ 建筑面積：78006.16㎡

容積率 ：2.0；綠化率 ：35%

均價：3.48萬

面積:

82㎡ 兩房一衛

92㎡三房一衛

111㎡三房兩衛

133㎡四房兩衛

最新一房一價表：

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01.

雙軌交匯 三站虹橋樞紐

首先是價格。

在整個大虹橋輻射圈內，總價基本都在450萬以上，核心區甚至超過700萬！

而新長寧·水韻名邸的聯動價僅約3.48萬/㎡，總價僅約200多萬起！

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示意圖，僅供參考

再就是通勤。

從新長寧·水韻名邸行駛到崧澤高架入口僅約1.5公里，可以直達虹橋商務區。

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示意圖，僅供參考

除了自駕以外，“17號線+示范區線”雙軌交匯，也是一大優勢。

項目北側直線約1公里就是示范區線趙重公路站（在建），向西可以直達青浦華為研發中心，向東2站即可到達前灣，3站直通虹橋樞紐！

項目南側是地鐵17號線趙巷站，6站即可達到虹橋火車站，可無縫換乘2號線。

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實景圖，僅供參考

同時，由于便捷的交通屬性，可快速通達各大商圈！

沿地鐵17號線趙巷站出發，向西可至寶龍廣場、吾悅廣場、萬達廣場等知名商業，向東可至萬科天空廣場、蟠龍天地。

另外在示范區線趙重公路站（在建）規劃約19萬方商業，沿示范區線還可以到達虹橋前灣的開市客和虹橋樞紐的虹橋天地和虹橋天街。

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實景圖，僅供參考

除此之外，項目自身所在的重固也未來可期！

據了解，項目周邊規劃有產城融合的“創新數字港”，正在布局“數字賦能”跨界技術融合應用場景，構建新能源、智能網聯汽車配套集群，更是引進了申通、德邦、固買等優勢企業入駐！

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區位示意圖，僅供參考

不僅如此，項目北側就有規劃2所幼兒園+初中和多塊教育科研教育用地，文教氣氛濃郁！

（新房不承諾學區，最終以官方公示為準）

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示意圖，僅供參考

更重要的是，目前項目還未入市，就已經吃到了拿地早的紅利。

從今年二批次土拍來看，項目北側宅地的房地聯動價已經漲到了3.7萬/㎡，而新長寧·水韻名邸房地聯動價約3.48萬/㎡！

用兩年前的價格買今天的新房，性價比不言而喻！

02.

國企匠筑 無連廊濱水住區

坐擁大虹橋輻射區，那自然需要卓越的產品力來與之匹配。

項目由國企新長寧集團匠心打造。

作為一家深耕上海長達25年的上海老牌國企，新長寧集團不僅打造過古北嘉年華庭、虹橋怡景苑別墅等多個耳熟能詳的高端社區，還擁有眾多如IBP虹橋國際商務花園、繽谷廣場等高級商辦。

甚至就連如今已經發展成為長寧城市地標的臨空經濟園區，也是新長寧集團的眾多代表作之一！

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實景圖，僅供參考

而在新長寧·水韻名邸的項目打造上，新長寧集團也是不遺余力！

因地制宜，低密濱水住區

項目南側是天然河道，這種天賦對應的是更宜居、更舒適的濱水慢生活。

新長寧集團因地制宜，結合項目自身超低容積率，打造了12-14層的純小高層社區。

不僅親水性更好，而且沒有連廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住體驗！

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效果示意圖，僅供參考

天華設計，新式海派風格

項目聘請了設計過古北壹號，龍盛福新里等豪宅的上海天華建筑設計有限公司，融于重固6000多年人文底蘊，打造了獨特的新式海派風格。

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示意圖，僅供參考

歷久彌新，高顏值外立面

項目外立面由干掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾，不僅風格契合時下年輕人審美更具顏值，而且提升城市形象歷久彌新。

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效果示意圖，僅供參考

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效果示意圖，僅供參考

科學布局，十大功能空間

社區內打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”的景觀布局，整體景觀內外交融，一步一景，充分考慮全齡段的居住需求，讓休閑、運動、景觀緊密結合。

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效果示意圖，僅供參考

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效果示意圖，僅供參考

八大安防，配雙入戶大堂

項目在智能化方面采用八大安防系統，而且配有雙入戶大堂，另外電梯設有梯控，可層層入戶，充分保障業主私密性！

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效果示意圖，僅供參考

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效果示意圖，僅供參考

03.

全齡戶型 1梯2戶南北通透

除了精心匠筑的社區之外，新長寧集團在戶型方面的設計也非常有看點。

首先是全齡面積段。

新長寧·水韻名邸此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！

其次是一梯兩戶。

項目所有戶型均為一梯兩戶的設計，即便最小戶型也是如此，結合前文提到的梯控設計，舒適性更高，私密性更強！

最后是無連廊設計。

前面說到項目均為12-14F的純小高層設計，所有戶型都沒有連廊，得房率更高，通透性更好！

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效果示意圖，僅供參考

約82㎡2房2廳1衛

南向總開間約6.3米，并做到了2房難得的南北通，同時入戶玄關，衛生間干濕分離，兩臥飄窗也均是標配。

整套戶型實用性和舒適度雙佳，可滿足小家庭一步到位、N年不換房的需求。

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約92㎡3房2廳1衛

這個戶型優勢在于沒有過道、沒有浪費面積，你買的每一平米都有很高的實用度。

另外這個戶型能更好實現南北通透，客廳-餐廳-陽臺-廚房一線連通。

同時三個房間分列客廳兩側，相互獨立，私密性更佳。

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約133㎡4房2廳2衛

三開間朝南，南向面寬高達12.8米。

該戶型的客廳居于房子的中心，可以直接到達臥室、書房、廚房，幾乎沒有過道，將室內面積極致利用。

同時，4個房間相對獨立，互不打擾，改善人群特別看重的私密性被更好維護！

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自“2035規劃”，長三角一體化規劃等國家級政策密集落地之后，上海進一步提速與長三角協同發展的步調，依托國務院批復的《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

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如此規劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示范區(青浦新城)的發展主軸，擘畫上海未來發展的主脈絡，下一個時代的發展朝向。

而作為鏈接虹橋主城片區與長三角生態綠色一體化發展示范區的交通動脈，上海示范區線（在建）核聚華為研發基地、長三角演藝中心、美的全球創新園區、西虹橋科創中心、安踏全球零售總部等多個產業高地。

虹吸高凈值科創精英，未來將源源不斷導入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛入發展快車道。

滬蘇嘉城際鐵路示意圖

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項目區域優勢：

在這樣的勢能下，位于示范區線旁的「新長寧·水韻名邸」約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示范區線（在建）3站到虹橋，4站到華為研發基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區域價值騰飛前！

在大虹橋、前灣之后，【新長寧·水韻名邸】如今又得一產業強鄰，價值底盤更穩固。

漕河涇趙巷科技綠洲在這里蓬勃發展，已引入日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等知名企業，網易、北斗也正在建造辦公場所。

示意圖

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未來這里將導入海量科創精英，這背后是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地為主，住宅有限。需求勢必會外溢，新長寧·水韻名邸憑借著距離、通勤優勢，近水樓臺，更容易吸引置業、租賃需求。

同時，新長寧水韻名邸位于重固南部，規劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創城，聚焦數字經濟，構建一核兩翼，引領未來產業高地。其中，生命健康創新之核布局細胞療法等精準醫學領域研發機構；數字綠色科技產業“未來之翼”構建新能源、智能網聯汽車配套集群；總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業總部，鏈接國際市場。

圖源：重固家園

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目前，虹橋無界百創城已形成約1500畝產業凈地，將進行集中成片開發。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工業用地占比10%。申通、德邦、固買等優勢企業已成功入駐。（數據來源：重固家園）

圖源：重固家園

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可見，重固南部虹橋無界百創城未來發展定位為科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，新長寧·水韻名邸是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是占據了先發優勢。

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區位示意圖，僅供參考

在交通方面：項目地段自帶“主角光環”，直線距離約800米抵達上海示范區線（在建）【趙重公路站】，是實打實的步行可達“軌交盤”。

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【趙重公路站】規劃示意圖

除了示范區線（在建），新長寧·水韻名邸南側是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統市區，出行十分便捷。

得益于高架路網的打造，新長寧·水韻名邸自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。

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項目周邊配套：

商業配套方面：優越的區位優勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿著17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍天地商業古鎮、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業、淀山湖地鐵站商業等璀璨商業一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，為新長寧·水韻名邸的業主帶來吃喝玩樂購生活享受。

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虹橋天地實景圖

因為區位靠近大虹橋核心區，項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業、公共服務設施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發，自駕非常便捷。或者坐地鐵3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。

天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區域首店。

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此外，項目周邊集合上海師范大學附屬青浦實驗學校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環境。（新房不承諾學區，有關學校的劃分需要交房后以教育局發布為準）

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上海師范大學附屬青浦實驗學校效果圖，圖片來源綠色青浦

醫療資源方面：附近有德達醫院、中山醫院青浦分院、復旦大學附屬華山醫院等綜合性醫院資源。