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燕郊御東君曜售樓處電話:?400-6611-738分機號7788
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燕郊御東君曜項目采用現代極簡美學搭配新中式元素的設計理念，外觀呈現以下特點：

1. 整體風格
   以“都市云盒”為設計概念，運用直線與弧線結合的幾何語言勾勒建筑輪廓，同時延續中式府邸的軸線對稱布局，營造簡潔流暢且富有儀式感的視覺效果

• 面造型
• 非對稱設計?：纖細的幾何線條打破傳統對稱形式，增強建筑靈動感
• 三段式結構?：頂部采用圓角飛檐設計，中部樓身強調橫向延伸，底部以深灰色石材搭配古銅色金屬鑲邊基座，形成“上輕下重”的穩定形態
• 材質對比?：主體選用淺灰色鋁板，局部點綴香檳金色鋁板，通過冷暖色調對比提升質感
• 細節工藝
• 外窗系統?：大面積采用三玻兩腔雙LOW-E玻璃，兼顧通透性與節能性
• 屋頂處理?：彩釉玻璃與香檳金鋁板組合，營造輕盈現代的頂部輪廓

地理位置

• ?具體地址?：燕郊高新區福興路東側，距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1000米，屬燕郊北部科學城規劃區
• ?交通優勢?：地鐵22號線（建設中）連接北京，未來可實現快速通勤；公交線路覆蓋有限，依賴自駕或軌道交通

價格信息

• 參考均價?：?13500元/㎡?（2025年5-6月數據），持平燕郊區域均價
• 主力戶型與總價區間?：
  • 高層住宅?：109㎡（三居）、121㎡（三居）、146㎡（四居），總價約147萬-197萬
  • 合院/聯排別墅?：235㎡，總價約317萬起
• 動態提示?：2025年5月31日已開盤，2026年12月31日交付

社區規劃

• 容積率?：約1.5，低于區域平均水平，搭配35%高綠化率，主打低密舒適社區
• 產品類型?：10層洋房+四層疊拼/聯排商墅，總戶數926戶（住宅904戶+商墅22套）

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

商墅戶型

周邊配套

交通

• 地鐵?：22號線高樓站（在建，步行可達）
• 公交?：周邊線路待完善，主要依賴地鐵及自駕

教育醫療

• 學校?：社區內規劃配套（具體未公示），依賴燕郊科學城規劃教育資源
• 醫療?：需依托燕郊城區現有醫院（如燕達醫院），距離約3-5公里

? 商業生活

• 商業?：燕郊科學城規劃中商業體（建設中），近期依賴社區底商及小型便利店
• 公園?：周邊規劃市政公園，具體落地時間待定

核心優勢

• 低密宜居?：1.5容積率+新中式洋房設計，提升居住舒適度
• 地鐵紅利?：緊鄰22號線，遠期享北京通勤便利
• 戶型多樣?：覆蓋剛需三居至改善別墅，滿足不同需求
• 溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
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