2025年的樓市可謂是冰火兩重天。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的前5個月，TOP10房企銷售額同比下降10.06%。

與行業(yè)遇冷的窘境不同，華發(fā)股份再次交出了一份令行業(yè)眼熱的成績單：1-5月，實現(xiàn)全口徑銷售額432.6億元，同比增長20.6%。

據(jù)悉，今年以來，華發(fā)股份銷售額呈連續(xù)上升趨勢，同比增幅遠(yuǎn)超TOP10房企均值。

與此同時，華發(fā)股份持續(xù)向市場釋放積極信號。

公告顯示，華發(fā)股份5月25日實施派發(fā)了2024年度現(xiàn)金紅利，共計人民幣2.85億元，公司近五年現(xiàn)金分紅比例達(dá)35.83%，2004年上市至今累計已實施現(xiàn)金分紅20次。

穩(wěn)中向好，可謂是華發(fā)股份今年以來最大的亮點。

于是問題來了——大風(fēng)大浪的年代，華發(fā)股份憑什么還能這么“穩(wěn)”？

重塑產(chǎn)品護城河

房地產(chǎn)經(jīng)過多輪調(diào)控之后，行業(yè)規(guī)模效應(yīng)減弱，產(chǎn)品效應(yīng)逐步凸顯，房企的市場競爭越來越依賴“好房子”。

今年的國家政府工作報告也提出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

華發(fā)股份，在業(yè)內(nèi)率先步入“好房子”新賽道。

▲華發(fā)珠海灣實景圖

2024年，其響應(yīng)國家“好房子”號召，在業(yè)內(nèi)首發(fā)“科技+好房子”產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，全力落地“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，助力房地產(chǎn)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)型

該標(biāo)準(zhǔn)不僅引入智能家居、智慧社區(qū)、智慧機器人服務(wù)等AI時代生活場景，以科技賦能生活，同時融合智慧無人機服務(wù)、專享社區(qū)養(yǎng)老等內(nèi)容，主動響應(yīng)低空經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟等社會熱點。

行業(yè)變革大潮下，華發(fā)股份還進一步豐富“好房子”的內(nèi)涵。

2024年，華發(fā)股份推出“華友薈”理想社群品牌，形成運動、成長、健康、樂活四大主題IP，重建屬于中國人特有的鄰里親密關(guān)系，為“好房子”的硬件保障提供軟件支撐。

歷經(jīng)一整年，“華友薈”理想社群已在全國構(gòu)建了超過20+社群類別，組建200+個社群，累計舉辦超1500場活動，吸引80000+人次參與，贏得了業(yè)主的歸屬感與忠誠度。

▲華友薈理想社群活動

樂居財經(jīng)采集到的數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份科技+好房子已經(jīng)得到市場的正面回饋。

華發(fā)珠海灣，作為“科技+好房子”全國示范項目，首開即刷新了珠海近三年首開紀(jì)錄，且一個月內(nèi)3次加推，成為片區(qū)唯一實現(xiàn)多批次密集加推的項目。

“五一”黃金周期間，華發(fā)股份全國項目累計實現(xiàn)熱銷33億元，同比增長10%，創(chuàng)下同期歷史業(yè)績新高。

近日，國家統(tǒng)計局表示，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。不難想象，科技+好房子將會持續(xù)保障并提升華發(fā)股份在市場中的競爭力。

重塑穩(wěn)固基本盤

盡管市場整體下行，百強房企的銷售規(guī)模有所萎縮，但一個趨勢日趨明顯：越來越多的房企將資源集中投向一、二線核心城市。

房天下數(shù)據(jù)顯示，房企拿地金額雖有大幅下降，但一、二線城市的占比仍高達(dá)92.5%，這也折射出房企在當(dāng)前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略調(diào)整邏輯。

源于前瞻的戰(zhàn)略牽引，自2012年實施“立足珠海，布局全國”戰(zhàn)略以來，華發(fā)股份始終聚焦深耕一、二線核心城市。

2024年以來，華發(fā)股份拿地也是一如既往地采取“聚焦一、二線核心城市”策略，進一步夯實“3+1”業(yè)務(wù)基本盤。

2024年先后上海、廣州、成都、西安等高能級城市的中心區(qū)域，成功斬獲6宗高能級地塊；今年一季度，又成功競得成都錦江區(qū)三圣街道一處優(yōu)質(zhì)地塊。

樂居財經(jīng)了解到，目前，華發(fā)股份的可售項目主要集中在上海、廣州、深圳、西安、成都、南京、昆明、珠海等城市。

這些城市自身擁有蓬勃的經(jīng)濟活力，持續(xù)出臺系列止跌企穩(wěn)的“穩(wěn)樓市”政策，加之就業(yè)機會豐富、公共資源優(yōu)質(zhì)，對人口的吸引力較強，往往最先迎來樓市的回暖。

事實也證明，這一策略在行業(yè)調(diào)整期的抗擊打能力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份在南京的銷售額高居TOP1，在廣州和成都分別位列TOP6。在大本營珠海，市占率更是一度飆升至61%，持續(xù)穩(wěn)居珠海第一，僅用128天就實現(xiàn)了銷售業(yè)績破百億。

從前五月的數(shù)據(jù)來看，一、二線城市房地產(chǎn)交易活躍度在逐步提升，仍然是房企的安全墊。對于華發(fā)股份而言，在行業(yè)洗牌階段無疑會迎來更多的機會。

重塑多元業(yè)務(wù)格局

在房地產(chǎn)新舊動能轉(zhuǎn)換階段，標(biāo)桿房企打造“多邊形能力”，從靠單一重資產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)向“輕重并舉”擴張，構(gòu)建自身獨特的增長生態(tài)，變得至關(guān)重要。

近年來，在地產(chǎn)主業(yè)占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先身位的同時，華發(fā)股份從“開發(fā)主導(dǎo)”到兼顧“多元協(xié)同”，推動以商業(yè)運營、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，已經(jīng)步入收獲期。

商業(yè)運營方面，經(jīng)過十余年的堅持發(fā)展，華發(fā)商業(yè)已成功進駐北京、上海、廣州、深圳等28個城市，布局11個在營集中商業(yè)，配套商業(yè)項目62個，商辦項目32個，總商業(yè)面積達(dá)260萬平方米。

▲珠海十字門華發(fā)商都三期效果圖

財報顯示，華發(fā)商業(yè)2024年租金收入同比增長15.41%；2025 年一季度延續(xù)漲勢，租金收入同比增長 10.79%，資產(chǎn)運營效率顯著提升。

據(jù)悉，珠海十字門華發(fā)商都三期也將于年內(nèi)正式開業(yè)，進一步充實華發(fā)商業(yè)的實力。

而在物業(yè)管理方面，5 月 29 日，華發(fā)物業(yè)正式摘牌珠海九洲現(xiàn)代服務(wù)，完成戰(zhàn)略重組的關(guān)鍵一步。作為珠海市最早成立的物業(yè)管理公司之一，華發(fā)物業(yè)今年也迎來40周年。

▲華發(fā)物業(yè)社區(qū)食堂開業(yè)

截至目前，已覆蓋全國40余個城市，服務(wù)項目超400個，合約面積突破4000萬m2，位列中指研究院“2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”第13位。財報顯示，2024年物業(yè)管理板塊收入16.75億元，同比增長18.85%。

此外，華發(fā)股份近幾年積極整合資源、大力拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，在城市更新、設(shè)計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領(lǐng)域均取得了亮眼成績。

當(dāng)房企轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)，多元布局或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)持續(xù)穩(wěn)健增長的新引擎，華發(fā)股份無疑為行業(yè)提供了穿越周期的新范本。

結(jié)語

對于華發(fā)股份而言，依托“高端產(chǎn)品+精準(zhǔn)投拓+多元布局”這套成熟和實用的“三合一”打法，在房地產(chǎn)下行期構(gòu)筑了自己的競爭壁壘，一路逆勢而上。

多家機構(gòu)研報表示：華發(fā)股份通過多種方式去化庫存、提升股東回報、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，且銷售和投資具備韌性，已售未結(jié)算資源豐富，未來業(yè)績保障程度較高，多給“買入”推薦評級。

華發(fā)股份，未來發(fā)展新機已現(xiàn)。

相關(guān)公司：華發(fā)股份sh600325