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華僑城瑞灣府總占地約7700㎡，建面約10.7萬㎡，建筑高度230米，是集4萬㎡百年奢華品牌瑞吉酒店、2.8萬㎡企業(yè)會館、3.4萬超甲級辦公和5000㎡精品商業(yè)于一體的超高層城市綜合體。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中國的第十三家。

瑞灣府基礎(chǔ)信息：

占地面積：約7675.82㎡

建筑面積：約107461㎡

總層高：51層（在售5-31層）

（5-19層底區(qū)，20-31層中區(qū)，33-51層瑞吉酒店）

層高：4.4米

水電：商水商電

停車位：360個

物業(yè)費(fèi)：16.8元/㎡/月

在售面積：190~360平

產(chǎn)權(quán)：40年（2018年批地）

交樓時(shí)間：2022年底（帶精裝）物業(yè)管理：第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司

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項(xiàng)目33-50F為瑞吉酒店，5-31F瑞灣府目前在售190-360㎡酒店式行政公館，層高4.4米。

前海灣區(qū)地標(biāo)，三重產(chǎn)品業(yè)態(tài)打造垂直綜合體

瑞灣府占地面積約7676㎡，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約10.7萬㎡，為1棟50層高約230米的超高層品質(zhì)藝術(shù)超塔，作為地標(biāo)級建筑，有幾大突出特色：

一是45°旋轉(zhuǎn)造型，增加建筑美感造詣，具有較強(qiáng)的實(shí)用意義。避開與周邊密集高層建筑對視，創(chuàng)造兩個直面海景的立面，實(shí)現(xiàn)85%以上景觀面，具有較強(qiáng)的實(shí)用意義。

二是2.4米超寬幅幕墻，大尺寸幕墻更好地展現(xiàn)完整景觀視角，采用超白玻雙銀中空夾膠LOW-E玻璃，隔音隔熱，還具有抗沖擊性能。

三是綠色建筑，獲LEED金級認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)&國家綠色建筑二星認(rèn)證。瑞灣薈創(chuàng)新三首層設(shè)計(jì)，地下一層、二層與濱海廊橋主橋相連，規(guī)劃多個戶外景觀平臺，提供藝術(shù)觀賞與休憩功能

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建筑業(yè)態(tài)布局上，三大業(yè)態(tài)匯聚構(gòu)成垂直綜合體，集奢華酒店、企業(yè)會館、精致商業(yè)于一體，可滿足工作、生活、娛樂、社交等需求。

其中：

瑞吉酒店位于項(xiàng)目33-50層，系深圳西部首家瑞吉酒店。作為高奢酒店，瑞吉秉承絕對私人的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)劃提供290間客房，設(shè)置云端懸挑酒廊（深圳首個天際懸挑酒廊）、天際泳池、空中露臺咖啡廳、約790㎡宴會廳等高規(guī)格配套。

云端懸挑酒廊示意圖：

瑞灣薈位于項(xiàng)目B1-2層及4層，規(guī)劃為深圳新一代融合高端社交、購物、休閑為一體的精致商業(yè)。

三首層設(shè)計(jì)，地下和地上二層均與濱海廊橋相連，可直通歡樂港灣、寶安體育館、圖書館等區(qū)域配套。

瑞灣薈示意圖：

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瑞灣府位于5-31層，打造為酒店行政公館，主推建面約1５0-360㎡闊綽大平層，可售總建面約6.2萬㎡。

項(xiàng)目示意圖：

戶型層高4.4米，配置電動開啟扇、專屬電梯設(shè)計(jì)、四管制空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等，滿足多元需求。

其中，專梯入戶通過高端智能控制系統(tǒng)，刷卡抵達(dá)專屬樓層，業(yè)主還可專梯直達(dá)瑞吉酒店，享酒店奢華配套。

大廈首層獨(dú)立大堂+20層空中大堂的雙大堂設(shè)計(jì)，提供24小時(shí)私人管家服務(wù)。

云端展廳示意圖：

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項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)前海寶中作為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略重地之一，前海灣、深圳灣、蛇口灣三灣共振，坐擁超強(qiáng)規(guī)劃及投資前景。

“雙擴(kuò)區(qū)”政策落地實(shí)施，蛇口區(qū)塊、寶安中心、大鏟灣區(qū)等納入深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，以“一灣兩山五區(qū)四島”新格局，帶動世界未來發(fā)展。

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寶安中心規(guī)劃用地約15.06平方公里，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，打造集中體現(xiàn)寶安國際化、現(xiàn)代化城區(qū)形象的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)。以三區(qū)二軸一環(huán)，啟幕前海。

交通：

根據(jù)規(guī)劃，未來華僑城瑞灣府周邊將布局“10+5+2+1”的寶中高密交通網(wǎng)：8條干道和2條城際，5條地鐵，2個國際機(jī)場，1個前海綜合交通樞紐，瞬間實(shí)現(xiàn)深圳與大灣區(qū)、中國乃至世界的城市切換。

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商業(yè)：

約5000㎡精致商業(yè)瑞灣薈，在瑞灣大廈B1-2F和4F。往北約700米，是約36萬㎡壹方城，深圳規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的購物中心。 往南約800米，是深圳頂級的城市文旅配套——一期面積占地就達(dá)38萬㎡的歡樂港灣，是獨(dú)屬于深圳的國際濱海生活樣本。

文體：

居于瑞灣府，近距離享受灣區(qū)之光摩天輪、深圳濱海藝術(shù)中心、寶安圖書館、濱海廊橋、深圳書城灣區(qū)城（建設(shè)中）等千億級灣區(qū)城市配套。

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項(xiàng)目33-50F為瑞吉酒店，5-31F瑞灣府目前在售190-360㎡酒店式行政公館，層高4.4米。

瑞灣府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房與3房，2房戶型2個房間都為套房。250平3房只有1個套房；330平3房為2套房，350平4房為3套房。

【瑞灣府】22-30F樓層平面圖

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戶型鑒賞

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央行今日宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發(fā)布會時(shí)表示，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場提供長期流動性約1萬億元。下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)。

同時(shí)，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

“本次降息降準(zhǔn)幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡告訴記者。

其進(jìn)一步表示，對開發(fā)商而言，優(yōu)質(zhì)央國企因信譽(yù)良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)修復(fù)能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續(xù)支持下，地產(chǎn)基本面將由點(diǎn)及面逐步好轉(zhuǎn)。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，本次政策力度相對適中，待美聯(lián)儲明確重啟降息進(jìn)程后，政策空間打開，相關(guān)利率還可以進(jìn)一步發(fā)力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認(rèn)為，本次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，一定程度強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業(yè)貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調(diào)25個基點(diǎn)，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降低成本的效應(yīng)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細(xì)節(jié)問題，即過去已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預(yù)計(jì)后續(xù)會根據(jù)既有政策，也會對利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。”

降準(zhǔn)降息對房企有何影響？

此次發(fā)布會還明確，降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，并降低政策利率0.1個百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準(zhǔn)將增加銀行的可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能會產(chǎn)生重要影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，此舉將增強(qiáng)銀行在個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時(shí)，其認(rèn)為，個人按揭貸款政策仍有進(jìn)一步放寬的空間。“今年被認(rèn)為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費(fèi)’的動力充足，為促進(jìn)住房消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。”

值得關(guān)注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點(diǎn)，或從3.6%降至3.5%，這將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。

央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，若按此次政策，后續(xù)房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準(zhǔn)降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調(diào)，有助于進(jìn)一步減輕居民購房壓力，對于促進(jìn)購房需求釋放會形成實(shí)質(zhì)性利好。同時(shí)，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，這對于企業(yè)資金面的改善也會產(chǎn)生積極影響。”陳文靜認(rèn)為。

更多樓市政策有望出臺

本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤指出，近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”。

具體舉措包括“房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給”。

“推出與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務(wù)問題、消化存量資產(chǎn)，也將為新一輪市場發(fā)展創(chuàng)造有利條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。

同時(shí)，本次會議上還強(qiáng)調(diào)，要“強(qiáng)化對高品質(zhì)住房的資金供給”。

就此，有分析師認(rèn)為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強(qiáng)調(diào)要在這方面強(qiáng)化資金支持，預(yù)計(jì)監(jiān)管層一方面會增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也會逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預(yù)期，預(yù)計(jì)對提振房地產(chǎn)市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期將發(fā)揮積極作用。短期來看，除降準(zhǔn)降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實(shí)，促進(jìn)住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。”陳文靜稱。