如果說2024年是房地產(chǎn)市場開始探底、觸底期,那么2025年,將是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期,這個關(guān)鍵主要是前期部署的政策能否落地。
那樓市到底有沒有真的止跌回穩(wěn)呢?去年的系列政策效果如何?
按照前不久官方給出的結(jié)論,有了積極變化,官方表態(tài)是,今年以來,政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。主要體現(xiàn)在幾個方面:
第一,市場交易基本平穩(wěn)。二是房價運(yùn)行總體穩(wěn)定。三是房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。
總結(jié)起來一句話,當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍然處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中,剛性和改善性需求仍需進(jìn)一步釋放,部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大,促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。這也就意味著后續(xù)政策落地還要加強(qiáng),一個是前期的政策,一個是未來預(yù)期政策等。
我們先看幾組數(shù)據(jù)。
從土地市場上看,前五個月全國百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到4051.9億元,較去年同期增長28.8%。主要得益于核心城市土地市場的活躍表現(xiàn),相比之下,非核心城市及非核心區(qū)域地塊對房企的吸引力持續(xù)下降。
經(jīng)歷數(shù)年市場調(diào)整后,部分民營房企開始重新活躍于土地市場。在前五個月的拿地金額百強(qiáng)榜單中,民營房企占據(jù)近三成席位。這也是一個信號,他們的信心開始起來了。
從二手房價格看,2025年5月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價環(huán)比下跌0.53%,同比下跌3.53%,同比跌幅較上月收窄0.35個百分點(diǎn),同比跌幅連續(xù)9個月收窄。所以,也可以說市場并沒有真正進(jìn)入止跌回穩(wěn)的狀態(tài),確切說市場有向好趨勢。
主要還是老百姓收入受影響,即使不影響的也缺乏信心。盡管當(dāng)前購房成本處于相對低位,房地產(chǎn)相關(guān)政策也不斷加力,但短期內(nèi)樓市表現(xiàn)仍需觀察。
對此,6月8日,新華社發(fā)文對樓市進(jìn)行定調(diào)表示,隨著各個層面陸續(xù)推出一攬子利好政策,我國房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極變化。政策“組合拳”持續(xù)顯效,房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定。雖然住房數(shù)據(jù)仍然偏弱,但有一些積極信號表明,最糟糕的時期可能已經(jīng)過去。在經(jīng)歷了過去幾年的調(diào)整后,中國房地產(chǎn)市場可能正在觸底反彈。
同時,中金公司發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2025下半年展望稱,房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信心已樹立,但逐步實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的過程或分為三個關(guān)鍵階段,仍須一定耐心。后續(xù)還要繼續(xù)觀察“住房交易量”、“房價”、“房地產(chǎn)投資”三類指標(biāo)是否能夠持續(xù)企穩(wěn)回升。
房地產(chǎn)一頭連著群眾民生,一頭連著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。樓市止跌回穩(wěn)在2025年將繼續(xù)成為主旋律。新房呈弱復(fù)蘇狀態(tài),但二手房市場仍然是以價換量,土地市場優(yōu)質(zhì)地塊引熱度,頭部房企拿地集中。居民購房負(fù)擔(dān)持續(xù)降低,市場回穩(wěn)的確預(yù)期良好。但實(shí)際上依然依賴于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長的正向發(fā)展。
個人覺得,市場只要見好,慢慢恢復(fù)挺好的,只要是真的最糟糕時期已經(jīng)過去,不用急于求成,否則可能適得其反,多點(diǎn)耐心多點(diǎn)信心,讓買得起房的多點(diǎn)信心,買不起房的降低些門檻和成本,隨著經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn),相信該不該買房,老百姓自有定論。
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