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離婚協議約定房屋歸女方，8 年后房貸還清，男方卻以 “自己還了房貸” 為由拒絕過戶。撫養費、欠款、生活開支混在一起，這場糾紛法院如何破局？

案情梳理

（一）人物關系與財產背景

蘇晴與周正原是夫妻，2015 年 7 月 14 日在北京市大興區民政局協議離婚，育有一女周小悠 。婚姻存續期間，二人購置了位于北京市的一號房屋（經濟適用房），登記在周正名下。離婚協議明確約定：一號房屋歸蘇晴所有，房貸由蘇晴償還；女兒周小悠由蘇晴撫養，周正每月支付 3000 元撫養費；周正還需償還欠蘇晴家屬的 2 萬元債務 。

離婚后，蘇晴和女兒一直居住在一號房屋，獨自承擔房貸直至還清，并完成抵押解除。然而，當蘇晴要求周正配合辦理過戶時，周正卻以 “自己償還了七八年房貸”為由拒絕，雙方矛盾升級。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（蘇晴）：

判令周正立即配合辦理一號房屋過戶手續；

要求周正承擔訴訟費用；

理由：離婚協議明確約定房屋歸自己所有，周正拒絕配合過戶構成違約；銀行從周正卡內劃走的 “房貸”，實際是雙方約定的女兒撫養費 。

被告抗辯（周正）：

離婚后自己每月償還房貸 1600 元，持續七八年，要求蘇晴支付該部分款項才配合過戶；

已足額支付女兒撫養費，不存在欠款、墊付費用等情況 。

（三）關鍵事實與證據

離婚協議與補充約定：2015 年離婚協議明確房屋歸屬、撫養費及債務；蘇晴提交《協議書》，證明雙方約定將撫養費中的 1600 元存入周正銀行卡，用于 “抵扣” 房貸，周正雖否認協議真實性，但撤回筆跡鑒定申請 。

資金往來爭議：雙方確認 2015 年 7 月 - 2022 年 5 月，通過周正賬戶還房貸 83 個月共 132,800 元；周正向蘇晴轉賬 208,280 元，蘇晴向周正轉賬 27,585 元，周正直接向周小悠轉賬23,800 元。但對于這些轉賬的性質（撫養費、欠款、生活開支），雙方各執一詞 。

房屋現狀：一號房屋貸款已還清，抵押解除，具備過戶條件 。

案件分析

（一）離婚協議的法律效力

根據《民法典》第一千零七十六條，離婚協議中關于財產及債務處理的條款，對男女雙方具有法律約束力 。本案中，離婚協議明確一號房屋歸蘇晴所有，該約定合法有效，周正應按約履行協助過戶義務。

（二）房貸與撫養費的認定

蘇晴提交的《協議書》雖遭周正否認，但他未能提供反駁證據且撤回鑒定申請，結合雙方資金往來情況，法院采信該協議真實性。這意味著雙方已通過協議變更房貸償還方式，將部分撫養費與房貸“綁定”，因此周正以 “自己還房貸” 為由拒絕過戶，缺乏法律依據 。

（三）舉證責任的關鍵作用

在撫養費、欠款等爭議中，雙方均需對自己的主張舉證。周正無法證明轉賬款項全部為撫養費，也無法否認《協議書》的效力；而蘇晴提供的證據形成完整鏈條，最終使法院支持其訴求，充分體現了“誰主張，誰舉證” 原則的重要性 。

裁判結果

法院判決：周正于判決生效之日起十日內，協助蘇晴將一號房屋過戶至蘇晴名下 。同時明確，撫養費爭議因涉及案外人利益，與本案不屬于同一法律關系，周正可另行主張。

案件啟示

（一）離婚協議條款需嚴謹

涉及財產分割、債務承擔等重要內容，務必在離婚協議中清晰表述，避免模糊條款。必要時可補充協議，明確細節，防止后續糾紛 。

（二）資金往來留存證據

涉及撫養費、借款等資金交易，建議通過銀行轉賬、微信 / 支付寶留痕，并備注款項用途。口頭約定難以舉證，容易引發爭議。

（三）及時行使權利

當對方不履行離婚協議約定義務時，應及時通過法律途徑解決。如本案中蘇晴在具備過戶條件后起訴，若拖延時間過長，可能增加維權難度 。

（四）不同法律關系需分開處理

撫養費、房產過戶等糾紛屬于不同法律關系，若在同一訴訟中混雜主張，可能導致訴求無法得到全面支持。必要時可分案起訴，確保權益得到有效維護。

離婚后的財產與撫養糾紛，往往因情感糾葛變得復雜。若你正面臨類似困境，歡迎咨詢專業律師，用法律手段守護自身權益，避免陷入 “糊涂賬”！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）