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2025 年，象嶼?天宸雅頌在上海樓市強勢出圈。作為象嶼地產 “雅頌系” 上海首秀，項目坐擁浦江生態與市域黃金中軸，是規劃中的超級 TOD 項目。

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其高層住宅備案均價約 6.05 萬 /m2，精裝交付（裝標達 3000 元 /m2），相比周邊新房聯動價及二手房價，價差優勢明顯。主力戶型建面約 89 - 139m2，總價 500 - 850 萬，適配剛改及改善客群。

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項目距沈杜公路站僅 180 米，6 站可達前灘國際商務區，15 站至人民廣場，未來還能換乘 19 號線，通勤便捷。東側規劃約 15 萬 m2TOD 綜合體，周邊還有多個商場，生活便利。周邊還有三個三甲醫院，約 200 米處是 4A 景區郊野公園，生態環境優越。

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一房一價表

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項目信息

去年10月25日，上海第六批涉住地塊供地中，閔行區MHP0-1316單元01-03、01-02、03-02地塊，競得房企為象嶼。

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產品力卷出天際，600萬級預算越級享受千萬級豪宅品質的機會！

有幸實地參觀過項目的實景示范區，不得不承認，項目實景呈現的硬核品質和超高顏值比起市區千萬級的豪宅有過之而無不及！

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項目恢弘大氣的門頭，項目設計師以浮島為靈感，將幾根立柱化作懸浮的雕塑，撐起一片輕盈的儀式感。

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門頭頂部的500多片鏤空透光鋁板雕花花瓣，皆由項目LOGO精琢演化而來。當陽光傾瀉，光與影在鏤空間起舞，在地面織就一幅不斷變幻的自然畫作。這是3000萬重金雕琢的細節，更是對品質的無聲承諾。

它不僅是社區的入口，更是城市界面的藝術展館 。當訪客駐足，當業主歸來，這道門，以當代美學重新定義歸家即度假的奢適體驗。

進門之后，恍若走進一幅立體綻放的畫卷。地面采用了石材拼花，紋理如行云流水般舒展，在光影交錯間勾勒出 低調的奢華。

最令人屏息的設計，莫過于倒置的花園，與傳統墻上掛畫或桌上擺花不同，這種反重力美學讓視線不由自主地上揚，創造出仰視仙境的震撼體驗。

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穿過大堂可以走浪漫的旋轉樓梯去到B1層的會所。

從上往下看去，這個唯美的旋轉樓梯像永生的花瓣，也像凝固的巴蘭欽芭蕾。有一瞬間我仿佛感覺這不是樓梯，而是連接現實與詩意的時空隧道。

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雖然目前開放的公區只有這些，但項目展現的品質已足夠驚艷，讓客戶對于象嶼·天宸雅頌其他地方的兌現充滿期待。

比如，項目打造的約2500㎡下沉式會所，預計包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧臺、私宴廳等功能，滿足業主全齡多元需求。

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另外，項目地上三分之二的樓棟有架空層，最高層高約4.5米，合計約3000㎡架空層作為泛會所，在室內外交疊過渡的空間中，以自然之景點綴，營造全齡共享的豐盛聚場。

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再比如項目的外立面。

當其他外環外新房還在糾結用涂料還是真石漆，象嶼·天宸雅頌直接上了對標千萬級豪宅的鋁板。精致的鋁板裝飾+通透大窗的美學立面設計（局部涂料），打造弧面窄框藝術之鏡，將來無疑又是一道靚麗的風景線！

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項目在園林景觀方面結合郊野公園特色做的浮島美學園林驚艷無比，層層遞進的秩序之美，傳遞生活與歸心的儀式感。讓業主享受內外皆勝境的生態居住體驗！

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而且項目3個地塊全部都是人車分流設計，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，保證地面行人安全以及安靜綠色的居住體驗。

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另外，項目用歸家風雨連廊局部巧妙連接著高層核心景觀節點和功能空間，讓業主能重溫“戶外風雨連綿，廊下月華如水”的詩意瞬間。

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全系神戶型搭配魔鬼化細節裝修！

項目預計首開建面約89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，項目戶型采用“一生之宅”的理念設計，高層戶型均設置可拓展空間，保證不同年齡段都可以進行不同功能調整。

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分戶型來看：

①建面約89㎡3房2廳1衛戶型：

這個建面約89㎡戶型妥妥的性價比之選，預計總價500萬級即可上車！

不到90㎡的建面實現3房一步到位，功能性上符合市場需求！同時利用科學的收納和S墻設計保障了室內空間的井井有條，又通過大量飄窗和陽臺等提升尺度感，尤其是廚房帶飄窗你見過嗎？②建面約107㎡3房2廳2衛戶型：

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不夸張的講，這個建面約107㎡刷新了我對百平三房的新認知，據悉該戶型或將申請專利，我認為實至名歸！

客廳的面寬被拉長到了約4.7米，呈現了可成長的X空間，適配更長家庭周期；

你數數有幾個飄窗？足足5個飄窗，3個臥室2個衛生間全部“擴容”，尤其是主臥、主衛雙270°全景飄窗的設計前所未見，未來窗外郊野公園的勝境將一覽無余。重點我想說說該戶型的收納，大量S墻的設計簡直見縫插針，極大的擴容了家的儲物角落，消減了業主生活的繁瑣。

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首先是進門的3S墻設計，可以做出一個“700庫”的超大收納空間。原先的冰箱則挪到了廚房旁，不僅方便料理取用食材，側面還設計了洞洞板，日常衣物、小包和掛件可以輕松擺放。

項目建面約128㎡4房同樣出彩。

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次衛的S墻則安排在了干濕分離的干區，算上臺盆上面的收納柜足以放下各類洗護用品。而且次衛臺盆下方還預留了掃地機器人上下水。

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北向臥室的S墻設計，則可以做成一整面的收納架，書籍或玩具都有了足夠的盛放空間。

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最后一個S墻則是在主臥，等于直接增加了一個衣柜，直接擊中了女主人的心吧！

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③建面約128㎡4房2廳2衛戶型

項目建面約128㎡4房戶型延續了前作3S墻的設計，保證了收納空間的豐富性。

格局上進化為南向四開間，保證了更充沛的陽光。客餐廳+超大尺度陽臺貫穿南北，進門視野無遮擋，大宅氣度油然而生！建面約128㎡戶型此次開放了樣板間，參觀下來客戶對該戶型的廚房的配置和飄窗的設計贊不絕口。

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首先廚房是半開放式的島臺，讓整個公區的視野更開闊，尺度更具豪宅氣度。其次敞開式的廚房能讓家人溝通更順暢，溫馨感提升。最后，廚房的選品也是堅持實用主義，采購了方太的市售款，隱形油煙機顏值非常高，灶具和蒸烤箱則做了完全的聯動。

另一個亮點則是主臥的雙270°飄窗，整體的“實用”面積幾乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一層樓。有種花了標準款的錢買到PLUS產品的感覺。

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④建面約139㎡4房2廳2衛

項目建面約139㎡4房則是集大成的終極改善戶型。

該戶型是獨立電梯入戶，保證了業主的私密性和尊重感！不只是四開間朝南，更是大寬廳設計，采光無敵。

飄窗數量達到了驚人的7個：4個房間、2個衛生間、還有廚房，僅飄窗帶來的靈動空間就秒殺同面積段其他產品，要知道這個戶型還配備了超大尺度的陽臺！項目戶型硬核，裝修更硬核！

大件方面，項目日立中央空調/地暖兩聯供、格蘭斯柯(或同等品牌)新風系統一應俱全。

廚房方面，除了灶具、吸油煙機等常規配置，還將加配方太（或同等品牌）蒸烤一體機、洗碗機，博世冰箱，以及線性涼霸，全方位提升便捷性和品質感。衛生間方面，項目洗臉盆、座便器、淋浴龍頭或直接上豪宅專屬唯寶品牌（或同等檔次品牌）。

除了配置上不惜成本，項目的裝修細節也十分人性化。

比如，項目入戶門選用的是鑄鋁門配耶魯6合1智能門鎖，安全性與便捷性兼具！

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項目的廚房采用金屬框+藝術玻璃移門，推拉絲滑顏值頗高！

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項目全戶型的陽臺都做了燈光+隱藏式晾衣桿的吊頂方案，陽臺邊有按鈕可以直接控制晾衣桿的下放和抬升。

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項目的天地墻也是細節滿滿：天花板設計圓弧吊頂，工藝極高顏值自然不俗。客廳整塊的背景墻充滿質感，衛生間通頂的大面墻磚極抓眼球。客廳選用90*180大板磚恢弘大氣，臥室采用人字拼地板，溫馨港灣！

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我還注意到一個細節，項目空調風口和戶內門把手都是定制LOGO造型，顏值不俗的同時，也體現了項目對于品質與品牌的信心！

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另外項目還使用了華為（或同等檔次品牌）智能化系統，從社區到單元門和入戶整體的無接觸歸家，單元門自動呼梯到戶內裝標配置的智能化系統，為業主帶來全方位的科技便捷生活！綜合來看從選材、選牌到施工工藝，項目裝修每個環節都非常考究，呈現的居住品質足以媲美其他市區千萬級豪宅！

板塊信息

眾所周知，市場是公正的試金石，尤其當市場趨于冷靜，購房者寧愿不買，也只會等“各維度都更優秀”的板塊上新貨源。

對于開發商而言，這似乎很殘酷。但對于購房者來說，買房變得無比簡單，只要盯緊那些觸發積分的板塊有沒有新供應即可！

而你知道嗎，在觸發積分越來越難的當下，閔行8號線貫穿的浦錦板塊熱度絲毫不減，從2020年至今逢開必火。

2020年入市的保利錦上在沒有積分制的年代創下千人搖的盛況；2022年的縵玥入圍分超過70分，妥妥的高分盤；2024年的大華星樾3次開盤3次觸發積分！

你一定好奇，閔行浦錦板塊為何能一路長虹，逢開必火？

我認為8個字足以解釋：難以替代，才有未來！

僅從地理位置和板塊規劃方面考慮，浦錦同時占據了同價位其他板塊難以復制的3大稀缺性，這種不可替代屬性讓其潛移默化的成為了客戶潛意識一致的選擇！

不可復制性①：8號線+南北高架一路串聯2大濱江黃金三角，同時占位前灘后花園！

眾所周知，項目高端城市資源高度集中在2大濱江黃金三角：由外灘-陸家嘴-北外灘構成的傳統中央商務區，由前灘-徐匯濱江-世博構成的新興中央活動區。其他所有板塊幾乎都是經由它的價值輻射。換言之，誰距離他們更近通勤更快誰就更有未來！

而你看全市600-1000萬的新房供應板塊，幾乎都在城市的外圍，與2大黃金三角相距甚遠，通勤時間也較長。

有且只有浦錦板塊，通過8號線和南北高架+浦星公路，同時串聯2大黃金三角，通勤效率和未來前景不言而喻！

通過簡單對比，人廣、陸家嘴、前灘、徐匯濱江的置業者很難不選浦錦，這也是人人都說8號線“擠”，卻仍要搶住浦錦的原因內核！

更重要的，浦錦與前灘幾乎是一衣帶水的關系，如果說碧云是陸家嘴創造的高端住區，那么浦錦無疑會是第二個陸家嘴——前灘造就的新一代國際住區！

這種在板塊站位上對同價位板塊的降維打擊，是浦錦火爆的先決條件！不可復制性②一江一河頂層規劃中，少有的純粹的綠色生態居住區！

一江一河是上海毋庸置疑的頂層規劃，其中黃浦江沿岸更是被譽為世界的會客廳。

同樣的，參考上圖，能坐擁一江一河頂層規劃的600-1000萬級新房板塊，浦錦又是有且僅有的1個！

而且根據2035一江一河規劃，濱江沿岸各個板塊都有對應的功能，也就是說產城融合是濱江板塊的標準模板。而只有浦錦板塊專注于生態居住，再疊加不可復制的濱江資源，宜居屬性爆棚。

整個浦江新市鎮的規劃總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120余處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。

在如此濃烈的綠境之上，在世界舞臺濱江沿岸，一個未曾有過的濱江、綠色、生態、純粹的居住區躍然紙上，相信任何有眼光的置業者都不會錯過！不可復制性③接棒東郊的低密高端住區，豪宅底蘊肉眼可見！

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那種源于這個世界又與這個世界保持距離的世外桃源，這么多年上海也只出現過兩個，分別是長寧西郊和浦東東郊。而能接棒東西郊的下一個低密高端住區非浦錦莫屬。

我們知道浦錦的定位是綠色生態住區，而在此基礎上項目對于容積率的把控是非常低的，低密社區的氛圍營造的相當純粹。

而且在板塊的規劃之初，“意大利現代建筑之父”維托里奧·格雷戈蒂率領團隊，在這里打造了一個充滿意大利風情的小鎮。整個板塊流淌著生態、低密、宜居的基因。

除了大量洋房業態，也不乏數千萬的高端別墅，業主非富即貴，居住圈層非常高！毫不夸張的說，象嶼·天宸雅頌幾乎凝聚了浦錦板塊的所有精華：

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通勤方面：項目距離8號線沈杜公路直線僅約200米！全市少有的地鐵口新房！可6站直達前灘，7站徐匯濱江，9站世博，15站人民廣場。除了軌交外，項目旁的浦星公路可以直上南北高架，貫穿中環、外環以及城市中央，自駕上的優勢也是十分出眾。

商業方面：項目毗鄰8號線TOD商業（規劃中），未來家門口縱享繁華！

除了家門口的沈杜公路大型TOD商業（規劃中），浦江城市生活廣場、前灘太古里、印象匯、上海浦江歡樂頌等商業中心也在項目的生活半徑內。醫療資源方面，項目北側2-3公里有3家三甲醫院資源（仁濟醫院南院、復旦附屬耳鼻喉醫院、復旦附屬口腔醫院）。是外環外少有擁有3家三甲醫院的板塊！

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教育方面，項目周邊有協和雙語尚音學校（待建）、浦江一中、向明中學、上師大附屬閔行第三小學、協和海富幼兒園（待建）等優質教育資源。（新房不承諾學區，以政府公示為準）

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生態方面：項目被浦江郊野公園環抱，推窗即見廣袤綠意，隨時來一場綠野仙蹤！

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產業方面，項目東面高能產業集聚，極大的夯實了項目的價值底盤！

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一句話總結項目的地段特點：左瞰公園勝境，家門口地鐵商業，右攬高能產業！不得不承認，僅從地段角度出發，象嶼·天宸雅頌正是一個沒有短板，集聚了浦錦板塊所有精華的重磅之作！

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