難以置信！

　　園區(qū)唐寧府價格即將破600萬？

　　最新一套高層143㎡4房2衛(wèi)

　　有房東報價一口價 608萬，單價4.2萬+/㎡

　　總價瀕臨600萬大關(guān)

　　當年的“一代真神”唐寧府尚且如此

　　蘇州5月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)到底如何？

　　新盤供應(yīng)量大幅縮減

　　二手房網(wǎng)簽5117套，成交環(huán)比下調(diào)24.38%

　　貝殼平臺二手房成交套數(shù)4126套

　　唯一漲的是看房人數(shù)，高達10萬+

　　市場 整體表現(xiàn)疲軟， 觀望情緒較重

　　今天，居居統(tǒng)計了蘇州六 大區(qū)2630個小區(qū)掛牌、成交量，最猛的一個90天成交66套，猜猜是哪個小區(qū)？

　　大家都在抄底哪個小區(qū)？哪些小區(qū)賣的火、哪里價格最漏、哪里最值得買？全部用真實成交數(shù)據(jù)說話——

　　注意：

　　1、數(shù)據(jù)來源貝殼，截止至6月9日；

　　2、數(shù)據(jù)為掛牌均價，不等于成交均價，僅反應(yīng)業(yè)主預(yù)期；

　　3、本期數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，并剔除了部分0掛牌小區(qū)；

　　4、工程量較大，可能會有部分遺漏小區(qū)，可以留言區(qū)詢問。

　　01

　　最高21萬/㎡！最低1萬/㎡！

　　園區(qū)二手房實火！

　　近90天成交1050套！

　　園區(qū)5月份二手掛牌均價41195元/㎡

　　環(huán)比上月下調(diào)0.35%

　　目前有18091套二手房在售

　　本次統(tǒng)計了318個小區(qū)

　　這些小區(qū)近90天成交了1050套

　　5月園區(qū)318個小區(qū)掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月園區(qū)二手房掛牌價TOP10↓↓

　　園區(qū)二手房掛牌價天花板是春曉別墅，達到了21萬+/㎡，以前未有過掛牌的湖西珍藏級別墅也流入了市場，目前僅1套在售。

　　園區(qū)10w+二手房中，僅有仁恒海和院在90天內(nèi)成交了1套，目前掛牌均價為108534元/㎡，最近的一套成交均價為11萬+/㎡。

　　園區(qū)當前掛牌量最大的5個小區(qū)是：

　　湖東二手房掛牌量激增，尤其是海尚壹品，近90天成交套數(shù)達19套。

　　園區(qū)近90天之內(nèi)，成交量最高的5個小區(qū)是：

　　園區(qū)二手房成交巨頭東港新村！近90天成交37套，掛牌量大的同時，流通量也很大。

　　建屋海德公園和海尚壹品近期成交量激增，尤其是海德公園， 總價200萬以內(nèi)， 園區(qū)絕版小戶型行情走俏。

　　海尚壹品二手房價格也逐步回歸市場，百平3房少見的出現(xiàn)了3萬左右/㎡的成交。

　　02

　　新區(qū)275個小區(qū)，最高掛8w+
近90天成交787套！

　　2字頭才是成交主力

　　高新區(qū)5月份二手掛牌均價25881元/㎡

　　環(huán)比上月下調(diào)0.05%

　　目前有12373套二手房在售

　　本次統(tǒng)計了275個小區(qū)

　　這些小區(qū) 近90天成交了787套

　　5月新區(qū)275個小區(qū)掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月新區(qū)二手房掛牌價TOP10↓↓

　　高新區(qū)二手房掛牌價天花板——御花園溫莎園，2套掛牌在售，均價82101元/㎡。獅子山瀾庭價格回調(diào)，掛牌均價在65992元/㎡，目前暫無成交。

　　目前新區(qū)房價TOP10之中，荷瀾庭、獅山御園、山水樾瀾庭、智園別墅在近90天之內(nèi)有成交記錄，其中荷瀾庭近期成交較多，少見的出現(xiàn)成交單價4字頭，百平戶型，成交總價500萬，價格回歸市場。

　　新區(qū)當前掛牌量最大的5個小區(qū)是：

　　新區(qū)近90天之內(nèi)，成交量最高的5個小區(qū)是：

　　可以看出，獅山二手房價格也在回歸市場，實際成交量較為乏力。目前整個新區(qū)的二手房成交，集中在2萬/㎡左右的區(qū)間。

　　03

　　豪宅乏力!

　　姑蘇669個小區(qū)，最高掛10w+
古城公寓、老破小，無視行情暢銷

　　最猛的一個90天成交66套！

　　姑蘇區(qū)5月份二手掛牌均價27713元/㎡

　　環(huán)比上月下調(diào)0.41%

　　目前有16877套二手房在售

　　本次統(tǒng)計了669個小區(qū)

　　這些小區(qū) 近90天成交了880套

　　5月姑蘇區(qū)669個小區(qū)掛牌均價

　　按照價格降序排列

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5月姑蘇區(qū)二手房掛牌價TOP10↓↓

　　
姑蘇區(qū)的掛牌價TOP10基本被別墅盤承包了，晉府水巷別墅掛牌量較多。

　　近90天之內(nèi)僅有江楓園有1套成交，總價1018萬、單價6.7萬/㎡。

　　姑蘇區(qū)當前掛牌量最大的5個小區(qū)是：

　　姑蘇區(qū)當前成交量最大的5個小區(qū)是：

　　古城公寓憑借高租售比成交量激增，尤其是陽光城平江悅近90天成交66套，平均每個月成交22套，一騎絕塵！

　　此外，品質(zhì)不錯的二手房小區(qū)彤云嘉卉熱度也很高，掛牌數(shù)僅23套，近90天成交19套，流通量較大。

　　古城核心出公寓行情走俏，吸引了大批投資客。此外，核心低總價小戶型房源也受到追捧，城市剛需不會消失，只會轉(zhuǎn)移，對于新蘇州年輕人來說，這種通勤便利的低總價二手房，永遠是一條退路。

　　04

　　豪宅乏力!

　　吳中561個小區(qū)，最高掛5.8w+
木瀆、尹山湖、城南最火...

　　吳中區(qū)5月份二手掛牌均價20756元/㎡

　　環(huán)比上月下調(diào)0.62%

　　目前有23848套二手房在售

　　本次統(tǒng)計了561個小區(qū)

　　這些小區(qū) 近90天成交了1448套

　　5月吳中區(qū)561個小區(qū)掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月吳中二手房掛牌價TOP10↓↓

　　吳中區(qū)的掛牌價TOP10，價格最高的是天鄰風景，其中掛牌量最大的是中海獨墅島和中梁獨墅御湖，小區(qū)投資客較多。

　　中梁獨墅御湖，近期成交一套別墅，單價3.4萬/㎡，總價1530萬。

　　吳中當前掛牌量最大的5個小區(qū)是：

　　吳中區(qū)當前成交量最大的5個小區(qū)是：

　　吳中的掛牌和成交，主要集中于尹山湖、木瀆、甪直等區(qū)域，主力成交僅1字頭，總價100萬出頭房源大量成交。

　　其中掛牌量最高的是南山維拉，達251套，近90天成交25套，近一個月帶看就有1632次，平均每天帶看超54次，熱度很高，但觀望情緒較重。

　　05

　　豪宅乏力!

　　相城263個小區(qū)
最高掛6w+、最低5k一平
1字頭剛需，賣的最火~

　　相城5月份二手掛牌均價19783元/㎡

　　環(huán)比上月下調(diào)0.12%

　　目前有11709套二手房在售

　　本次統(tǒng)計了263個小區(qū)

　　這些小區(qū) 近90天成交了728套

　　5月相城區(qū)263個小區(qū)掛牌均價

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5月相城區(qū)二手房掛牌價TOP10↓↓

　　不出意外！相城區(qū)的二手房價TOP10也是以低密度、別墅類為主。比較有參考價值的是仁恒溪云雅園，3個月內(nèi)賣出8套，最新一套總價557萬，單價3.4萬左右。

　　相城區(qū)當前掛牌量最大的5個小區(qū)是：

　　相城區(qū)當前成交量最大的5個小區(qū)是：

　　從掛牌和成交來看，相城區(qū)掛牌量前4名的小區(qū)也是成交量最多的小區(qū)，多是以價換量，其中流速最快的魅力花園，總價100萬出頭就能拿下，性價比非常高。

　　06

　　豪宅乏力!

　　吳江544個小區(qū)
其中90%房價低于2萬/㎡

　　3字頭小區(qū)，只有12個

　　吳江5月份二手掛牌均價18763元/㎡

　　環(huán)比上月上調(diào)0.01%

　　目前有17060套二手房在售

　　本次統(tǒng)計了544個小區(qū)

　　這些小區(qū) 近90天成交了834套

　　5月吳江區(qū)544個小區(qū)掛牌均價

　　按照價格降序排列

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　　5月吳江區(qū)二手房掛牌價TOP10↓↓

　　其中四季悅湖花園、翠雅苑、中糧本園、半島印象花園掛牌量較大，最多一個198套掛牌，近90天成交只有個位數(shù)。

　　吳江區(qū)當前掛牌量最大的5個小區(qū)是：

　　掛牌量都在250套以上，最多的一個小區(qū)掛牌量達327套。

　　吳江區(qū)當前成交量最大的5個小區(qū)是：

　　整體來看，吳江房價依舊是蘇州六大區(qū)的洼地，都在瘋狂拋售，居居簡單統(tǒng)計了一下——

　　吳江3w+二手小區(qū)，只有12個，占比2.2%；

　　1字頭及以下小區(qū)，有215個，占比39.5%；

　　以上就是蘇州六大區(qū)5月二手房價情況，明顯可以感受到的是分化明顯，熱度高的小區(qū)成交量更多，是以前的2-3倍，相對應(yīng)的價格也比之前更低。除了低總價、老破小房源，公寓等租售比回報率高的項目流速變快。

　　二手房成交還是以剛需為主，區(qū)別是以前總價200萬是主流，如今呈現(xiàn)大量總價100萬出頭的房源；不少小區(qū)投資客較多，掛牌總量在三位數(shù)，最高的甚至有300套以上掛牌，但實際90天成交只有個位數(shù)，競爭激烈，但隨著掛牌量猛增，觀望情緒更重，陷入循環(huán)…

　　二手房成交數(shù)據(jù)藏著真實答案，成交量大、受到追捧的房源都有其火爆的道理，感興趣的朋友可以繼續(xù)關(guān)注。最后，買二手房建議還是買核心區(qū)、房齡較新、成交量高的房源。