產品才是王，頂豪現金水

文化路80號與文勞路3號往事

時間、空間，是一個非常好玩的事情。

如果時光回到2003年6月，張紅超、張紅甫正在老財院西門信息學院路開蜜雪冰城飯店。那時的他們，有沒有想過22年后蜜雪冰城會風靡全球、企業市值高達2156億港元？

是的，作為他們的校友、甚至算系友，當年的我，多次跨過財院西門去過蜜雪冰城吃過飯。

當時，蜜雪冰城還只是一個“潮流餐飲店”。我印象非常深刻：吃飯時坐的椅子是兩個繩子吊起的秋千板凳。當時，這種形式很浪漫，很潮流。

那時的我，只是一個20歲出頭的財院大三學生。文化路、東風路、信息學院路、文勞路是我們那一批人最熟悉的地方。科技市場、桃李園、綠蔭公園圍繞在附近，西南的輕院、北邊的司法警官職業學院、“北廣”、工業學校是近鄰兄弟學校。

是的，22年前的鄭州，還很小很小，其主體城區也就是今天鄭州三環內。當時，鄭東新區還只是一個概念——當然，我們是不會知道的。那時，北三環還只是柏油路，高架是N年后的事了。

對于房子，我們那一代大學生都沒概念，因為我們獲取信息的渠道只有報紙和網絡。上網還是比較奢侈的事，一小時2.5元。

我只知道財院B區宿舍樓旁邊的匯寶花園價格2000元/平米，也只知道暑假跨過北三環去中方園小區做家教時那個小區房價才1800元/平米。

那時我覺得漂亮的小區是文化路與東風路交叉口的歐洲花園。那時商品房小區還很少，大多數是6層家屬院。文化路上最高的建筑是與農業路交叉口的金國商廈。

22年間，鄭州的變化，翻天覆地。

我們那一批年輕人各奔東西，分布全國，都成了迷茫的中年男和發福的中年婦。

但，都懷念財院，懷念那白衣飄飄的青春歲月。

那年夏天，在財院校園西北角那游泳池游泳時，我們打死都不敢想象：

22年后，一墻之隔的北邊那塊土地建的房子，一平米竟然要賣到40000元！！！

文勞路3號，誕生了傳奇“叁號院”

2025年2月8日，鄭州一場土拍，鏖戰近6小時。這次土拍地塊，就是原鄭州司法警官學院校址，文勞路3號地塊。

最終，中海地產以10.88億總價、87%溢價率斬獲，大殺四方，一鳴驚人。

鄭州新地王，誕生！

三個月之后，這個項目的案名發布：中海峯境叁號院

隨后，項目規劃和產品信息慢慢透露：

容積率2.5，共規劃7棟樓，包含四棟26層高層和三棟5/7/10層洋房，共421戶。

豪裝交付。

中海說：他們要做中海頂序產品，打造高定藏品大宅。

中海說：他們要把中海“叁號院”系帶到鄭州，讓金水主城有頂豪產品。

中海說：他們要打造“收藏中原的頂峯傳奇”。

關于中海叁號院系，我是了解的。之前，這個產品線已經風靡京城豪宅圈。

叁號院系來到鄭州，我充滿期待。

作為在這片土地度過美好大學四年以及畢業后一直在這一大片生活的我，我對這個盤有不一樣的感情。

我一直在想：如果住在1號樓或者2號樓的高層區，南望一路之隔的財院游泳池和操場，中年男人混沌的眼神會不會泛起青春明眸之光？

我覺得有我這種感慨的人肯定很多。他們大多是四五十歲的“老男人”。

而這些老男人，恰恰是中海峯境叁號院的目標人群。

5月的一天午后，得知其接待中心已經開放，我迫不及待去探盤了。

當看到249平米產品戶型圖時，我興奮無比。

我迫不及待發了個朋友圈：

這個戶型，神了！從此，鄭州再無北龍湖。

你看這個神戶型，鄭州前所未見。

這個戶型，算是鄭州首個雙全景艙戶型。從里到外，從外到里，達到了7面觀景全面屏的視效果

其270度云端懸浮艙光廳，超18米環幕觀景視野讓人心曠神怡。

光其LDKGB家庭中心式廳堂，建面就高達約74平米，更不用說其奇數層戶型北邊還有一個面寬約5.6米、進深約4.8米的空中立體綠化陽臺了。

其主臥套房建面高達約57平米，還不算墻外圍進深約3米的空中露臺。

更絕的是：在大客廳和主臥之間，還布局了一個立體陽臺。把這里作為花房，太美好太奢華。

搭配其外立面效果圖，更能想象其奢華空間和尺度。

你看這大面積鋁板搭配全面屏玻璃幕墻，輕盈通透，極簡先鋒。

你看這超流體游艇美學立面，締造中原美學新高度。

你看這雙露臺浮島全景艙，與自然與天空無界共生。

這個產品，是一個跨時代的作品。

在北龍湖都沒有。

這一點，確定無疑。

6月7日，中海峯境叁號院的樣板間，正式開放了。

這次，呈現了兩個戶型的樣板間，都是高層產品。

173戶型，設計經典，傳統而實用，空間無浪費。成熟務實老錢者更喜歡。

205戶型，創新設計，前衛而時尚，空間更靈動。新潮年輕新貴者更青睞。

先看下建面約173平米的四室兩廳三衛戶型。

此樣板間，不多展示。各位自行去樣板間細細觀摩。

我重點說說這個建面約205平米的四室兩廳三衛戶型和樣板間。

我愛死了這個205戶型。

這也是一個全景艙戶型產品，享有270度無界環幕視野。

他的戶型空間，打破了傳統戶型的“橫平豎直”，讓室內空間更為靈動。

如果你去看過樣板間，你就明白全景艙空間的魅力。

看實拍：

這個空間，就是205戶型從雙開門大門進入室內通過玄關和衣帽間后所看到的廚房—西廚—餐廳—客廳空間。

高級大理石和高端巖板所呈現的豪華感，在這里展現得淋漓盡致。

再把鏡頭拉近，讓我們近距離去感受270度全景艙空間

客廳的全景落地窗把室外美景與室內空間有機融為一體。

如果是偶數層產品，客廳南邊則搭配面寬6米、進深3米的空中露臺庭院；

如果是奇數層產品，客廳北邊則搭配寬3.4米、長6.8米的空中露臺庭院。

奇數層產品，其南向的套房主臥和套房次臥，與室外的露臺庭院有機相連。

偶數層產品，其北向的兩個次臥，與室外的樓臺庭院有機融合。

參觀完這兩個樣板間后，幾個細節我印象特別深刻：

1、第一個就是所謂全景艙空間，這個前面已經重點說過。這種空間，太舒爽，簡直就是偶像劇霸道總裁居住場景。

2、他的全套房創享空間、居住平權理念的實施，讓三代同堂幸福生活得以具象化。

3、他的墻面木飾面，讓我印象很深刻。用手觸摸，絲滑無比，如絲綢般。

你去看樣板間時，我強烈建議你“摸一摸”。

4、他的餐客廳地板用的石材，相當奢華。并且用錯拼工藝拼接，美觀且有藝術感。

5、他的廚房里的方太高端隱匿式升降油煙機。用手一劃，自動升降。很好用。這是我第一次見。

中海傳奇再現金水區！

好，我們再系統看下中海峯境叁號院。

他的高層，有兩個戶型：建面約173㎡、205㎡的四房。

他的洋房，有四個戶型：建面約177㎡、186㎡、220㎡、249㎡的四房。

從戶型面積段來看，他絕對是豪宅。

作為四代宅2.0代表作，他對四代宅產品做了升級。

比如，他在單面采光客廳外不設露臺，保證客廳空間的有效采光；

比如，他在露臺下方處做下切斜沿造型，保證更大尺度的陽光照射；

比如，他在露臺上下層設置1米挑板，有效防護下層住戶的視線隱私；

比如，他在相鄰戶型之間設置實體遮板+隱私墻體分割，錯層露臺側向設置磨砂玻璃，自大限度保證隱私；

比如，他在錯層樓臺設計極寬間距、南向客廳不設露臺，既保障隱私又規避安全風險。

這一切，都是四代宅的痛點。

中海，為高端客戶群體考慮。

因為，他知道富人最關注隱私。

作為豪宅，中海峯境叁號院深知高端客戶既要里子，還要面子。

他的面子，就是超流體游艇2.0美學建筑立面。

他的面子，還表現在由超80米寬的大門和文勞路社區圍墻形成的超120米的城市界面。——請側目觀賞他的尺度。

再近一步看其大門尺度。其高度，達9.9米。歸家，如回奢華酒店。

再近一步看其大門歸家大堂空間。

這種奢華感，鄭州小區有幾家有？

再近一步看業主樓棟單元門場景。觀其形，圓潤，絲滑，流線感，足夠賞心悅目。

除此以外，中海峯境叁號院還有由國際頂級品牌酒店室內設計機構CCD操刀設計、面積1400多平米的大師級高定會所。

這個會所空間布局有大堂、健身房、茶室、私宴廳以及一個半國標泳池區。會所環繞下沉式景觀庭院，每一個空間充足享受采光和立體景觀視野，形成度假式的會所體驗。這些奢華空間，為中海峯境叁號院421位鄭州塔尖改善圈層人士所獨享。

來，我們提前展望下未來。

這是其會客區：

這是其半國標游泳池：

這是其健身區：

這是其私宴區：

這種場景，這種體驗，實在撩人心扉。

據了解，其大門、會所，需要到8月底才能呈現。

我充滿期待！

其實，我更期待這個小區的整體呈現。

金水區，包括整個三環老城區太缺少豪宅了。

之前的東潤泰和、普羅旺世、建業森林半島、建業二號城邦、藍堡灣、圣菲城等傳統豪宅已經過氣，“俱往矣”。

新產品、好房子、四代宅撲面而來。

很多主城老錢們，一直等待他們的夢中情房。

如今，中海峯境叁號院來了。

魅力四射，光芒無限。

鄭州實力雄厚的老錢們，他們冷靜的心，開始躁動了。

他們要出手買中海峯境叁號院！

還包括那么多優秀的財院學子精英和司法警官學校學子精英。

他們，也想買。

住在這里，每天能感受到青春。

話說，蜜雪冰城兩位不差錢的張老板會買那249樓王頂尖產品嗎？

我很好奇。@張紅超@張紅甫

本文完。