6月5日，李強(qiáng)總理向十四屆全國人大三次會(huì)議作政府工作報(bào)告，報(bào)告提出持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。盤活存量用地和商辦用房，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。另一方面，報(bào)告還提出，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。推動(dòng)商業(yè)航天、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)安全健康發(fā)展。建立未來產(chǎn)業(yè)投入增長(zhǎng)機(jī)制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產(chǎn)業(yè)。

值得關(guān)注的是，今年政府工作報(bào)告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰(zhàn)略高度，也反映了商業(yè)和辦公市場(chǎng)供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計(jì)，全國商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點(diǎn)下跌15%-20%。報(bào)告首次明確盤活商辦用房，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入"以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。

政府工作報(bào)告是商業(yè)辦公行業(yè)全年工作思路的"風(fēng)向標(biāo)"，隨著一攬子政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大。商業(yè)辦公市場(chǎng)止跌回穩(wěn)離不開宏觀面有利條件的支撐，從今年全國兩會(huì)釋放的相關(guān)政策取向看，2025年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)定在5%左右，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，擇機(jī)降準(zhǔn)降息，宏觀面上更加積極的財(cái)政政策與適度寬松的貨幣政策"有利于商辦市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

根據(jù)高力國際的研報(bào)顯示，2025年一季度作為傳統(tǒng)淡季，上海甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟，空置率環(huán)比小幅上漲，租金持續(xù)下滑。空置率環(huán)比小幅上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)至20.0%，與去年同期基本持平。租金持續(xù)跌至6.43元/㎡每天，季度環(huán)比下降1.7%，同比下降7.3%。

北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2025年第一季度持續(xù)去化，在無新增供應(yīng)情況下空置率出現(xiàn)小幅回落，但依舊處于高位水平。租金進(jìn)行承壓下行，伴隨著市場(chǎng)凈有效租金的不斷調(diào)整，甲級(jí)乙級(jí)及產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)之間的跨資產(chǎn)類別競(jìng)爭(zhēng)和各區(qū)域子市場(chǎng)間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)不斷加劇。

在沒有新增供應(yīng)的影響下，市場(chǎng)空置率同比小幅下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至19.6%。租金下降趨勢(shì)依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場(chǎng)平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達(dá)16.3%。

面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商與大中小型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、投資商運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。因此，為了盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，打通寫字樓產(chǎn)業(yè)園供需"堵點(diǎn)"、"卡點(diǎn)"。2025中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)將于6月19日在北京歌華開元大酒店舉辦，主題為"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"。

中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2011年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資商、開發(fā)商、服務(wù)商和使用者在設(shè)計(jì)、開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和服務(wù)等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦20屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)營銷招商和渠道交易的創(chuàng)新與進(jìn)步。

同時(shí)，為了深入學(xué)習(xí)貫徹全國兩會(huì)精神，多措并舉盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力寫字樓產(chǎn)業(yè)園中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合多家商會(huì)協(xié)會(huì)、會(huì)員企業(yè)共同組織開展"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"，目標(biāo)是幫助 1000 家企業(yè)對(duì)接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。計(jì)劃用三年時(shí)間，通過"1000家企業(yè)對(duì)接1000座樓宇"的協(xié)同發(fā)展行動(dòng)。目標(biāo)解決寫字樓產(chǎn)業(yè)園供需信息不對(duì)稱問題，推動(dòng)全國范圍內(nèi)企業(yè)選址與樓宇招商高效精準(zhǔn)匹配，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"計(jì)劃推動(dòng)全國范圍內(nèi)超過1000家企業(yè)與1000座樓宇的精準(zhǔn)對(duì)接，從供需與對(duì)接、招商與運(yùn)營四個(gè)維度出發(fā)，旨在深化國內(nèi)外中小企業(yè)與寫字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的供需對(duì)接，促進(jìn)辦公空間的升級(jí)以滿足企業(yè)用戶需求，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)增效，助力城市經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。

1000家企業(yè)：邀請(qǐng)全國1000家行業(yè)商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、中小企業(yè)參加"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"系列活動(dòng)，通過一對(duì)一、一對(duì)多、多對(duì)多等活動(dòng)形式，形成"中小企業(yè)辦公選址需求"調(diào)查報(bào)告，對(duì)企業(yè)的辦公需求進(jìn)行梳理匯總精準(zhǔn)對(duì)接，幫助中小企業(yè)擇優(yōu)選址降本增效。

1000座樓宇：邀請(qǐng)全國1000家寫字樓、產(chǎn)業(yè)園參加"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"系列活動(dòng)申報(bào)工作，通過定制活動(dòng)包括代理推介會(huì)、項(xiàng)目招商會(huì)和聯(lián)名活動(dòng)包括資源對(duì)接會(huì)、品鑒看房團(tuán)等形式，挖掘?qū)懽謽钱a(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)潛力，全方位對(duì)接中小企業(yè)客戶，多措并舉盤活商辦用房。

"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"活動(dòng)形式包括代理推介會(huì)、項(xiàng)目招商會(huì)等定制活動(dòng)；資源對(duì)接會(huì)、品鑒看房團(tuán)等聯(lián)名活動(dòng)。活動(dòng)方案包括邀請(qǐng)1000家寫字樓、產(chǎn)業(yè)園參加"千企千樓行動(dòng)計(jì)劃"申報(bào)工作，以及邀請(qǐng)1000家中小企業(yè)參加"中小微企業(yè)辦公選址需求"調(diào)查報(bào)告。