金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??是中國金茂打造的上海寶山站TOD綜合體項目，位于楊行板塊核心（鐵印路與湄浦路交匯處），總建筑面積約20萬㎡，容積率2.3，綠化率35%。金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??項目規劃16棟16-17層小高層，共1118套房源，主力戶型82-178㎡的2-5房，精裝交付均價4.9萬-5萬/㎡（總價400萬級起），物業為金茂自持，預計2026年交付。作為金茂“棠系”上海首作，項目以“潮流、年輕、先鋒”為核心理念，融合TOD樞紐與生態住區功能

核心亮點

1. 超級TOD樞紐價值
   • 交通能級：金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰在建寶山高鐵站（日均客流14.8萬人次）及19號線始發站，形成“高鐵+地鐵”雙軌體系，3號線鐵力路站1.1公里，30分鐘直達虹橋/陸家嘴。
   • 站城融合：金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??規劃商務辦公、合生匯商業（11.5萬㎡）、科創園區等業態，打造“立體公園城市”，區域土地溢價較2023年提升37%

1. 革新性產品設計
   • 戶型創新：128㎡三房采用“LDKG一體化”設計，42㎡超級公區+3.1米層高；178㎡四房配置270°全景飄窗及南向跑道陽臺，得房率超85%。
   • 精工標準：2500元/㎡裝標配備大金中央空調、博世地暖、杜拉維特衛浴，玄關800庫收納系統可容納200雙鞋履。

全維配套與圈層服務

• 生態園林：金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??規劃“一環兩軸十三園”主題景觀，含280米南北景觀軸及下沉庭院，步行30分鐘達白沙公園濕地。
• 高端會所：1600㎡“棠悅會所”含恒溫泳池、私宴廳，引入金茂物業“U+服務體系”提供48項基礎+12項定制服務

市場表現
金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??首開驗資客戶超3000組，2025年5月加推去化率80%，主力客群為科創企業高管及徐匯外溢改善家庭。對比周邊二手房價（華發公館11.6萬/㎡），其“TOD+金茂品牌”組合形成顯著價格洼地

總結
金茂棠前官方售樓處電話:400-885-5420??以“樞紐經濟+年輕化奢居”重塑北上海人居標桿，既是寶山站城融合的核心資產，也是500萬級市場中稀缺的科技改善住區，適合長期持有與自住需求

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寶山楊行TOD「金茂·棠前」，金茂上海【棠】系首作，首開264套建面約85-117㎡2-3房，5.16-5.20認購，看房預約！

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寶山楊行TOD地鐵盤

金茂上海【棠】系首作

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首開264套建面約85-117㎡2-3房

均價49441元/㎡

5.16-5.20認購

文末一房一價

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金茂深耕高端住宅領域十余年，一直在產品力上持續迭代經營，去年正式發布“金玉滿堂”四大產品線。

“棠”系內核：針對年輕客群打造先鋒藝術住區

上海棠系首發之作圍繞高級、藝術、成長、煙火，四大核心打造一座超級TOD復合體

“棠”系品質

金茂棠前售樓處電話:400-885-5420??，采擷世界造宅哲思，創新定制先鋒藝術生活社區、流體天幕美學立面、棠境主題度假園林、酒店式奢雅會所、全景艙精裝奢宅、巨獸級鯨吞收納等前沿設計，升階北上海藝術生活想象。

「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??全新立面升級采用不對稱線條美學，玻璃面積更大+香檳金鋁板裝飾+頂部穿孔鋁板+涂料+細節線腳收邊，現代感、品質感、精致感

效果展示↓

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戶型分布↓「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??

預計5月首開，暫定首開8#11#14#16#，建面約85-97-105-117㎡

戶型鑒賞↓

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板塊配套

三江交匯處，比肩虹橋、臨港國家戰略規劃，2035年計劃達到常住人口100萬的規模；（數據來源上海發布）

整個吳淞創新城將完善形成“1+4+5+N”的公共中心體系優化地區空間結構，即1個城市副中心、4個地區中心、5個專業節點、N個社區中心，提升城市能級，為建設高品質城區夯實基礎；

目前，「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??吳淞創新城規劃、開發、建設等各項工作進入快車道。今起三年內，吳淞創新城固定資產投資額將達千億元以上；（數據來源上海寶山）

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特鋼區域寶楊路同濟路路口180米超高層、150米高樓正在加速建設中。

總投資30多億元的全開放式上大美院已開工建設，2026年9月將建成投用成為與上海全球城市相匹配的世界一流美術學院。

寶山復旦科創中心已宣告啟用，復旦大學12個工程技術研究中心的科技成果轉化基地將相繼落戶。

TOD 復合體：寶山站城融合

上海寶山高鐵站是近年上海重要工程，建成后將成為上海第四大高鐵站，預計2027年投入使用，未來每年的客流規模將達到5400萬人次。

「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??將串聯長江經濟帶，連接長三角、中三角、成渝地區，與虹橋樞紐相輔相成，是未來重要的交通樞紐，預計27年通車的高鐵北站，打造成為集交通樞紐、商業、商務、文化會展于一體的高鐵商務區；（數據引用自“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

寶山高鐵站的路線包括【滬蘇通鐵路二期】和【滬渝蓉高速鐵路】

①滬蘇通二期向北走，13min 一站到崇明，向東只要坐兩站，經過外高橋，30min 左右就能直接到上海浦東機場；

②滬渝蓉是繼川藏鐵路之后，又一個國家級鐵路超級工程，寶山站是起點，鐵路向北走，經過南通、南京、合肥、武漢、重慶，最后一直到成都

（數據引用自“上海發布”《寶山高鐵站將于今年正式開工》）

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板塊價值崛起：TOD國際匯合住區

根據《大吳淞地區專項規劃》，上海寶山站以樞紐商貿組團的設計定位存在，旨在打造“立體公園城市”。

這是前所未有的大規模整體更新，通過交通樞紐、立體街區、花園辦公、生態住區等模式的建構，激活整個片區的熱度和活力。

未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發展商務辦公、科研以及居住功能，規劃商務辦公樓、生態住區、學校、公園、文化場館、科創產業園區等業態，成為北上海的強勁龍頭板塊。將打造一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區（來源于上海發布）

交通配套

公共交通：「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??19號線（高鐵站，預計2027年通車）約600米，3號線（江楊北路站）約1公里，1號線（富錦路）約2公里，寶嘉線（規劃中），24號線（規劃中）

自駕：「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??繞城高速（約500米），S16蘊川高速公路（約2公里），同濟路高架 （約2公里）

商業配套

「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??站前TOD，寶樂匯印象城，寶楊寶龍廣場，海上世界等

教育資源

上海大學附屬寶山外國語學校（九年一貫制/公辦/700米）

上海師范大學附屬寶山實驗學校（九年一貫制/公辦/2公里）

華東師范大學第二附屬中學（高中/公辦/一梯隊/3公里）

華耀實驗學校等（九年一貫/民辦/一梯隊/3公里借址就讀）

（新房不承諾學區，具體以交付后政府學校規劃落地為準）

醫療資源

寶山區中西醫結合醫院（三甲）

第九人民醫院寶鋼分院（三甲）

上海中冶醫院 （三乙）

上海市第一人民醫院寶山分院

復旦大學附屬中山醫院吳淞醫院

生態環境「金茂·棠前」售樓處電話:400-885-5420??

雙公園環伺：盤古公園，占地約33萬方城市綠肺白沙公園（寶山第三大公園）

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認購細則&一房一價表

認購時間：5月16日10時-5月20日12時

認購金：45萬

首套房存款證明：70萬

二套房存款證明：98萬

入圍比：1:1.8

社保系數：0.1/月

開盤時間：5月27日14:00

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