保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????項目汲取海派文化元素，打造現代與傳統交融的建筑風格，紅磚陶土立面與坡屋頂線條相得益彰，盡顯海派美學。社區內部環境優雅，綠化覆蓋率高，精心打造的園林景觀和濱水會所，為居民提供舒適的休閑空間。此外，項目周邊學校、醫院、商業等配套設施完善，生活便利。保利西郊和煦以其優越的地理位置、低密度的社區規劃、高品質的住宅產品和完善的配套設施，成為追求品質生活的理想選擇利保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????Poly West Suburbs Harmony

Poly West Suburbs Harmony is a premium low-density residential project located in Songjiang, Shanghai. Offering a blend of luxury and tranquility, the development features villa-style bungalows and townhouses with building areas ranging from approximately 96㎡ to 195㎡, including spacious 3-4 bedroom bungalows and expansive 132-195㎡ waterfront townhouses.

With a remarkably low plot ratio of 1.01, the project is surrounded by approximately 1 km of natural waterfront and a 20-meter-wide ecological river channel, providing residents with a serene and picturesque living environment. The architecture seamlessly integrates Shanghai's unique cultural heritage with modern design elements, utilizing custom-made Shanghai-style terracotta bricks and red brick facades that pay homage to the city's rich history.保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????The community is equipped with high-end amenities, including a waterfront art clubhouse that combines fitness, socializing, and leisure functions. The project's strategic location near the extension of Line 12 offers convenient access to major urban centers such as Xuhui, Qibao, and Xinzhuang, while the surrounding area boasts a wealth of commercial, educational, and recreational facilities, including the 110,000㎡ Yunlang Tianjie shopping complex, Songjiang Wanda Plaza, and Songjiang Impression City.

Poly West Suburbs Harmony is a testament to Poly Development's commitment to creating high-quality living spaces that harmonize nature, culture, and modernity, offering residents an unparalleled lifestyle experience in Shanghai's vibrant western suburbs.保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

另一方面，政府層面再三強調推進“好房子”的建設，而保利發展就是該領域當之無愧的引領者。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

當傳統開發商還在單點突破的迷局中徘徊，保利發展已率先完成全維度的破局跨越。

保利發展從城市的戰略擇址、立面的美學、景觀的意境營造、細節的毫米級把控，乃至全生命周期的物業，每一個環節都在重新定義行業標準。
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效果圖過程稿，僅供參考

去年，保利?永興里、保利?外灘序等海派風貌別墅爆火，拿出了頂級的產品力。

今年，保利發展打造與3000萬級風貌別墅平權的新墅種，做到理念平權、品質平權、文化平權，于西郊科創墅區啟幕全新一代墅居！

領墅地塊是保利·西郊和煦之上的再超越，延續松江樓市2024年的三冠王的爆火，力求為這塊西郊熱土，打造出一個難再復制的墅居坐標樣本！保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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此次，保利發展眼光獨到，擇址滬上知名的低密別墅區，于西郊科創墅區帶來新一代更為靜謐的藏品級聯排墅區。

根據洞涇2035城市規劃，項目所處的鎮東片區所有的住宅組團容積率不高于1.6，以低密度住宅為主。

現板塊內豪華別墅群林立，以獨棟、聯排、疊加、洋房等低密產品為主，項目東北側是保利橡樹十二莊園，東側緊臨長泰西郊、合生國際花園、上坤旭輝墅等保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????。

區位示意圖，僅供參考

對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

保利·西郊和煦|領墅周邊整體圈層高度統一，并且天際線低伏干凈、生態環境更是優異，配套高端大氣。

這里真正實現出則顯、入則藏的人居境界，引得無數富豪一擲千金。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

打開鏈家網不難發現，西郊科創別墅區內別墅的總價大多是以兩千萬為單位，入住門檻非常高。
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數據來源：鏈家

保利·西郊和煦|領墅聯排總價在千萬級，與3000萬級風貌別墅平權產品力，與2000萬級別墅共享高端圈層、靜謐環境及高能配套，質價比非常高。

雙面環水+紅磚立面+下沉式會所+神戶型，

高顏值、高質感，價值難以復制！

保利·西郊和煦|領墅容積率僅約1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發揮空間。

面對這一塊天賦異稟的地塊，保利因地制宜把產品力發揮得淋漓盡致。

①超低容積率，居住體驗更佳！

小胖君一直認為：人們改善置換的過程其實就是容積率變小的過程。

低容積率往往能帶來更高階的產品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人身層次的進階。

有研究數據表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

容積率約1.01意味著建筑密度極低，開發商可靈活規劃別墅、聯排、洋房等產品，形成更純粹的墅質社區。

領墅地塊共規劃35幢3F聯排別墅、4F疊加別墅和8F洋房，聯排別墅多是沿河排布，瞰景視野極佳，非常珍稀。

超低容積率帶來更大的樓間距、更優的采光和綠化空間，提升得房率，居住體驗更佳。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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②雙面環水+三公園環抱，地塊天賦更高！

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領墅項目西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景。

另外，領墅項目被三公園環抱，自然交融的藍綠肌理，柔化墅壤與自然的邊界，創造出家園進公園的無縫體驗。

聯排別墅整體環河排布，居住舒適度和戶型設計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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③保利發展2025風貌別墅三著，高顏值、高質感！

保利發展將百年經典的紅磚元素再度平移到了西郊。

領墅項目立面采用精選定制紅墻磚元素穿插，腰線運用深古銅色鋁板，洋房頂層復雜檐口設計等，多項匠心細節打造高質社區。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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④門庭煦院，打造歸家途中的視覺盛宴！

領墅項目源起建業里嘉佩樂酒店的貴重質感，沿襲嘉佩樂式風貌紅磚立面的同時，以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境。

項目利用濱水環繞的特點，規劃有“歸家五境、九劇場十二街巷”的景觀布局，為業主帶來尊崇感、儀式感兼備的歸家體驗。
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項目以引畫入園為理念，將度假豐盈入心的流觴九境，樹院、水院、后院，100M+沿河繽紛生活的體驗場景。

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⑤摩登海派濱水下沉式會所！

所謂無會所，不豪宅，高階會所是財富的象征與身份的標簽。

從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標配。

項目將打造獨具海派審美的濱水下沉式會所，集健身、休閑、閱讀等多重功能于一身。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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⑥墅質神戶型+超大附加空間，產品全面升級！

項目首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房。

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項目首開主推建面約132-195㎡聯排別墅，一院一廳間的無界私院，擁有前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺+室內庭院等超享空間。

一層是會客區，LDK一體化無界寬廳，客廳上空挑高設計，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區，所有房間空間尺度全部到位，大面寬主臥套房+寬奢次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結構！

約5.4米層高的地下空間，可以根據主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

這2個聯排戶型真正做到獨門獨戶、有天有地、超享空間，滿足業主對“有天有地有星空”真聯排墅居的幻想。

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相較于保利·西郊和煦10F的平層，領墅項目是更低密的8F洋房，主力建面約96-122㎡，戶型在延續前期優點的同時，做了諸多細節上的匠心升級！

2個戶型都是三開間朝南的飛機戶型，戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

二期戶型在廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加，陽臺移門優化，衛生間調整布局及開門位置等。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

超級產業中心+12號線旁+3大TOD環繞，

超高規格產業加持，史詩級利好！

G60科創中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，貢獻全國1/15GDP的重要經濟命脈，產業空間超250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期。

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

周邊匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等產業，導入40萬+科創精英，勢頭強勁。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

數據來源：松江發布

以G60科創走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

洞涇依托12號線西延伸（在建），規劃有三大TOD綜合體，抓住了這一波史詩級利好。

①同樂路站旁的未來灣TOD（規劃），總建筑規模約為114萬方，未來將作為人工智能核心區，限高100米，將建設成為洞涇新地標。

②劉五公路站旁的生態科技城TOD（規劃），集商業、辦公等多功能于一體；

③科技園站的科技園TOD（規劃）。

④科技園站南側的龍湖云廊天街TOD，總規劃約10萬方商業，一期約5萬方，美食餐飲、休閑娛樂、潮流精品、星級酒店一應俱全。

而這三大高能級TOD，就在保利·西郊和煦|領墅3公里生活圈內！保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

效果示意圖，僅供參考

更難能可貴的是，保利·西郊和煦|領墅近12號線西延伸同樂路站（在建中），與未來灣TOD（規劃）不過500米，軌交通勤市區非常方便。

12號線可與13條軌交線路換乘，是上海軌交的“換乘之王”，未來向東1站直達G60云廊，5站莘莊商圈、8站虹梅路站（漕河涇）、13站徐匯濱江！

另外，向西2站還可換乘9號線，通達漕河涇、徐家匯、陸家嘴等市區商圈。

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線，對于居住的便捷程度有很大的幫助。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

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項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速，還鄰近滬松快速路（在建），通達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

西側滬松快速路目前在建中，開車到劉五公路匝道口僅約3公里，北接通嘉閔高架和漕寶快速路，未來直達虹橋機場，預計2027年通車。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

區位示意圖，僅供參考

板塊內華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校去年9月份正式開學，辦學規模63班，與項目直線距離約1.7公里。

除了上述的三大規劃中的TOD之外，項目咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415???????

與超級產業中心為鄰、滬上高端別墅區、容積率低至1.01的新墅種，保利·西郊和煦|領墅以超高質價比+產品力傲視上海西南，錯過不再有！

對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區

海派下沉式濱水會所

保利·西郊和煦|領墅

火熱建檔中，首開在即

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