文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

上海壹號(hào)院越賣越火。

6月8日過會(huì)的8個(gè)新盤中，上海壹號(hào)院以18.9萬/㎡的備案均價(jià)成為該批次房價(jià)最高的項(xiàng)目。

這是上海壹號(hào)院的四批次推盤，新推出的G1樓棟一共120套235-335㎡大宅、4套摘星復(fù)式。預(yù)計(jì)在6月18日開啟認(rèn)購。

新批次房源過會(huì)，距離上次開盤僅20天左右。

5月21日，上海壹號(hào)院三批次開盤，當(dāng)日熱銷40.25億元，64套總價(jià)約4347萬至2.49億的房源全部售罄。今年內(nèi)兩次開盤合計(jì)銷售金額108.71億元，成為2025全國首個(gè)單盤破100億的項(xiàng)目。

明星搶房，為上海壹號(hào)院的熱度又添了一把火。

在170組有效認(rèn)購買家中，“310”身份證開頭的上海籍買家僅占三成，剩下的大多是江浙人士，最后在96號(hào)清盤。這份名單中，明星含量不低，黃*昊搖中11號(hào)、沙*亮搖中51號(hào)、潘*柏?fù)u中116號(hào)，對(duì)應(yīng)的是三位明星：黃明昊、沙寶亮、潘瑋柏。

此次18.9萬/㎡的均價(jià)，雖然較上一批次18.5萬/㎡的均價(jià)略漲，但是在黃浦區(qū)來看，這個(gè)價(jià)格仍然具有優(yōu)勢。

上海核心區(qū)域的豪宅價(jià)格不斷上漲，內(nèi)環(huán)區(qū)域已經(jīng)全線沖擊20萬了，尤其是在徐匯濱江和新天地等熱門地段，均價(jià)已經(jīng)突破20萬/㎡。18.9萬可能未來也是新天地豪宅區(qū)最后一批19萬內(nèi)的新房。

最新推盤的G1樓棟位于小區(qū)的最南端，是整盤唯一提供小戶型的樓棟，即240㎡、235㎡戶型，最低3500萬起，小戶型讓更多客戶有上車機(jī)會(huì)。

前三批次的房源套均310㎡，總價(jià)在5000萬以上。

此棟樓由2個(gè)單元合體而來，一個(gè)層面4梯4戶，從東往西依次的建筑面積分別為：335㎡、235㎡、295㎡、240㎡。

G1樓棟東西南北向均無遮擋，四面皆有景，高層可看到陸家嘴“三件套”。

南向300米范圍內(nèi)是低密度的文廟風(fēng)貌區(qū)，未來也沒有高層建筑興建；北向是長度超過100米的中央景觀綠軸；東向是上海壹號(hào)院的低密度風(fēng)貌區(qū)及外灘陸家嘴天際線；西向是規(guī)劃綠地以及新天地天際線。

不可忽視的是，G1樓棟緊鄰復(fù)興東路，這是一條雙向八車道的主干道，噪音影響不可忽視。

富人趨之若鶩的豪宅，除了地段，產(chǎn)品也必須抗打。

從海派文化融合的磚紅陶板立面、約1.8萬㎡海派花園，到框架核心筒結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的全落地窗與大橫廳設(shè)計(jì)，上海壹號(hào)院的外表處處顯貴。

一般只有商業(yè)樓在打造陶板的立面，如愛馬仕旗艦店、寶格麗酒店等，一方面是造價(jià)高昂，另外一方面則是工藝要求極為苛刻。

加推的G1樓棟采用兩梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯為雙開門，相當(dāng)于一家有2個(gè)電梯，私密性與便捷性拉滿。

再看內(nèi)里，相比于前面三批次，G1樓棟的裝修標(biāo)準(zhǔn)有所提高，以5月底開放的295㎡中間套樣板間為例，從整體色系到樣板間觀感和尺度感，多方面均有優(yōu)化。

此戶型南向總面寬達(dá)到了約14米，開間約6.4米的寬廳，獨(dú)立玄關(guān)衣帽間，中西雙廚系統(tǒng)、超大U型西廚島臺(tái)，南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥有雙臺(tái)盆、浴缸。既能滿足二胎家庭居住需求，又能適配三代同堂生活場景。

上海壹號(hào)院的誕生歷經(jīng)坎坷。

2004年，上海本土企業(yè)亞龍投資拿下項(xiàng)目所在的黃浦區(qū)508-514街坊舊城區(qū)地塊，計(jì)劃開發(fā)為亞龍古城國際花園，但之后很快陷入了停滯。

2016年，浙系房企新湖中寶通過收并購作價(jià)11.9億元接手。2020年，融創(chuàng)以38億元收購了亞龍項(xiàng)目50%權(quán)益，正式與新湖中寶聯(lián)手開發(fā)。這一年，新湖系還為項(xiàng)目引入了中信信托。

完成收購之后，房地產(chǎn)市場急劇下行，融創(chuàng)自身也危機(jī)重重，不得不將項(xiàng)目股權(quán)抵押出去。

如今上海壹號(hào)院的股東名單里，有新湖、融創(chuàng)，還有中信金融、杭州西奧電梯等。中信集團(tuán)旗下的中信信托與華融資產(chǎn)，持有81%以上的股權(quán)。融創(chuàng)的持股比例，大概率不到10%。

如今的項(xiàng)目股東名單復(fù)雜，包括新湖、融創(chuàng)、中信金融旗下的中信信托與華融資產(chǎn)、以及杭州西奧電梯等，中信系合計(jì)持股超81%，融創(chuàng)的持股比例大概不到10%。

項(xiàng)目的建設(shè)方為上海亞龍古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司由上海新湖城市開發(fā)有限公司、上海灝瓏企業(yè)管理合伙企業(yè)共同持有，二者的持股比例分別為94.12%、5.88%，法定代表人為馮希蒙。

2024年11月25日，中信、新湖、融創(chuàng)共同在上海舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，黃浦亞龍地塊正式命名為上海壹號(hào)院。