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房產歸屬爭議向來是家庭矛盾的高發區，當房屋買賣合同被判定無效后，產權究竟該歸誰所有？是登記人繼續持有，還是回歸原主？今天，我們通過一則真實案例，深入探討房產糾紛中的復雜法律問題。

案情梳理

（一）家庭關系與房產背景

劉大海與李芳育有三個子女，分別是長子劉軍、長女劉梅和次子劉勇 。2005 年，劉大海與李芳出資購買了位于北京市的一號房屋，并將房屋登記在劉勇名下。2008 年，因劉大海和李芳不同意劉勇的結婚對象，擔心房屋日后被其分割，便要求劉勇將一號房屋過戶至劉軍和劉梅名下。同年 5 月 20 日，三方簽訂房屋買賣合同并完成過戶登記，劉軍和劉梅各占房屋 50% 份額 。此后，劉勇因婚姻矛盾搬出房屋，劉大海與李芳將房屋出租。李芳于 2015年去世，劉大海在 2016 年初讓劉勇搬回居住，同年劉大海也離世 。

（二）當事人訴辯主張

原告主張（劉勇）：劉勇向法院提起訴訟，請求確認一號房屋歸自己所有，并要求劉軍、劉梅協助辦理過戶手續，同時由二人承擔訴訟費用 。劉勇稱，2005 年父母出資購房時已將房屋贈與自己，2008 年的過戶僅是借名登記，并非真實買賣。此前法院已判決 2008 年簽訂的房屋買賣合同無效，因此房屋應回歸自己名下 。

被告抗辯（劉軍、劉梅）：劉軍和劉梅堅決不同意劉勇的訴訟請求，強調自己是房屋的合法所有權人，各占 50% 份額 。他們辯稱，房屋實際是父母借劉勇之名購買，因父母名下有福利房，為享受福利才如此操作 。2008 年過戶屬于分家析產，劉軍通過支付 10 萬元 “購房款” 取得份額，劉梅則獲父母贈與，父母還替劉梅給了劉勇 10 萬元 。此外，父親生前遺囑未提及一號房屋，也表明房屋已提前分配完畢 。即便合同無效，也不能直接認定房屋歸劉勇，應探究過戶真實意思。

（三）關鍵事實認定

前案判決結果：2022 年，劉勇起訴劉軍、劉梅，要求確認 2008 年簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無效 。法院經審理認定，合同主要條款缺失、無購房款支付記錄，且房屋長期由父母管理收益，難以認定存在真實買賣意思，遂判決合同無效。二審法院維持原判，并指出雙方應另行解決房屋歸屬問題 。

雙方舉證情況：

劉軍、劉梅舉證：提交取暖費、燃氣費、水費繳費憑證，裝修合同及收據，證明過戶后實際控制房屋；出示遺囑，主張父親未提及一號房屋即認可已分配；提供銀行交易明細及證人證言，試圖證明支付了 20 萬元 “購房款”；提交錄音，稱劉勇承認收到父母 20 萬元 。

劉勇質證：對繳費憑證和裝修證據，稱繳費不代表權屬，合同票據無法證明用于一號房屋；認為遺囑與本案無關；否認收到 20 萬元，稱錄音中的 “20 萬” 是自己其他錢款損失 。

案件分析

（一）合同無效的法律后果

根據《中華人民共和國民法典》規定，無效的民事法律行為自始沒有法律約束力 。前案已判定2008 年的房屋買賣合同無效，這意味著基于該合同的房屋過戶登記失去合法依據，房屋權屬應恢復到合同簽訂前的狀態 。

（二）房屋權屬的爭議焦點

本案核心在于，合同無效后，一號房屋究竟歸劉勇所有，還是需重新分配 。劉勇主張父母早有贈與意思，2008 年過戶是借名；劉軍、劉梅則強調是分家析產或借名購房 。但因房屋涉及父母出資等案外因素，權屬認定需謹慎 。

（三）證據效力與事實認定

劉軍、劉梅雖提供多項證據，但均存在瑕疵 。繳費憑證和裝修材料只能證明使用房屋，無法直接證明權屬；所謂 “購房款” 支付證據不足，證人證言存在矛盾；錄音內容也無法確鑿證明劉勇收到 20 萬元與房屋買賣相關 。相反，房屋最初登記在劉勇名下，且買賣合同被認定為虛假意思表示，這些事實更有利于劉勇的主張 。

裁判結果

法院依據《中華人民共和國民法典》第一百五十五條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》第三條之規定，作出如下判決：

劉軍、劉梅于判決生效之日起三十日內，協助劉勇將一號房屋變更登記至劉勇名下 ；

對于劉勇要求確認房屋歸其所有的請求，因涉及案外主體，法院不予處理 。

案件啟示

（一）保留書面憑證，明確權屬約定

涉及房產贈與、借名登記等情況，務必簽訂書面協議，明確各方權利義務 。口頭約定或模糊操作，極易在日后產生糾紛時陷入舉證困境。

（二）關注合同效力，及時主張權利

若發現房屋買賣合同存在虛假意思表示、欺詐等可能導致無效的情形，應及時通過法律途徑解決 。合同無效后，需盡快主張恢復原狀或重新分配權益，避免錯過訴訟時效。

（三）全面收集證據，增強主張可信度

在房產糾紛中，證據是關鍵 。除了書面合同、付款憑證，日常生活中的溝通記錄、證人證言等間接證據也可能起到重要作用 。收集證據時要注重完整性和關聯性，形成證據鏈支撐主張。

房產糾紛不僅關乎財產，更可能影響親情 。遇到問題時，理性運用法律武器解決，既能維護自身權益，也能減少不必要的矛盾 。若你正面臨類似困惑，歡迎隨時咨詢專業律師團隊，獲取專屬法律解決方案。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）