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父母離世后，兄弟姐妹為房產繼承對簿公堂。一份看似能定分止爭的房產贈與協(xié)議，卻因簽字、指印、行為能力等問題陷入爭議漩渦 。當贈與協(xié)議的真實性存疑，法律將如何認定？今天，通過一起真實案例，帶您揭開房產繼承糾紛背后的法律邏輯。

案情梳理

（一）家庭關系與房產背景

張建國與李淑芬育有三個子女，分別是長子張濤、次子張磊、女兒張琳 。李淑芬于 2018 年 9 月 6 日去世，張建國也在2022 年 3 月 2 日離世 。位于北京市西城區(qū)的一號房屋原本是張建國與李淑芬的夫妻共同財產，登記在張建國名下，成為子女們爭奪的焦點。

（二）當事人訴辯主張

原告主張（張磊）：張磊向法院起訴，要求張濤和張琳協(xié)助自己將一號房屋四分之三的產權份額過戶到名下，并讓張琳承擔訴訟費用 。張磊表示，此前在母親遺產繼承調解中，確定父親張建國占房屋八分之五份額，自己與張濤、張琳各占八分之一份額。2019 年 7 月 24日，父親與自己簽訂《房產份額贈與協(xié)議》，將其八分之五份額贈與自己，因父親年事已高且患病不便，當時未辦理過戶 。如今父親去世，作為繼承人的張濤和張琳理應配合完成過戶。

被告抗辯：

張琳：堅決否認《房產份額贈與協(xié)議》的真實性，認為協(xié)議不是父親張建國所簽，且 2019 年 7 月 24 日父親不具備行為能力，協(xié)議應屬無效，自己沒有協(xié)助過戶的義務。張琳還指出多處疑點：一是張磊曾在 2019 年 11 月將父親列為房屋共有物分割糾紛的原告，若贈與協(xié)議真實，張磊應直接主張已繼承份額，而非將父親列為原告；二是協(xié)議約定父親應協(xié)助過戶，但直至父親去世都未辦理，且此前多次訴訟中張磊從未提及該協(xié)議；三是張磊在照顧父親時未盡監(jiān)護義務，父親不可能將全部份額贈與他。

張濤：認可張磊陳述的事實，同意其訴訟請求 。

（三）關鍵事實認定

遺產份額確定：2019 年 4 月，經(jīng)法院調解確認，一號房屋中李淑芬的遺產份額由張建國、張濤、張琳、張磊共同繼承，繼承后張建國占八分之五份額，三人各占八分之一份額。

贈與協(xié)議爭議：張磊提交《房產份額贈與協(xié)議》作為關鍵證據(jù)，但協(xié)議中張建國的簽字非本人書寫，指印真實性存疑 。法院委托鑒定機構對張建國簽訂協(xié)議時的行為能力及指印進行鑒定，因技術條件限制和檢材特征不足，均被鑒定機構不予受理。

證人證言矛盾：張磊申請?zhí)檬鍙埫鱾惓鐾プ髯C，張明倫稱協(xié)議簽訂時自己在場，張建國頭腦清醒且自愿贈與，但證言中對協(xié)議內容、簽字過程等細節(jié)的陳述與書面證言存在多處矛盾，且張明倫與張磊存在親屬關系。

案件分析

（一）法律適用原則

本案涉及贈與合同糾紛與遺產繼承，主要依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋，遵循 “誰主張，誰舉證” 的原則，判定贈與協(xié)議是否成立、有效。

（二）贈與協(xié)議效力爭議焦點

證據(jù)真實性存疑：贈與協(xié)議中張建國的簽字非本人書寫，指印因檢材問題無法鑒定，關鍵證據(jù)存在重大瑕疵 。證人張明倫的證言因內容矛盾、存在利害關系，證明力不足，無法有效佐證協(xié)議真實性。

行為能力認定：張琳主張張建國簽訂協(xié)議時不具備行為能力，雖申請鑒定但未得出有效結論 。但從張磊提供的證據(jù)來看，也未能充分證明張建國當時具備完全民事行為能力。

邏輯矛盾與常理推斷：張磊此前訴訟行為、協(xié)議未及時履行等情況，與正常贈與過戶流程存在明顯矛盾 。結合生活常理，在贈與房產這樣重大事項上，未及時辦理過戶且長期未主張權利，進一步削弱了贈與協(xié)議的可信度。

（三）舉證責任分配

張磊作為主張贈與協(xié)議有效的一方，需舉證證明協(xié)議是張建國真實意思表示、張建國簽訂時具備行為能力且協(xié)議內容合法 。但現(xiàn)有證據(jù)未能達到法定證明標準，應承擔舉證不能的不利后果。

裁判結果

法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋，認定張磊提交的證據(jù)不足以證明張建國生前作出將一號房屋八分之五份額贈與的意思表示，判決駁回張磊要求過戶房屋份額的訴訟請求。

案件啟示

（一）訂立協(xié)議務必規(guī)范嚴謹

涉及房產贈與等重大財產處分時，協(xié)議內容應明確具體，簽字、指印必須本人親自完成，建議全程錄音錄像 。若存在代簽等特殊情況，需有無利害關系的見證人在場，并留存書面見證材料。條件允許時，可選擇公證贈與，增強法律效力 。

（二）關鍵證據(jù)留存不可忽視

在財產糾紛中，證據(jù)是決定勝負的關鍵 。無論是協(xié)議、證人證言，還是溝通記錄、醫(yī)療證明等，都應妥善保存 。若涉及行為能力認定，可提前通過專業(yè)機構鑒定并留存報告。同時，證人選擇應盡量避免利害關系，證言內容需清晰、穩(wěn)定 。

（三）法律程序與時間節(jié)點需重視

贈與合同簽訂后，應及時辦理過戶登記，避免因拖延產生糾紛 。若發(fā)生爭議，需在訴訟時效內主張權利 。訴訟過程中，任何行為都可能成為對方質疑的依據(jù)，需謹慎對待每一個法律程序，必要時咨詢專業(yè)律師，確保自身權益得到有效維護。

房產繼承糾紛往往夾雜著親情與利益的碰撞，處理不當易引發(fā)家庭矛盾 。如果您正面臨類似困擾，或是對贈與協(xié)議、遺產繼承有疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師團隊，我們將為您提供精準、有效的法律解決方案。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）