昨晚，隔壁婆媳倆又吵起來了。

婆婆委屈的述說自己四年來的委屈，攢了一輩子的棺材本70多萬，全給兒子兒媳當首付買了房，兒子兒媳貸款240萬。

原本老人以為，一輩子的大事辦下了，以后就能享清福了。

萬沒想到，這兩年房價一跌再跌，那套300多萬買的房現在已經縮水100多萬。更受打擊的是，兒媳婦今年初被公司優化，至今快半年沒找到工作，每月1.5萬的房貸壓的這個小家都快喘不過氣…

婆婆抱怨兒媳，不是因為女方要求彩禮買房，也不至于承受這么大的虧損。兒媳抱怨婆婆的兒子沒本事…反正幾乎隔三差五就要上演一回這樣的婆媳抱怨戲碼…

而像這個家庭的遭遇，其實不過是千萬多房家庭的縮影。

當資產莫名其妙就變成負債，那么，擁有“兩套房子及以上”的家庭，將被迫陷入三大麻煩。

我們不由得反思：一輩子的錢都變成了房子，值得嗎？今天咱們就好好聊聊這個話題。

01、房子現狀：越救越跌？

從2023年開始，上層就一直在對樓市進行利好刺激，比如取消限購、首付比降到15%、房貸利率3%附近，契稅優惠，房價優惠…可奇怪的是，這兩年的樓市卻陷入“越救越冷”的怪圈。

統計數據顯示，4月份，70個大中城市里的房價情況基本都處于下降趨勢，其中，二、三線二手房價格環比均下降0.4%，降幅還在擴大。

為什么會這樣呢？

核心原因之一就是，市場的供需關系已經發生了根本性變化。

一方面，庫存壓力大。比如新房庫存量，已經高達7.6億平方米，去化周期26個月。開發商為了回籠資金，只能從價格上下功夫，比如五一后李嘉誠在北京的樓盤打7折賣房，這讓周邊的二手房市場，被擠壓得喘不過氣。

另一方面，居民的杠桿率已經接近天花板狀態，負債率從最初的18%，一路飆升到現在的67%，中產家庭70%的財富都在房子里，“六個錢包”徹底空了，如今收入也降了。

而且短期的利好刺激，只能提前消耗購買力，一旦熱度退卻，市場又會回歸冷清。南昌某個樓盤，降價6000元/㎡，房子還是滯銷70%。

說白了，這些救市措施，不僅沒有托住樓市，反而加速了房價下跌，多房家庭成了最大受害者。

02、兩套房子及以上家庭陷入三大麻煩

1、以后賣房成交難如登天

就拿二手房市場掛牌量來說吧，北京，上海等13個城市二手房掛牌量已經超10萬套，重慶等地掛牌量甚至超過20萬套。

二手房市場越來越“卷”，業主只能降價快速變現，有的降20%，還有的人甚至直接降50%，但即使如此，很多房子依舊無人問津。

而如今，開發商們都在想著法回籠資金，不僅給出優惠價，賣房還送裝修送車位，這樣一來，二手房更加失寵。

比如燕郊的房子，從最高2.9萬降到均價1.4萬，有的賣家甚至掛牌1.2萬都賣不掉。中介提示說，“要快速成交，不如直接掛個9000，說不定后面還會跌。”

2、租賃市場越來越“卷”

房子不好賣，很多業主為了減輕債務，紛紛將房子出租，造成全國租賃房源激增。有機構統計數據顯示，當前全國租賃房源上升35%，

然而這兩年，保租房也在加快入市，租金更是壓到了市場價的80%。

深圳一位房東，月供1萬2，租金卻只有6000多，一年凈虧六七萬。

大城市的情況還算好，起碼租的出去，但你看看三四線人口外流的城市，如今不僅要面臨租金回報率持續下降，很多甚至找租客都難，常年房子空置，賣不掉也租不出去，只硬著頭皮虧。

3、房產稅“躍躍欲出”

房產稅遲早是要來的，很多專家都預言，大概會在2029年左右，按照上海，重慶兩大試點城市的稅率來看，假如一套500萬的房子，一年的稅費可能高達5萬，再加上每月必不可少的物業費，維修費，房貸利息等等，對于多套房家庭來說，養房的成本持續上升，一旦收入下降，搞不好很多人都會面臨斷供的局面，

而且政策還存在不確定性，重慶試點調整免稅范圍，未來稅費說不定還會隨著經濟形勢上調，對于持有多套房的家庭來說，他們未來的壓力可能超乎想象。

當認定了房子只漲不跌，房叔房姐們恨不能借30倍杠桿涌入市場買房囤房，畢竟房子多，就是意味著財富增值速度的加快。

然而市場巨變，房價持續下行，房產不再是財富，杠桿反而變成了無形的枷鎖，房叔房姐們的“紙面富貴”正在快速消散。

更可怕的是，房產稅、遺產稅等“鐮刀”已經高懸頭頂。是及時止損，還是繼續困守？

每一個選擇，都關乎家庭財富的生死存亡！你說是不是？

（圖片來源網絡，侵權請聯系）