沒想到，獅山居然率先漲價(jià)了？！

前天，獅山金茂府取得一張預(yù)售證，炸翻蘇州樓市——

項(xiàng)目此次領(lǐng)取了7幢和11幢的約187㎡戶型，共計(jì)96套。

據(jù)測算獅山金茂府這批房源備案均價(jià)約5.38w，對比首批次約5.12w的備案價(jià)，漲了2600元/㎡，按照本次取證的187㎡戶型來計(jì)算，一套房總價(jià)漲了近50w，四舍五入貴了一輛高端車的價(jià)格。

這是2025年，蘇州首個漲價(jià)的非別墅盤

也是2025年，獅山樓市第一漲

獅山大平層的天花板，又一次被金茂府掀翻~

獅山樓市，果然還得看金茂府~

本批取證房源看點(diǎn)十足，預(yù)計(jì)先推11幢，感興趣的朋友不要錯過——

馬上加推的11幢位于東側(cè)，遠(yuǎn)離主路，靠近中央景觀組團(tuán)和水系，全盤最佳景觀艙

重點(diǎn)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，最快年底交房明年入住，省下不少持有成本。

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2025年！獅山第一漲！

剛剛獅山金茂府取證，官宣漲價(jià)

又貴又火，不愧是獅山門面~

說實(shí)話，現(xiàn)在“漲跌”這個話題相當(dāng)敏感。

很多買了房的人，每天都在擔(dān)心被同小區(qū)房東和開發(fā)商背刺，有些人睡一覺的功夫，資產(chǎn)就蒸發(fā)6位數(shù)。尤其是最近，蘇州工抵房和特價(jià)房重出江湖，已經(jīng)打響新房價(jià)格戰(zhàn)的信號。

這種情況下，新房能守住價(jià)格底線已經(jīng)不易，為什么獅山金茂府還在漲漲漲？哪來的底氣？

①橫跨2年！獅山銷冠豪宅！強(qiáng)者無需耍手段，漲價(jià)也能越賣越火...

首先要明確一點(diǎn)：所有的降價(jià)行為，都來源于銷售壓力。就像超市上的打折貨架永遠(yuǎn)擺著失去競爭力的臨期商品。

相對應(yīng)，漲價(jià)肯定是因?yàn)椤?strong>不愁賣”。這就是獅山金茂府的第一層底氣：熱度。

來簡單感受下獅山金茂府橫跨2024-2025年的銷售實(shí)力（數(shù)據(jù)來源克爾瑞、悅天）——

• 2025年5月：高新區(qū)總價(jià)500萬以上高改項(xiàng)目銷售業(yè)績?nèi)谕?/blockquote>

• 2025年4月：

  蘇州大市單價(jià)4萬以上套數(shù)TOP1

• 2025年4月：

  高新區(qū)單價(jià)4萬以上三冠王

• 2024年：高新區(qū)500w以上高改盤成交金額TOP1、面積TOP1、套數(shù)TOP1

• 2024年：銷售金額超20億、累計(jì)簽約額蘇州TOP4、高新區(qū)簽約額TOP1

• 2024年：高新區(qū)700-1300萬資產(chǎn)配置的393位富豪中，有220人選擇了獅山金茂府，而且有一大半人“只選”金茂府。

不管從哪個維度對比

這份成績單的“含金量”都足夠扎實(shí)↓↓

正因?yàn)橘u得火爆，所以獅山金茂府有絕對的底氣，無需靠價(jià)格戰(zhàn)博眼球。最新消息，剛剛?cè)∽C的這批新房源預(yù)約也非常火爆，部分好樓層房源同時有好幾組客戶在聊，完全是越貴越火的節(jié)奏。

越貴越火的獅山金茂府，這次給到所有朋友2個信號：

第一、獅山新房價(jià)格，抗住了。

第二、金茂府的品質(zhì)，完全可期。

②獅山供地縮水+外擴(kuò)！竹園路的含金量，再上新高度...

獅山的每條路都有ta的價(jià)值，但核心＞其它的底層邏輯不會變。目前蘇州掛地節(jié)奏放緩，獅山宅地供應(yīng)不僅縮水，更明顯外擴(kuò)。

縱觀接下來要入市的新項(xiàng)目和待掛出的體校地塊，幾乎都在向陽路附近，竹園路等老牌巨頭已經(jīng)成了限量發(fā)行的稀缺品，自然有水漲船高的底氣。

區(qū)位示意圖

獅山金茂府，不僅是獅山核心土拍限價(jià)的最后一塊宅地，也是目前竹園路核心之上為數(shù)不多的存貨。它的核心地位，是蘇州人的共識↓↓

當(dāng)然，獅山金茂府不僅穩(wěn)坐核心區(qū)位，腳下的配套資源也堪稱獅山至尊大禮包——

步行范圍內(nèi)1號線/5號線雙軌環(huán)繞；3公里匯集三公里內(nèi)云集龍湖天街、綠寶廣場、金鷹購物中心、泉屋美羅商城及淮海街等頂流商圈；

3公里串起新區(qū)實(shí)小+蘇外+實(shí)驗(yàn)中學(xué)全齡段頂配教育鏈。

漲價(jià)的獅山金茂府，也是獅山核心上漲的價(jià)值。

獅山越發(fā)展，這里越值錢~

③金茂府大IP+斷貨級獅山大平層？！雙重硬通貨，妥妥溢價(jià)之王！

我們常說，金茂府這類自帶光環(huán)的樓市IP，就是一種“資產(chǎn)放大器”，它所代表的就是溢價(jià)力，包括新房+二手房的定價(jià)權(quán)，漲價(jià)權(quán)。

更不用說，獅山這座金茂府在此基礎(chǔ)上還額外具備一層稀缺性：大平層屬性。在未來低密潮「大面積+高單價(jià)+高總價(jià)」夾擊之下，大平層類產(chǎn)品已經(jīng)被倒逼成了“少數(shù)”。

比如此次即將加推的建面約187㎡四房三衛(wèi)戶型，大開間短進(jìn)深設(shè)計(jì)，南向雙套房闊奢配置，入戶前有獨(dú)立電梯廳、禮儀玄關(guān)入戶、獨(dú)立儲藏空間，除有生活陽臺外還設(shè)置有X空間，改善屬性拉滿，產(chǎn)品形態(tài)+面積段在獅山極具競爭力。

總而言之：硬通貨+稀缺，貴有貴的道理~

項(xiàng)目即將加推11幢約187㎡大平層

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專屬客戶經(jīng)理：施凱霞 13732627912

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獅山唯一！3大維度天花板！

兌現(xiàn)王！品質(zhì)王！圈層王！

當(dāng)下，獅山只有金茂府和其他~

當(dāng)然，獅山金茂府作為金茂府3.0產(chǎn)品，能在核心區(qū)一騎絕塵，越貴越火，不止于稀貴地段與品牌IP層面，更多的是多維度、全方面迭代的碾壓級理念。

尤其是在獨(dú)特技術(shù)、實(shí)景兌現(xiàn)、高階圈層三大維度，做到了領(lǐng)先、創(chuàng)新、破局，帶來了N個突破性設(shè)計(jì)，每一個參數(shù)都在開創(chuàng)豪宅新標(biāo)準(zhǔn)。

簡單來說，買在這里，不僅僅是一套塔尖頂豪，更是未來10年蘇州豪宅價(jià)值的話語權(quán)。

①獅山唯一！全新十二大綠金科技系統(tǒng)，擁有中國獨(dú)家綠金科技系統(tǒng)，遙遙領(lǐng)先全行業(yè)！

作為國內(nèi)最早一批系統(tǒng)性布局住宅科技化的央企開發(fā)商，不僅率先實(shí)現(xiàn)了科技系統(tǒng)規(guī)?；?、長周期的深耕，更難得的是，從設(shè)備研發(fā)、系統(tǒng)安裝到后期運(yùn)維，全程自主把控。

這種"自己造引擎、自己開飛機(jī)"的全流程模式，讓金茂在技術(shù)落地的精準(zhǔn)度和迭代效率上形成了獨(dú)特壁壘，堪稱開發(fā)企業(yè)陣營里的"科技尖兵"。

重要的是，擁有14年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、74座金茂府案例打磨，是目前國內(nèi)綠建業(yè)務(wù)覆蓋范圍最廣、管理項(xiàng)目最多、持續(xù)周期最長的央企開發(fā)商，是任何一個開發(fā)企業(yè)都難以企及的。

這次的獅山金茂府，跳出了單一功能的疊加思維，全新升級的"十二大綠金科技系統(tǒng)"，圍繞"空氣、溫度、濕度、水、陽光、聲音"六大與居住健康最相關(guān)的生命元素，構(gòu)建了一套有機(jī)協(xié)同的生態(tài)系統(tǒng)。

相較于此前以及市面上的科技系統(tǒng)，獅山金茂府一站式解決了城市霧霾籠罩、空氣污染、水質(zhì)、噪音等城市問題，營造出了獅山金茂府獨(dú)一無二的居住體驗(yàn)，賦予了未來二手房市場的綠色通行證，可以讓它擁有獨(dú)立行情。

②兌現(xiàn)力TOP1！高奢實(shí)景所見即所得，還是全獅山核心唯一帶會所！馬上又要公開中央景觀區(qū)！

眾所周知，金茂打造產(chǎn)品是出了名的「舍得」，每一處呈現(xiàn)都是巨大投入。獅山金茂府面市一年，從園林、立面，到車庫、大堂，一步一步公開上千平實(shí)景，每一步都超乎預(yù)期。

一方面，前期產(chǎn)品兌現(xiàn)代表了當(dāng)前蘇州品質(zhì)天花板，很多理念都是第一次。

比如，全蘇州第一個以“獅子林”為靈感的度假園林、蘇州第一個天空之境全面屏鋁板立面、獅山核心唯一帶恒溫泳池下沉式會所、獅山唯一且最大戶型約242㎡……顏值、品質(zhì)、功能，實(shí)現(xiàn)了斷層式的領(lǐng)先。

另一方面，如今實(shí)景持續(xù)加碼，從材質(zhì)、審美等細(xì)節(jié)，引領(lǐng)新一代頂豪革新。

比如，呈現(xiàn)了全蘇州第一個南北豪華雙大門，尤其是剛剛公開的南門，約109米霸氣門庭。

金茂府團(tuán)隊(duì)在23860棵候選香樟中，選中了一棵被植物學(xué)家稱為"活青銅器"的120年樹齡的雙生香樟，斥資百萬橫跨1000公里帶回蘇州，在全國也是獨(dú)一份。

門前做了36米寬、8米深的八字形前廣場，8扇5米高的卡斯蘭石材屏風(fēng)，搭配福鼎黑石材+金屬門套，內(nèi)部還有236㎡院落和手工打造的金屬太湖石雕塑...從材質(zhì)到儀式感、審美全是獅山門面級的，帶來頂級視覺震撼。

比如，五星級全精裝地庫，改變了枯燥單調(diào)的歸家感，提升美感與實(shí)用性。

風(fēng)靡全網(wǎng)的勞斯萊斯星空頂，在獅山金茂府已經(jīng)進(jìn)化成了Pro版。車馬廳冰裂板吊頂延伸至車道，側(cè)向洗墻燈營造出藝術(shù)又不失柔和的氛圍，水磨石地面鑲嵌金屬LOGO，集精工與藝術(shù)為一體。

不僅精心配置車庫人性化導(dǎo)視系統(tǒng)，還考慮到實(shí)際使用功能，車道采用金剛砂與固化劑工藝。

淺灰色環(huán)氧車位地面，具有良好的防滑性能和極佳的穩(wěn)定性能，就算是在潮濕的環(huán)境中，都能有效防止滑倒事故發(fā)生，提高行車安全性。

更驚喜的是，預(yù)計(jì)本周六獅山金茂府將公開中央景觀區(qū)，居居已經(jīng)提前看過，只能說相當(dāng)震撼！

蹊徑盤廻，咫尺山林……幾乎是把半座植物園、一座藝術(shù)館，還有整支頂級景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的野心，全砸進(jìn)了這片土地上。

哪怕只是一道景觀石墻都是整石開鑿，很多古樹都是設(shè)計(jì)師跋涉上千公里尋來的……把「貴」藏在每一寸看不見的細(xì)節(jié)里，讓你每天回家連呼吸都帶著點(diǎn)「壕」的底氣。

③圈層運(yùn)營TOP1！未交付，服務(wù)先行！獅山金茂府，真正用心寵業(yè)主，全力升級服務(wù)！

在服務(wù)業(yè)主方面，金茂走出了舒適區(qū)，更深地介入業(yè)主未來的生活。

一來，圍繞高端業(yè)主的圈層社交需求，專門定制了高爾夫、直升機(jī)體驗(yàn)、游泳健身、音樂藝術(shù)、馬術(shù)等各類俱樂部社群，豐富了業(yè)主們的娛樂生活，在這里找到志同道合的鄰里好友。

與此同時，定期采購禮品，在業(yè)主生日等重大節(jié)日提供增值服務(wù)，為每位業(yè)主的增添一份專屬儀式感。

其次，在獨(dú)有的金茂府頂級品牌力的加持下，金茂府還將在每年定期舉辦金宴中國、金彩中國、綠跑中國等活動。

這里是金茂最高圈層的交流盛會 ，是金茂高凈值客戶精神溝通的場地。

獅山金茂府，從來不止是一套房，更是健康，是興趣愛好，還有志趣相投的圈層。

獅山核心+金茂府3.0產(chǎn)品+頂級圈層，在很多維度都做到了「特立獨(dú)行、全區(qū)首個、全市唯一」，足以讓獅山金茂府 在市場價(jià)值的競爭環(huán)節(jié)立于不敗之地。

只能說，獅山金茂府的綜合素質(zhì)，實(shí)在是太霸道了！這才是一個塔尖豪宅該有的范本。

項(xiàng)目最新一批房源，已經(jīng)取證，都是小區(qū)好位置！中央景觀區(qū)也即將公開，應(yīng)該是今年蘇州核心區(qū)唯一一個大手筆提升景觀的紅盤。

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