江蘇
6月12日防城港市防城區靈峰大道20號自建房二次拍賣落槌。
這棟6層自建房宗地面積100平，建筑面積645.
76平，臨街曾開豬腳粉店。5月首次拍賣起拍183萬無人問津，此次降價27萬至155.7萬，僅一人報名底價撿漏。
房子位置偏防城江西岸，離市中心遠，好在臨主干道有商業價值。
戶型是長條狀，長寬比大，不如方正戶型實用。但最大問題是房產證僅422.
5平，五至六層屬違規加蓋。
后續是否面臨罰款或拆違，違建是否影響有證部分過戶，都是未知數。按建面算單價2412元，比當地高層住宅便宜不少，可瑕疵也明顯。
有人覺得低價撿臨街房，商用自住都有空間，劃算。
也有人擔心違建麻煩，后續問題多，不值冒險。法拍房撿漏常見，可這類有違建瑕疵的，下手真得謹慎。
畢竟買下后過戶、整改都是現實問題，不能只看價格低。
我個人認為，競拍者可能算過賬，但風險也得提前估摸透。
眼下這房子成交了，可背后的違建處理，還得看相關部門怎么定。
買法拍房，查清產權瑕疵是關鍵，別光盯著低價心動。這事兒也給大家提個醒，撿漏前多打聽，手續、權屬弄明白再下手。
您覺得這房子值不值？歡迎說說您的看法。
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