北京內(nèi)城又供地啦！豐臺(tái)新宮板塊再掀土地拍賣熱浪！5月20日，豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）-02地塊正式掛牌出讓，預(yù)計(jì)將于6月下旬競(jìng)拍。該宗地塊位于四環(huán)現(xiàn)象級(jí)紅盤——建發(fā)金茂·觀宸東側(cè)，用地規(guī)模約2.59公頃，規(guī)劃地上建筑面積約5.18萬㎡。（信息來源：北京市規(guī)自委）

業(yè)內(nèi)人士指出，此宗土地上架與觀宸持續(xù)熱銷的市場(chǎng)表現(xiàn)密不可分。該宗土地容積率為 2.0，是不可多得的低密改善定位。據(jù)了解，觀宸產(chǎn)品力的勝利，讓建發(fā)房產(chǎn)更加堅(jiān)定了對(duì)新宮板塊的深耕，以及對(duì)區(qū)域發(fā)展的信心，對(duì)新地塊勢(shì)在必得。若拿下此地塊，未來將與建發(fā)金茂·觀宸、建發(fā)·璟院等形成全新的“四環(huán)高端改善住宅圈”，推動(dòng)區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步躍升。

建發(fā)金茂·觀宸憑借四環(huán)TOD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和出色的產(chǎn)品力頻繁出圈，是2025年北京樓市名副其實(shí)的網(wǎng)紅盤、更是內(nèi)城銷冠盤。據(jù)天朗數(shù)據(jù)顯示，2025年北京五環(huán)內(nèi)新開盤項(xiàng)目中觀宸網(wǎng)簽率位居第一，并在上半年連續(xù)多次獲得銷冠（4月豐臺(tái)新房網(wǎng)簽銷冠、5~6月多次周度豐臺(tái)新房網(wǎng)簽銷冠等）。在今年北京五環(huán)內(nèi)新開盤的一眾項(xiàng)目中網(wǎng)簽遙遙領(lǐng)先，榮膺三冠王。這一現(xiàn)象級(jí)熱銷的背后，是市場(chǎng)及改善客戶對(duì)【核芯地段+核芯資源+文化資產(chǎn)】的一致認(rèn)同。

核芯地段，臻稀內(nèi)城公園資源

項(xiàng)目距離新宮地鐵站僅約300米，坐擁4號(hào)線與19號(hào)線雙軌交通網(wǎng)絡(luò)，5站金融街，6站麗澤，形成覆蓋金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、西單等核心商圈的高效通勤體系。

約800米可達(dá)南苑森林濕地公園，這座五環(huán)內(nèi)最大的城市綠肺總規(guī)劃面積達(dá)17.5平方公里，相當(dāng)于2.5個(gè)奧森，為內(nèi)城提供難得的自然棲居體驗(yàn)。（數(shù)據(jù)來源：南苑森林濕地公園生活服務(wù)號(hào)）

生活配套方面，項(xiàng)目周邊已形成成熟的城市界面。1公里生活圈內(nèi)，與大悅春風(fēng)里比鄰，約400米可達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)，醫(yī)療、教育（非學(xué)區(qū)承諾）等公共服務(wù)設(shè)施布局完善，形成便捷的生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

文化傳承，建發(fā)北京首座【風(fēng)雅宋韻】作品

作為建發(fā)房產(chǎn)在北京市場(chǎng)推出的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”作品，觀宸的亮相為四環(huán)沿線住宅市場(chǎng)注入了獨(dú)特的文化基因。該項(xiàng)目由建發(fā)房產(chǎn)與中國(guó)金茂聯(lián)合開發(fā)，是兩大品牌在京的首次深度合作，其產(chǎn)品創(chuàng)新值得關(guān)注。

取意《營(yíng)造法式》三段式立面：項(xiàng)目規(guī)劃容積率僅約2.0，邀請(qǐng)多位大師深度研習(xí)宋代建筑典籍，將傳統(tǒng)建筑智慧轉(zhuǎn)化為當(dāng)代建筑語言。建筑立面采用四向鋁板為主與超寬幅Low-e玻璃+基座局部石材+少量涂料，與金屬宋韻建筑構(gòu)件形成“金鑲玉”美學(xué)，形成獨(dú)特的立面辨識(shí)度。

取意《瑞鶴圖》實(shí)景府門：觀宸是北京罕有的未開盤先有實(shí)景的項(xiàng)目。其府門設(shè)計(jì)溯源名畫《瑞鶴圖》，構(gòu)建出長(zhǎng)約63米（含沿街展示面）的恢弘界面。景墻鋪裝奢石石材，漆畫大師純手工定制約9米寬漆畫作品，再現(xiàn)《千里江山圖》的經(jīng)典意象。

取意《西園雅集圖》宋韻園林：觀宸在園林打造上不惜成本，以宋人山水為范本，在四環(huán)內(nèi)鑄就一方約2萬㎡（含鋪裝）的江南意境。園林造景取法《西園雅集圖》《清明上河圖》《水殿招涼圖》等宋代名畫，打造約1500㎡靈動(dòng)水系，一園兩軸、九亭八水，古樹佑園，形成"可行、可望、可居、可游"的立體游園體驗(yàn)。這種對(duì)文化細(xì)節(jié)的執(zhí)著，在快節(jié)奏開發(fā)的北京樓市中頗顯難得。

好房子標(biāo)桿：奢闊戶型 奢石奢裝

在“好房子”推動(dòng)改善住宅市場(chǎng)迭代升級(jí)的背景下，建發(fā)金茂·觀宸通過多維度的產(chǎn)品創(chuàng)新，展現(xiàn)出超越同價(jià)位段的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

精裝雙大堂：公區(qū)營(yíng)造方面，項(xiàng)目采用地上地下精裝雙大堂設(shè)計(jì)，首層入戶大堂實(shí)現(xiàn)約6米（局部）挑高空間。

品牌奢裝：博洛尼、德國(guó)AEG、杜拉維特、漢斯格雅等（或同檔次品牌）構(gòu)成精裝標(biāo)準(zhǔn)，更針對(duì)改善需求配置美妝冰箱（部分戶型）、華為（或同檔次品牌）全屋智能系統(tǒng)（建筑面積約150㎡及以上戶型），形成科技與人文并重的居住解決方案。

名貴奢石：項(xiàng)目構(gòu)建起"府門-公區(qū)-室內(nèi)"的奢石應(yīng)用體系。巴西高原山水水晶、巴西靜雅棕、意大利白金沙等名貴奢石，將自然紋理轉(zhuǎn)化為空間美學(xué)語言。

好戶型-寬幕大宅 奢闊尺度

在戶型設(shè)計(jì)層面，建發(fā)金茂·觀宸深度契合北京主流改善客群需求，主力戶型鎖定建筑面積約110㎡~165㎡區(qū)間，打造三居至四居產(chǎn)品。項(xiàng)目通過空間尺度優(yōu)化，構(gòu)建起媲美10萬+量級(jí)豪宅的居住體驗(yàn)。

戶型配置方面，項(xiàng)目呈現(xiàn)兩大核心特征：其一，功能性強(qiáng)化，通過南向三、四面寬設(shè)計(jì)，LDK一體化空間，首創(chuàng)煙道外移設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)全屋巨量收納，滿足改善家庭對(duì)空間效率的需求；其二，舒適度提升，奢闊主臥套房、約270°環(huán)幕視野（部分戶型），餐客廳面寬最大達(dá)約6.3米（軸線尺寸）（建筑面積約150㎡戶型），實(shí)現(xiàn)空間尺度與居住體驗(yàn)的平衡。

好生活-內(nèi)城罕有“雙境會(huì)所”：下沉庭院會(huì)所與架空層泛會(huì)所構(gòu)成雙重社交空間，涵蓋恒溫泳池、瑜伽健身、高定私宴、全齡書吧、藝術(shù)空間等功能（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）。

實(shí)景園林與下沉?xí)磳㈤_放

宋韻美學(xué)觸手可及

據(jù)項(xiàng)目方最新消息，建發(fā)金茂·觀宸的實(shí)景園林及下沉?xí)鶎⒂?月底正式開放。此次實(shí)景呈現(xiàn)，客戶能夠切實(shí)體驗(yàn)亭臺(tái)、水景、古樹等營(yíng)造出的曲水流觴、雅集共賞的宋韻詩意場(chǎng)景，讓客戶身臨其境地感受千年雅集西園復(fù)現(xiàn)的韻味。

觀宸的現(xiàn)象級(jí)熱銷印證了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)進(jìn)入改善時(shí)代，居住升維成為共識(shí)，真正打動(dòng)客群的不僅是地段，更是鐫刻在建筑肌理中的文化自信與品質(zhì)追求。

據(jù)悉，建發(fā)金茂·觀宸建筑面積約110㎡~165㎡宋韻大宅火熱銷售中，項(xiàng)目最新加推了8#建筑面積約111㎡三居房源，另有首層靈動(dòng)成長(zhǎng)戶型臻席在售，目前現(xiàn)場(chǎng)正在開展618提前購活動(dòng)，活動(dòng)期間有多重購房福利，有改善置業(yè)需求的朋友可蒞臨建發(fā)金茂·觀宸展示中心，感受風(fēng)雅宋韻美學(xué)的銷冠魅力。