1. ???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于上海青浦新城核心板塊，由國企建發集團打造，定位新中式品質社區。項目規劃10-17層小高層及洋房，主力戶型為建面約97-188㎡三至四房，精裝交付，融入江南園林景觀、王府規制大門等中式元素，適合改善型客群。

???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目均價約4.75萬元/㎡，總價約460萬-880萬，在青浦新城新房市場中屬高端定位。其優勢在于高得房率（約80%-83%）、全系戶型大面寬設計，以及毗鄰青浦萬達茂的區位優勢，適合追求品質生活的家庭。

???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???對比周邊競品，如首創禧瑞云啟，建發·朗玥在社區規劃上更注重文化底蘊，如“一軸三進院”禮序空間、全齡活動區等，且戶型設計更注重私密性。目前項目首開熱銷，二期即將加推，關注度持續攀升。

【生活配套】

1. 項目交通便捷，距17號線青浦新城站約1公里，3站直達虹橋樞紐，可換乘2/10號線；自駕可通過崧澤高架、外青松公路快速通達市區，適合在虹橋商務區、大虹橋工作的通勤族。???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 商業配套方面，項目周邊1公里內覆蓋青浦萬達茂、東渡蛙城、寶龍廣場等商業綜合體，滿足高端購物、餐飲需求。教育資源涵蓋青浦實驗小學、青浦實驗中學等，醫療配套有中山醫院青浦分院（三甲）。
3. 生態資源豐富，項目緊鄰上達河中央公園（在建）、夏陽湖，步行可達河道景觀帶，為業主提供休閑健身空間。未來片區還將引入更多國際學校及文化場館，提升生活品質。???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

【房產小知識】

1. ???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???購房時需關注“綠化率”與“綠地率”的區別。綠化率是規劃指標，包含樹影、草皮等；綠地率是法律標準，僅計算成片綠地。建發·朗玥綠地率約35%，高于上海平均水平，社區環境更宜居。
2. 房屋層高影響裝修成本。上海住宅標準層高約2.8-3米，層高每增加10厘米，裝修費用可能增加3%-5%。建發·朗玥層高約3.05米，可減少吊頂壓抑感，但需注意燈具、吊柜等安裝高度。???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 物業費與服務內容相關。上海高端住宅物業費約5-10元/㎡/月，包含24小時安保、社區活動組織等。建發·朗玥物業費約6.2元/㎡/月，提供中式管家服務，如傳統節日活動、園林維護等。

【購房建議】

1. ???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???適合在青浦新城、虹橋商務區工作的高凈值家庭。建議優先選擇128㎡或143㎡四房，總價適中且功能齊全；若預算充足，可關注188㎡洋房，享受獨立電梯廳、雙套房設計。
2. 購房前需明確自身需求，若注重投資，需關注青浦新城“一城兩翼”規劃及長三角一體化政策；若自住，則需考量通勤時間、學區資源等。目前片區配套成熟度較高，但高端醫療資源仍需依賴市區。???建發·朗玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 簽約時需仔細核對合同條款，尤其是精裝標準、園林交付標準等細節。青浦部分項目存在中式元素減配風險，建議要求開發商提供效果圖與材料清單，并留存樣板間視頻作為證據，保障自身權益。

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國企鉅獻！金山???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???三期收官加推，總價249萬起搶核芯濱水美宅！附官方預約通道！

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【建發·朗玥】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

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萬達旁 金山新城醇熟繁華地

一期建面約97-149㎡高層&洋房

均價約30864元/m 總價約249萬起

二期加推約97-190㎡高層&洋房

均價約31895元/m 正在認購中

國企開發 詩意江南濱水住宅

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項目基礎信息

開發商名稱：建發集團

占地面積:10.04萬平方米

建筑面積:26.25萬平方米

總套數：1559戶（可售1417戶，其中高層1113戶 洋房304戶）

綠化率：35%

容積率：1.8

房屋層高：3米

高層樓高：17樓 樓間距約30-44米

洋房樓高：5-7-11層 樓間距約18米

梯戶比：高層1梯2戶，洋房：1梯 2 戶

裝修情況：裝修

物業公司：建發物業

物業費:高層3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月

總車位數:2107個 地上：130個（不可售）；可售地下1905個

車位比：1:1.3拿地時間: 2023年10月

認購時間：正在認購中

交房時間：2027年4月底

【產品信息】（高層+洋房）

高層住宅：

建面約：

朗軒97㎡3室2廳2衛

朗境108㎡ 3房2廳2衛

朗云128㎡ 4房2廳2衛

總價約：249-460萬

得房率：76%-78%

洋房住宅：

建面約：

璟玥132㎡ 4室2廳2衛

皓玥149㎡ 4房2廳2衛

映玥162㎡ 4房2廳3衛

觀玥190㎡ 4房2廳3衛

攬玥203㎡ 4房2廳3衛

總價約：409-740萬

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項目一房一價表

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國企開發 品質升級

建發集團，創立于1980年，位列2023年《財富》世界500強第69位。

【建發房產】是廈門建發集團旗下專業房地產開發企業，中國房企50強。40余載，建發房產業務布局廈門、北京、上海、廣州等70余座城市。連續12年獲得“中國房地產開發企業50強”。

央璽、泗水和鳴、建發浦上灣、縵云、縵玥、建發璟院……這些全上海耳熟能詳的東方美學人居，全部出自于建發之手，各個都是“王牌”+區域品質標桿+人氣王。

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建發房產上海經典項目實景圖

正是這樣雄厚的實力，才讓建發在金山的成績，顯得順理成章，也讓建發·朗玥的入市，備受期待。

建發房產與金山的第一次碰面，幾乎沒有任何宣傳。但是，當產品出街的那一瞬間，建發房產，徹底出圈！

繼王府中式、盛世唐風之后，這次的建發·朗玥帶來了全新升級版的詩意東方美學產品！

詩意東方濱水住區

驚艷全上海的時代大作

作為全新升級版的詩意東方美學作品，建發·朗玥不囿于傳統，不拘于形式，采用現代審美語境，詮釋古典文化深厚基因，得其意、忘其形，將傳統精髓與現代元素融合，以楓涇古鎮為設計靈感，融入江南水鄉記憶，立意國畫《六月荷花圖》，打造三進禮序歸家，五大主題園林！

重點來看項目的入戶儀式感和園林美學。???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

①三進歸家禮制???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

一進：東方來儀

遵循建發中式建筑元素中“儒門”的設計，打造威儀門庭；設計疊水景觀及青云橋，為業主營造“群賢畢至，平步青云 ”的歸家尊崇。

二進：芙蓉碧池

繞過清逸不失威儀的東方門庭，邁入中式傳統圍水庭院，充滿美好寓意的“華紋”設計，繪就一個向心聚攏的禮序庭院。

三進：石庭樹院

雅致石院與中庭古樹相映，植物組團錯落有致，營造出清逸山水園林之美，喚醒人們對林蔭樹下休憩閑聚的場地記憶。

還有一個點特別驚艷，項目在一樓（部分樓棟）還設計了獨立式仿小橋入戶，意境與儀式感滿滿！

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②五大主題園林

在社區內部，項目則設計了五園九景，包括：

· 藏林童趣：童夢樂園，為孩子預留一方自由天地

· 自然頤養：森氧跑道+康養漫步，為全年齡業主打造一方康體空間

· 臨水畫境：包括芙蓉碧池、風溪廊橋、風頌靜亭，讓詩情畫意成為業主的日常

· 林下雅集：會客花園、泉石皓月、浮屏引翠。讓業主的社交、待客充滿東方韻味！

· 室內架空層：豪宅標配，全齡活動空間、擔當泛會所的功能。

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項目推售詳情

目前【建發·朗玥】一期少量房源在售，建面約97㎡、108㎡、128㎡墅境高層（33#、34#、39#）和建面約132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），無需積分，直接認購，均價：30864元/㎡，總價約249萬~460萬！二期加推332套房源，建面約97-190㎡高層&洋房&頂復，均價約31895元/㎡！正在認購中！

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在客戶最關心戶型上，建發·朗玥也拿出了最大的誠意。

絕大部分戶型采用了經典的飛機戶型、闊景飄窗、南向大景觀橫廳、主臥套房等，大大提升了內部空間的高宜居性！

此外，高層的1梯2戶，也為業主營造更從容舒適的外部居住氛圍。

除了保證空間內部的新鮮空氣流通，轉角飄窗也吸納更多的采光，搭配外部的園林景觀設計，大大提升了居住的舒適性。廚房均設有舒適尺度的窗，從細節處提升居家品質。

高層戶型賞析???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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格局方正，全明飛機戶型，陽光清風與共。

三開間朝南 ，擴容更多風景與采光。

主臥采用套房設計 ，實現家中家的獨立空間。

餐客廳一體，讓公區空間視野更開闊。

全屋臥室飄窗設計，空間更具層次。

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97㎡戶型樣板房賞析

（建筑面積約97平米展示樣板間 非交付標準 僅供參考 交付標準以合同約定為準）

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呈現更為疏闊的三房空間，生活更多自由靈動。

經典的飛機戶型，南向三開間，涌入更多陽光。

全亮空間，通風充沛，保持健康的空間感受。

寬景橫廳，南向大開間，自由尺度，奢意尊崇。

多飄窗設計，讓每個房間都擁有一片獨立收藏風景的窗。

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108㎡戶型樣板房賞析

（建筑面積約108平米展示樣板間 非交付標準 僅供參考 交付標準以合同約定為準）

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三開間朝南，攬入更多清風陽光入懷，讓生活更詩意。

超寬橫廳，奢美視野，闊景人生氣度。

寬幕陽臺，讓窗外的自然風景如畫一般，鑲嵌于窗前。

主臥套房，留給主人更獨立的私密空間。

北側書房區域，預留靈動空間，給生活更多可能色彩。

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128㎡戶型樣板房賞析

（建筑面積約128平米展示樣板間 非交付標準 僅供參考 交付標準以合同約定為準）

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洋房戶型賞析

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四開間朝南，南向超寬尺度，讓空間底色被窗外景色點綴。

餐客廳一體，闊景式公共生活區，留駐更多歡聲笑語。

主臥套房， 雙臺盆獨立衛浴，預留衣帽間，在舒適自由中盡享尊榮。

寬景陽臺，窗外園林景色盡收眼底，在四季流轉間品讀美好。

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149㎡樣板房賞析

（建筑面積約149平米展示樣板間 非交付標準 僅供參考 交付標準以合同約定為準）

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口碑物業 一級資質

據悉，建發·朗玥將配置高口碑的建發物業，而物業費也將與金玥灣，觀唐府保持一致。建發物業作為國家一級資質物業管理企業，已經連續多年位列中國物業服務百強企業榜單50強（2023年位列中國物業服務百強第25位），并已登陸港股（股票代碼：HK02156）。業務服務覆蓋超70個城市，始終堅持以客戶滿意為最終檢驗標準，為百萬業主提供優質的社區服務。

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隨著7090政策的終結，不少人都在期待未來能有更優質的產品。而建發·朗玥提前將未來的優秀品質力實現在當下。這樣的機遇，在金山變得越來越難能可貴了。

項目區位配套???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

建發·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范圍內匯聚著金山高濃度的城市資源！

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商業方面，項目南側直線約600米處就是大型商業金山萬達，總體量約46萬方，集大型超市、餐飲、娛樂、休閑、購物于一體。

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金山萬達實景圖，圖片來源于網絡

當然不只是金山萬達，在整個金山新城中，還有像金山百聯等大型商業配套。

而在整個區域內更是分布了像歐尚、華潤萬家、卜蜂蓮花、蘇寧易購在內的多家超市。不管是大型商業、還是滿足生活所需的生活配套資源，這里的發展能級比很多500萬級的置業地更好。

醫療方面，項目對面有復旦大學附屬金山醫院。這家醫院2020年牽頭成立了長三角一體化基因檢測聯盟，是聯盟理事長單位。???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

生態方面，項目約6萬方新城公園在側，四大城市河流環繞，生態鮮氧自然怡人。

嶄新的城市界面、寬闊的道路，完全符合年輕人的生活需求。

區位示意圖???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

交通出行方面，金山新城有金山衛站，這里有直通上海南站的市域鐵路，也就是我們常說的“金山小火車”。如果掐準時間，乘坐小火車可在短時間內直達上海南站。???建發·朗玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

自駕就更方便了，項目緊鄰沈海高速，迅捷通達閔行、大虹橋，同步可換G50、G60通達市中心。

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示意圖，圖片來源于網絡

另一方面，作為“南北轉型”中的南轉型，金山也正迎來自己的發展機遇！

產業轉型是“南北轉型”的重頭戲，而人才則是產業轉型的基礎。

根據《實施意見》金山將主打新材料產業、生物醫藥產業、智能裝備產業、新一代信息技術產業。

除了產業高端，金山人才引進的力度同樣不弱于五個新城。

那么，金山新城無疑將是高素質人口的導入重地，入主正當時！

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