花都土拍，迎來今年開門紅。

剛剛， 花都新中軸連續(xù)成交2宗住宅用地，共收金13.57億元。

|圖源：廣州公共資源交易中心

其中，花都羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，即花都文旅城北側(cè)地塊，被花都城投以總價82166萬元，樓面價13000元/平拿下。

另一宗花都鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊，則被寶信地產(chǎn)收入囊中，總價為53540萬元，折合樓面價為8311元/平。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君梳理了下，這是花都今年首次出讓宅地。

而在下周一，也就是6月16日，花都新中軸上還將出讓一宗花都湖臨湖宅地。

2周接連出讓3宗土地，說明花都新中軸，即將迎來一次大展拳腳的機(jī)會。

值得注意的是，今年花都的宅地有個很明顯變化：

即無論是今天出讓的文旅城北側(cè)地塊，還是雅瑤東路地塊，抑或是3天后開拍的花都湖臨湖地塊，都主打低密屬性。

|花都湖臨湖地塊掛牌公告

|圖源：廣州公共資源交易中心

換句話說，接下來花都新中軸，新房市場很可能會迎來一次改善升級。

下面，我們就分別來看看今天出讓的兩宗地塊。

1、鳳凰北路以西010地塊：花都近3年容積率最低的成交宅地。

花都羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊從位置上看，位于花都文旅城北側(cè)。

地塊占地面積61956平，總建筑面積63204平，容積率1.02。

樓市君統(tǒng)計了下，在花都近3年成功出讓的11宗宅地中，該地塊的容積率是最小的。

|地塊掛牌信息

|圖源：廣州公共資源交易中心

從地塊本身的素質(zhì)來說，地塊做成高端產(chǎn)品的概率很大。

一方面，地塊周邊新盤相對集中，聚集有保利上宸、頤安·儷都府、廣晟·中國鐵建花語天珹等項(xiàng)目，地塊走高端化路線，容易出圈。

另一方面，花都新中軸的改善產(chǎn)品，普遍賣得不錯，有市場底子。

比如智都綠城鳳凰于飛、保利瑯悅等高端改善盤，基本都賣得叫好又叫座。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，地塊在配建和成本上，有明顯優(yōu)勢。

據(jù)了解，地塊的公服配建并不多，主要以幼兒園、托兒所為主，總建筑面積加起來才2390平。

換句話說，它的住宅可售占比較大，利潤空間更容易把控。

2、雅瑤東路以北026地塊：湖景+地鐵+教育盤。

花都區(qū)鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊占地面積為35619.9平，總建面積64420平。

而它的容積率同樣不大，僅有2.0。

|地塊掛牌信息

|圖源：廣州公共資源交易中心

從地圖上看，該地塊緊鄰在建的地鐵8號線北延段雅瑤站，屬于地鐵盤。

并且，地塊北側(cè)就是花都湖國家濕地公園，屬于的二線湖景。

周邊教育資源也不錯，目前有雅瑤小學(xué)、雅瑤中學(xué)、廣雅花都校區(qū)等等。

也就是說，這個地塊相當(dāng)于把湖景、學(xué)校、地鐵三個改善buff給集齊了。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，該地塊的配建同樣不多，僅有2350平左右，即便按扣除配建計算，樓面價也才8625元/平。

這比去年6月花都城投9000元/平樓面價拿下的隔壁地塊，還便宜了一些。

再加上，下周一地塊旁邊還有一宗花都湖臨湖地塊要出讓，說明該片區(qū)將實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)。

而作為樓市風(fēng)向標(biāo)，花都進(jìn)入宅地供應(yīng)爆發(fā)期，意味著花都也將迎來新一輪改善周期。

對于花都買家而言，也是一次機(jī)會。