飛虎大道北段終于通車了，雖然只是部分路段，但按計(jì)劃，本月底之前廣福路到春城路下穿段將全線打通，下一步則是完成與春城路的L型連接，真正實(shí)現(xiàn)主干道路網(wǎng)閉合。

飛虎大道北段（廣福路-萬德街）先行開通

這一刻，昆明等了10年，巫家壩和會展兩大南市核心板塊也等了10年。

巫家壩和會展“在一起”

自從2015年飛虎大道南段開通，跨過廣福路向北延伸，依托新中軸打開南市乃至昆明發(fā)展的格局，暢想從未間斷。

巫家壩—會展片區(qū)規(guī)劃合圖

2017年，昆明接連公布了會展和巫家壩的控詳規(guī)后，云南房網(wǎng)曾提出設(shè)想：總面積約30平方公里的巫家壩和滇池會展片區(qū)完全可以視作一個整體，發(fā)揮“1+1＞2”的效應(yīng)（見上圖）。

如今飛虎大道貫通后，消除了最大的障礙，兩個核心板塊“在一起”也具備了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

以飛虎大道核心中軸，廣福路為東西中軸，北有巫家壩CBD總部聚集區(qū)，南有滇池國際會展中心，中央公園、新海河帶狀公園、五甲塘濕地公園、三個半島沿湖濕地共計(jì)超過萬畝的公園綠地連成一片，城市資源與生態(tài)稟賦雙雙拉滿。

因此我們需要用全新的視角來觀察評估。

首先是全新的背景，由于巫家壩和會展兩大核心板塊融合趨勢越發(fā)明顯，如果將其視作一個全新的大板塊，圍繞城市新中軸的輻射影響力，以及大片區(qū)內(nèi)日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施，那么這個新板塊帶動整個南市的勢能和潛力是毋庸置疑的。

其次，基礎(chǔ)設(shè)施更完善、發(fā)展勢頭更好的會展片區(qū)完全有能力發(fā)揮核心功能，成為南市龍頭板塊，由于萬科的滇池前灣都會區(qū)不僅已有多個成熟社區(qū)，而且公園城市、桂語東方、都會半島等三個在售大盤項(xiàng)目齊頭并進(jìn)、勢頭良好，給市場帶來信心保障。

誰是大贏家？

不可否認(rèn)，在巫家壩—會展新板塊發(fā)展并不均衡，原因主要有兩個，一是會展片區(qū)的拆遷改造難度較巫家壩低很多，基本沒有出現(xiàn)因拆不動導(dǎo)致規(guī)劃無法兌現(xiàn)的情況，其次更為重要的是，在會展片區(qū)官渡區(qū)不是孤軍奮戰(zhàn)，而是早有萬科這個強(qiáng)力盟友助陣。

就以路網(wǎng)建設(shè)為例，飛虎大道對巫家壩是解決了基本的出行問題，對于兌現(xiàn)度更高的會展片區(qū)則是如虎添翼。

其實(shí)飛虎大道北段開通前，會展片區(qū)以主干道為骨架，支次道路為毛細(xì)血管的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已初步形成，建設(shè)進(jìn)度領(lǐng)先一步。

萬科公園城市已有兩條路連接飛虎大道

在飛虎大道北段部分通車前幾天，萬科公園城市連接飛虎大道的381號路開通，這條路西起飛虎大道，跨過新海河帶狀公園，東至規(guī)劃237號路，從上圖可見，381號路和此前開通的44號路不僅讓公園城市業(yè)主出行更便捷，也完善了項(xiàng)目內(nèi)部的路網(wǎng)交通。

萬科公園城市的381號路跨越新海河帶狀公園

上圖為381號路的實(shí)拍圖，寬敞的四車道橫跨初現(xiàn)雛形的新海河帶狀公園，后方的山海和A5地塊已是現(xiàn)房，公園城市的門面煥然一新。

作為整個大片區(qū)首屈一指的綜合大盤（占地約444畝），萬科公園城市成為了飛虎大道打通的最大贏家。

為什么這么說？

公園城市的核心區(qū)位與成熟配套

先來看區(qū)位。公園城市位于會展與巫家壩的銜接部，占據(jù)了雙核中心位置，飛虎大道與項(xiàng)目隔著新海河帶狀公園，生態(tài)屬性突出，另外，項(xiàng)目南側(cè)為南繞城，也即三環(huán)閉合的一段，北側(cè)為在建的古滇大道。南市多條重要的主干道環(huán)繞，樞紐核心的地位不言自明。

萬科公園城市小篆街去年已開街

其次是成熟大盤的影響力將進(jìn)一步放大。作為巫家壩—會展大板塊的核心大盤，公園城市已完成多個批次的交付，大量業(yè)主入住的同時，項(xiàng)目各項(xiàng)配套成熟度相當(dāng)高，去年6月，小篆街首發(fā)商家開業(yè)，作為云南首個自持的社區(qū)商業(yè)，萬科公園小篆街招商率超過90%，堪稱片區(qū)內(nèi)煙火氣最濃厚的社區(qū)。

公園城市的MoreMore濱河公園式商業(yè)已啟幕

隨著381號路開通，公園小篆街最近也迎來全新升級，項(xiàng)目與泛戶外品牌Gogaga聯(lián)合打造的，位于萬科公園城市營銷中心北側(cè)的“MoreMore“正式啟幕，簡單來說，MoreMore是一個濱河公園式的社區(qū)商業(yè)，同時也是社群互動空間，通過創(chuàng)新場景體驗(yàn)家門口的精致微度假，極大豐富了公園城市的商業(yè)形態(tài)和生活方式。

萬科前灣都會區(qū)配套學(xué)校——上師大官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校

三是外部配套更趨完美。在飛虎大道打通后，由于公園城市的雙核中心區(qū)位，近水樓臺先得月，巫家壩全套的商業(yè)、文體配套也將納入項(xiàng)目15分鐘生活圈，在滇池前灣都會區(qū)成熟的配套體系基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，可以說兩頭得利。

從2016年萬科與官渡區(qū)政府就官渡文化生態(tài)新城簽訂合作協(xié)議以來，萬科在此已深耕10年，現(xiàn)在的滇池前灣都會區(qū)云集了萬科多個高品質(zhì)改善項(xiàng)目，交付了1.65萬套住宅（數(shù)據(jù)截止2024年9月）。

除了蓋房子。新建道路，萬科還配建引入全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源（目前已經(jīng)開學(xué)上課的，有翡翠濱江金諾濱江幼兒園、500里的艾爾西幼兒園、大都會艾爾西幼兒園，以及提供從小學(xué)到高中12年教育的上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校），參與大清河的改造，給每個小區(qū)配套了社區(qū)商業(yè)小篆街，組建運(yùn)營業(yè)主社群等。

在昆明，很多開發(fā)商都在談?wù)摮鞘羞\(yùn)營，但兌現(xiàn)最成熟的案例唯有滇池前灣都會區(qū)。

“一輩子總要住一次萬科”迎來好時機(jī)

從公園城市身上也能夠看出：萬科在滇池前灣都會區(qū)10年的城市運(yùn)營實(shí)踐，不僅將縱橫阡陌進(jìn)化為高樓林立的成熟城市界面，更是深度賦能片區(qū)發(fā)展，為業(yè)主帶來有歸屬感、有煙火氣的生活方式。

從2020年首開以來，萬科公園城市憑借核心區(qū)位、品質(zhì)產(chǎn)品、濱水生態(tài)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)配套，一直是南市置業(yè)繞不過去的存在。飛虎大道連通巫家壩—會展兩大板塊后，大南市的格局面臨重塑，認(rèn)知需要更新，公園城市的地位與價(jià)值因此也水漲船高。

更重要的是，雖然公園城市開發(fā)已進(jìn)入后半程，大批交付入住，但萬科依然將項(xiàng)目作為前灣都會區(qū)城市運(yùn)營的重點(diǎn)持續(xù)投入，道路、商業(yè)、公園的兌現(xiàn)與提升越來越多，大幅超出業(yè)主預(yù)期。

目前，公園城市主推「西山月」二期105、144平米產(chǎn)品、「山海和」190平米觀滇大平層（現(xiàn)房），另外「山河萬里」還有少量144平米現(xiàn)房，產(chǎn)品覆蓋首改、再改、高改各需求段。正當(dāng)醇熟大城價(jià)值升級之際，“一輩子總要住一次萬科”也迎來了最好的時機(jī)。