上海
2025年6月13日，廣州市政府正式發布《廣州市提振消費專項行動施方案》，宣布全面取消住房限購、限售及限價政策，并同步降低貸款首付比例和利率。這一舉措標志著廣州成為全國首個全面放開房地產調控的一線城市，旨在激活市場活力、提振消費需求，并推動房地產市場平穩健康發展。
根據新政，廣州市戶籍與非戶籍居民家庭及單身人士在全市范圍內購買住房時，將不再受購房資格審核和套數限制，徹底打破實施了14年的限購政策框架。同時，限售政策的取消將提高房產交易流動性，而限價政策的退出則賦予開發商更靈活的定價權，以反映市場真實供需關系。此外，首套房首付比例降至最低15%，首套房貸利率統一調整為3.4%，進一步降低購房門檻。
政策調整的背景源于廣州樓市近年來的需求不足與房價波動。廣州市政府表示，此次改革旨在響應中央關于穩定房地產市場的部署，滿足新市民和改善性住房需求，并通過優化公積金使用政策（如支持提取公積金支付首付并申請貸款）強化對居民置業的支持。配套措施還包括2025年計劃推進150個老舊小區改造、更新超9000臺住宅電梯，以及完成城中村改造固定資產投資1000億元，以多維度促進住房消費升級。
市場分析指出，取消限購短期內可能釋放積壓需求，帶動交易量上升，但房價走勢將受供需關系、經濟形勢及監管力度等多重因素影響。專家提醒，政策寬松背景下需警惕投機炒作風險，政府需加強市場監管，確保房價穩定在合理區間。此次調整被視為廣州樓市發展的關鍵轉折點，其效果與經驗或將為其他城市提供重要參考。
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