大家蓋房申請(qǐng)土地得按新規(guī)矩來(lái)了。

新規(guī)明確一戶只能有一塊宅基地。

宅基地面積各地有標(biāo)準(zhǔn)。平原人均耕地少的地方每戶不超134平方米。山地丘陵地區(qū)最多能到200平方米。

以前想蓋四五層樓現(xiàn)在原則上只許三層以下。非建超三層得先問(wèn)問(wèn)村里的意見。

建房審批流程變了手續(xù)要跑鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

先填申請(qǐng)表再開證明材料必須齊全。材料包括戶口本身份證復(fù)印件和承諾書。村里得開會(huì)討論通過(guò)還要公示一周。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)一般20天內(nèi)給結(jié)果涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。沒地住或分家的符合條件能申請(qǐng)新宅基地。買過(guò)賣過(guò)房子的批不了戶口不在村里的外鄉(xiāng)人也不行。

另找地方蓋房原來(lái)的宅基地得按約定時(shí)間騰空交回集體。

閑置宅子鼓勵(lì)出租或合作經(jīng)營(yíng)比如改民宿、共享菜園。

像許昌有個(gè)村就把空院子變成公共場(chǎng)地和果園。

但城鎮(zhèn)居民不能買農(nóng)村房子和宅基地退休老人回鄉(xiāng)建房也不行。

三層以上房子必須找有資質(zhì)的施工隊(duì)用合格建材。建好后要申請(qǐng)驗(yàn)收鄉(xiāng)鎮(zhèn)派人看合格才能辦不動(dòng)產(chǎn)證。

違規(guī)改承重結(jié)構(gòu)或用房子開店搞活動(dòng)得先確保安全并通過(guò)審批。農(nóng)民進(jìn)城落戶不用放棄宅基地可自愿有償退出。退出的土地優(yōu)先給本村人用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)安排人巡查發(fā)現(xiàn)違建及時(shí)處理違規(guī)要擔(dān)法律責(zé)任。

建房得考慮村子整體規(guī)劃保護(hù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格別破壞原有風(fēng)貌。

縣里會(huì)出設(shè)計(jì)圖紙供村民參考工匠要培訓(xùn)確保技術(shù)和安全。全省建宅基地信息平臺(tái)方便管理查詢。鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)專門窗口一站式辦手續(xù)減少大家折騰。

違規(guī)操作的公職人員玩忽職守或受賄會(huì)被追責(zé)。新規(guī)一共八章三十多條管著申請(qǐng)審批、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、安全監(jiān)管和資源盤活。重點(diǎn)是合法合規(guī)保障權(quán)益還能防止土地浪費(fèi)和安全隱患。

村民蓋房得提前了解規(guī)定別等動(dòng)工了才發(fā)現(xiàn)不合要求。我個(gè)人覺得這些新規(guī)都是為了咱農(nóng)村長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大家得積極適應(yīng)。

現(xiàn)在該做的就是趕緊看看自家情況準(zhǔn)備好材料去鄉(xiāng)鎮(zhèn)窗口問(wèn)問(wèn)。記住按規(guī)矩辦事咱建房才踏實(shí)日子也更有奔頭。