項目概況與核心亮點

陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????是上海市徐匯區衡復歷史風貌保護區核心地段的稀缺高端住宅項目，定位為“內環現房豪宅”。陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目前身為2000年左右的新加坡美樹館外銷房，經全面升級改造后煥新推出，總建筑面積約3.8萬方，由5棟高層組成，容積率3.48，綠化率35%。其核心優勢包

• 現房銷售：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????精裝現房交付，建筑外立面、公區及會所實景呈現，降低購房風險。
• 黃金地段：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????地處徐匯建國西路板塊，毗鄰黃浦區（原盧灣區），步行可達淮海路、新天地等頂級商圈，屬上海公認的“上只角”核心區。
• 稀缺小戶型：主推建面約70-185㎡的1-3房，總價1000萬起，均價約14.5萬/㎡，填補了衡復風貌區小戶型新房的市場空白

產品設計與精裝標準

• 戶型亮點：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????
  • 約70-77㎡一房：低門檻入主內環，適合投資或單身精英。
  • 約100-113㎡兩房：三開間朝南，南向明衛設計，主臥套房面積達18㎡。
  • 約185㎡三房：南北通透，三陽臺設計，主臥獨立陽臺+40㎡超大空間，功能分區明確
  • 精裝配置：全屋配備東芝中央空調、威能地暖、中科睿賽新風系統，廚衛選用科勒衛浴、老板廚電，部分戶型集成智能家居

區位與配套資源

• 交通：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????雙地鐵環繞（9/12號線嘉善路站直線150米），15分鐘直達靜安寺、陸家嘴；內環高架、延安高架等快速路網便捷通達。
• 商業：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????步行范圍內覆蓋淮海路（環貿iapm）、新天地、徐家匯等四大商圈，永嘉路、永康路網紅小店增添小資情調
• 教育醫療：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????對口徐匯一中心小學、位育初級中學等優質學區（以教育局劃分為準）；瑞金醫院、中山醫院等三甲醫院步行可達。
• 人文生態：周邊匯聚馬勒別墅、步高里等歷史建筑，蘇河灣文化公園提供濱水休閑空間

社區設計與服務

• 景觀與會所：陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????由國際團隊打造“懸浮花園”景觀，配備恒溫泳池、健身房、網球場等高端會所，首層架空層設置社交空間。
• 物業服務：引入第一太平戴維斯提供24小時英式管家服務，涵蓋安保、保潔、代租代售等240項標準。
• 智能化：人車分流設計，配備刷卡梯控、電子圍欄及智能停車系統

市場定位與投資價值

陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目以“風貌區+現房+低總價”組合形成差異化競爭力：

• 價格優勢：對比周邊同地段二手房（如嘉御庭掛牌價超20萬/㎡），性價比顯著。
• 增值潛力：衡復風貌區新房供應近乎枯竭，歷史人文底蘊加持下，租金回報率預計達2.4%-3%

總結
陜西南路888官方售樓處24小時電話:400-8855-420????憑借不可復制的核心區位、實景現房的安心體驗及高端配置，成為上海內環資產配置與品質居住的標桿之作。其小戶型低門檻與衡復風貌區的稀缺性，尤其吸引高凈值投資者、海外歸國人士及城市新貴

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徐匯內環·衡復風貌區「陜西南路888售樓處24小時電話:400-8855-420????」精裝現房在售，約71-185㎡1-3房，總價約1000-2000萬，樣板間預約可看！

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重磅消息！徐匯內環內衡復風貌區驚現“神秘樓盤”！

徐匯建國西路城市更新項目“陜西南路888售樓處24小時電話:400-8855-420????”為精裝現房！社區自帶泳池會所+對口優質學區！

其實該項目早在之前，開發商就拿出過幾套珍藏房源對外出售。

但后來因為資金壓力不大加上不愁賣，于是把剩余的房源給雪藏。

由于開發商非常惜售！今年也只選擇推出20套建面約70-185㎡高層產品，總價1000萬起。

所以，請各位珍惜這次千萬級預算入住徐匯內環內衡復風貌區的機會！

另外值得一提的是，開發商在選擇不漲價、不愁賣的前提下，竟然對產品再次迭代升級！

室內泳池、入戶大堂、電梯換新以及室內裝修等等均重新翻新！

去現場參觀該項目的時候，原以為老上海人會居多，會更偏愛這個項目，畢竟徐匯內環內衡復風貌區的地段可以說無可挑剔。

但令人沒想到的是，小區入住的大多都以年輕人為主，其中海外留學生也不在少數；

另外，由于項目距離中山醫院、瑞金醫院、華山醫院很近，這些三甲醫院很多醫生主任也買在該小區。

徐匯內環·衡復風貌區

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建面約70-185㎡高層住宅

總價約1000萬-2000萬

配備私家會所，包含健身房、恒溫泳池等

并且有雙一梯隊學區加持

精裝修 現房交付！

目前“樣板間”已開放

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上海527新政后

內環內迎來重磅利好

5月27日，上海樓市出臺史詩級重磅新政。

對于這次上海527新政，直接說結論：

1）房價底部基本已到，20%首付比意味著政策制定者已經判斷上海房價再往下跌最終導致大規模的銀行壞賬可能性不大了；

2）核心區域優質資產價格反彈，市中心的優質資產短期內止跌企穩，中期微漲，永遠不要懷疑全球核心資產的價值，也請珍惜調整到位的核心資產。

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其實這次527新政對想買入市中心核心資產的客戶來說非常不利！

其中一條：單身繳納滿3年社保/個稅可在全市范圍內買1套（重點：限外環內僅二手房！）

也就是說，「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????內環內的項目你只能買二手房。

因為這次新政的目的很簡單，就是鼓勵剛需上車市區老破小-->鼓勵市區老破小房東置換-->置換方向外環外新房。

說的直白點就是，把人往外趕！

大家都很清楚，核心地段的優質新盤向來都是不愁賣的，因為實在過于稀缺！

但越是不愁賣的新盤，便意味著價值更高。

所以請各位在預算充足的情況下，盡可能的買入市中心核心區域的優質資產！

陜西南路888售樓處24小時電話:400-8855-420????項目這批次房源，雖然是一手房，但走的是二手房買賣流程！

所以完全不受新政影響！只需滿3年社保，即便你是單身也可以購房！

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高奢落客大堂+全新泳池會所

產品迭代升級 品質感拉滿

2.4%租售比，投資回報率堪稱優異

衡復風貌區的地段無可挑剔，但因為新房輪空多年，適應時代的高品質住宅鳳毛麟角！

偶有在市面上流通的二手房，大多是90年代的商品房，無論是社區、大堂還是戶型都無法匹配新時代的人居需求。

而陜西南路888售樓處24小時電話:400-8855-420????項目的出現，則完美填補了這份空白。

產品品質迭代升級！

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開發商在原有的基礎上，再次對產品品質迭代升級！

通過對外立面、大堂、公共區域、過道等重新打造，項目已然成為衡復風貌區可遇而不可求的高品質住宅。

內部公區，從入戶大堂，到電梯間再到售樓處，色彩明亮，大氣恢弘，品質感十足的同時，充分彰顯業主的品位。

項目公區現場實景圖

并且，「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目自帶健身房、泳池會所等，讓居于此間的業主足不出戶，盡享健康生活！

項目會所現場實景圖

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目僅剩少量建面約70-185㎡1-3房，無需積分，先到先得！

建面約70-77㎡1房戶型，是低門檻入主衡復風貌區的絕佳機遇，資產配置的優質標的物！

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約100-113㎡2房，功能性和尺度感均衡，戶型布局合理，舒適度保持在較高水準！

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「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約185㎡3房，功能性匹配市場主力需求，尺度闊綽，實乃進階改善不二之選！

現房銷售，即買即住！

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在樓市風險頗高的當下，沒有什么比現房更有安全感，更有確定性。

交房周期短，所見即所得，這是打動很多人的關鍵點！

在當下限價環境下，現在買新房就像是在開”盲盒“，大部分新盤采用降標的手段那是相當常見的。

并且現房的優勢遠不止于此，省錢、省心更為重要。

要知道，現在的期房普遍要到2026年才能交房。

這就意味著，在這期間會帶來不少的租房成本以及房貸利息，這可都是一筆不小的成本：

• 得先還貸：「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????以總價1000萬為例，首套貸款約650萬，每月還款約3.4萬，房子等30個月再住，先給銀行還貸近100萬
• 同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金最低也要3.3萬/月，30個月租房成本又是100萬
• 焦慮等待：期房能否按時交房、是否與宣傳一致等“不確定性”讓人十分焦慮

而本項目是現房銷售，不僅完美解決了上述問題，而且項目已實景呈現，所見即所得，無需擔心貨不對板！

租售比高達2.4%，回報率堪稱優異

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由于「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目的裝修重新翻新過，目前開發商對外出租的租金非常高，1房也要2萬/月！

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項目1房現場實景圖

你可能不知道，一個月2萬的租金，2.4%的租售比是什么概念？

（租售比=月租金*12月/總價）（20000*12/10000000=2.4%）

要知道上海一套二手房的租售比，差不多也就在1.2%~1.5%之間，而本案2房租售比竟能達到2.4%！

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薈萃全城精華配套

無與倫比的優雅生活

拋開項目高品質來說，就衡復歷史風貌區內的項目本就極具稀缺性。

衡復風貌區新房輪空多年，二手可售房源同樣屈指可數。

原因很簡單，這里已經是上海的塔尖居住區，出售后找不到更好的，也很有可能買不回來。

“惜售”始終是衡復風貌區潛移默化的主基調。

并且，「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????同板塊的次新房的單價都在18萬以上，成交總價更是3000萬起步！

這就是衡復風貌區的入主門檻，令人望其項背！

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對于上海這座城市的來說，真正的核心在哪里？

有人認為外灘、陸家嘴才是上海的城市名片，它們確實璀璨輝煌無可比擬。

但真正懂上海的人才會了解：“只有頭頂有梧桐樹的地方，才是上海”。

上海海百年海派精神的傳承和底蘊，一直都深藏在衡復歷史風貌區內，恍若隔世的洋房庭院之中。

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????衡復風貌區的偉大是歷史與人文的沉淀，整個區域遍地都是法式梧桐和老洋房，還有非常多的歷史建筑和名人故居。

百年來，這里一直都是頂級居住區，歷史文化底蘊非常高，這是其他區域所無法比擬的。

如今，難得的置業機遇就在眼前！

陜西南路888售樓處24小時電話:400-8855-420????項目將推出20套建面約70-185㎡高層產品，總價僅1000萬起！

這無疑是買進上海頂級地段，錯過不再有的置業良機！

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目位于徐匯區建國西路板塊，一邊是老盧灣新黃浦，過了淮海路就是老靜安。

所以說這個地段是上真正的市中心，是沒有爭議的。

這樣的地段享受的必然也是城市塔尖級的高能配套。

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊雙軌交匯，步行100米就可以抵達到9號線和12號線嘉善路站。

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目的商業氛圍并不是那種店鋪的堆積，而是有層次感的循循遞進。

首先，「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊有很多時尚的網紅小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡館，在這里你會感覺非常小資和有情調，這樣的生活方式也是其他地方所不能提供的。

如果有更高能級的消費需求，陜西南路往北步行可達淮海路，淮海路是上海知名的一條商業街。

往東步行大約700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9號線2站可達徐家匯商圈，坐12號線1站可達南京西路商圈。

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其次，醫療是徐匯區的優勢，光三甲醫院就多達11家。

「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目步行10分鐘內可達瑞金醫院、中山醫院，車行10分鐘內可達華山醫院，這3個醫院的名氣和實力毋庸置疑。

步行&車行時間來源：百度地圖

最后更值得一提的是便是教育，徐匯一直是上海教育氛圍分外濃厚的區，項目周邊更是名校林立。

• 距「陜西南路888」售樓處24小時電話:400-8855-420????離項目直線約500米就是襄陽南路第一幼兒園：公辦一級一類幼兒園、上海市科學教育研究所實驗學校
• 距離項目直線約900米就是徐匯一中心：徐匯老四大公辦之一、建校歷史悠久、師資力量雄厚
• 距離項目直線約800米則是位育初級中學：上海市重點初中，聯合國教科文俱樂部學校之一
• 距離項目直線約600米，就是市二初級中學：上海徐匯區重點初中，上海市素質校園實驗學校

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徐匯第一中心小學

當然，除了頂級配套，還有詩和遠方！

清秋時節，趁著風和陽光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流連遐想，在歷史建筑旁靜靜思索，身臨其境感受大師名家風采，個中體驗只可意會不可言傳。

徐匯內環·衡復風貌區

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建面約70-185㎡高層住宅

總價約1000萬-2000萬

配備私家會所，包含健身房、恒溫泳池等

并且有雙一梯隊學區加持

精裝修 現房交付！