房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師（13426037149） 團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

在不動(dòng)產(chǎn)征收安置過程中，因拆遷安置房權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的繼承糾紛屢見不鮮。本案中，家庭成員就拆遷安置房的歸屬問題訴諸法律程序，其中涉及遺囑效力認(rèn)定、法定繼承順位等核心法律爭(zhēng)議。本文將結(jié)合具體司法實(shí)踐，對(duì)該類案件中的法律適用問題進(jìn)行系統(tǒng)性解析。

案情梳理

（一）人物關(guān)系與財(cái)產(chǎn)背景

張志強(qiáng)和李淑蘭育有六個(gè)子女，分別是張大明、張小芳、張衛(wèi)國(guó)、張慧敏、張建軍和張小玲 。1999 年，張志強(qiáng)離世；2020 年，李淑蘭也因病去世 。張衛(wèi)國(guó)與前妻劉紅梅育有女兒張小雨，劉紅梅在 2013 年去世，張衛(wèi)國(guó)則于 2021 年離開人世 。原本和睦的大家庭，因?yàn)?2013 年的一次房屋拆遷，陷入了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)之中。

2004 年，李淑蘭購(gòu)入一套公房。2013 年，這套房屋面臨拆遷 。由于拆遷時(shí)房屋內(nèi)共有 9 戶在冊(cè)人口、10 名實(shí)際居住人，根據(jù)政策，李淑蘭一家共獲得了 4 套安置房 。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)的一號(hào)房屋登記在李淑蘭名下，正是這套房子，成為了家族矛盾的導(dǎo)火索。

（二）當(dāng)事人訴辯主張

原告主張（張小雨）：張小雨向法院提起訴訟，要求確認(rèn)自己對(duì)一號(hào)房屋享有 60% 的所有權(quán)份額，張大明、張小芳、張慧敏、張建軍和張小玲各享有 8% 的份額。她認(rèn)為，一號(hào)房屋應(yīng)該由李淑蘭和父親張衛(wèi)國(guó)共同所有，李淑蘭生前未經(jīng)父親同意，擅自將房屋登記在自己名下并出租，嚴(yán)重侵害了父親的權(quán)益 。此前父親曾就房屋確權(quán)問題提起訴訟，但遺憾的是，訴訟過程中父親去世，案件最終沒有結(jié)果。如今，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，張小雨決定再次起訴。

被告抗辯：

張小芳、趙勇、趙小萱（共同辯稱）：認(rèn)可原告所述的親屬關(guān)系、人員死亡情況以及之前的訴訟情況 。他們表示，拆遷時(shí)獲得的 4 套安置房中，自家分到的二號(hào)房屋面積較小，當(dāng)時(shí)因?yàn)閺埿×岬哪赣H和張衛(wèi)國(guó)都在世，所以選擇了放棄爭(zhēng)取更大的權(quán)益 。現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，他們認(rèn)為一號(hào)房屋也應(yīng)該有自己的一份，因此不認(rèn)可張小雨主張的李淑蘭和張衛(wèi)國(guó)各占 50% 份額 。

張小玲、孫麗（共同辯稱）：首先，質(zhì)疑張小雨的訴訟主體資格，指出張小雨是限制行為能力人，立案程序存在問題；其次，認(rèn)為此次訴訟并非張小雨的真實(shí)意愿，而是其監(jiān)護(hù)人的個(gè)人行為 。此外，他們主張拆遷利益應(yīng)該按照拆遷安置政策進(jìn)行分配，要求法院調(diào)取拆遷檔案和相關(guān)政策文件 。他們強(qiáng)調(diào)，一號(hào)房屋是李淑蘭的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即便不是，李淑蘭基于對(duì)房屋的貢獻(xiàn)也應(yīng)占比更高。同時(shí)提出，被拆遷房屋中的自建房部分有張志強(qiáng)的份額，應(yīng)該先進(jìn)行析出，再由其他安置人分割 。就算按照 10 人平均分配，張衛(wèi)國(guó)在一號(hào)房屋中的份額也達(dá)不到 50% 。另外，張小玲聲稱李淑蘭留有遺囑，將財(cái)產(chǎn)留給了自己，張小雨若想取得房屋份額，需要支付相應(yīng)價(jià)款 。還指責(zé)張小雨對(duì)李淑蘭有打罵行為，應(yīng)該剝奪其繼承權(quán)。

張建軍（辯稱）：一號(hào)房屋登記在李淑蘭名下，拆遷也是以李淑蘭為對(duì)象進(jìn)行的，公房和自建房都屬于李淑蘭，若進(jìn)行分配，李淑蘭應(yīng)該占更多份額，不同意張小雨主張的 60% 份額 。

張大明、張慧敏（辯稱）：拆遷安置房屬于母親李淑蘭個(gè)人所有，母親有權(quán)對(duì)其進(jìn)行分配，不同意張小雨的訴訟請(qǐng)求。

陳昊（經(jīng)合法傳喚未應(yīng)訴答辯）：未參與訴訟 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)認(rèn)定

房屋拆遷與分配：2004 年，李淑蘭購(gòu)買公房 。2013 年房屋拆遷，獲得 4 套安置房 。李淑蘭聲明將其中兩套（一號(hào)房屋和四號(hào)房屋）登記在自己名下，一套（三號(hào)房屋）登記在張建軍名下，一套（二號(hào)房屋）登記在張小玲名下。此前，法院曾判決確認(rèn)部分人員對(duì)安置房的居住使用權(quán)，且二號(hào)房屋的所有權(quán)已變更至張小芳一家名下 。

遺囑爭(zhēng)議：張小玲提交了三份遺囑，分別是打印件、手寫件和錄像，內(nèi)容均表明李淑蘭去世后，其名下的一號(hào)房屋和四號(hào)房屋由張小玲繼承。張小雨對(duì)其中手寫遺囑的真實(shí)性提出質(zhì)疑，但在申請(qǐng)鑒定時(shí)，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供充足的比對(duì)樣本，導(dǎo)致鑒定無(wú)法進(jìn)行 。

出資情況：一號(hào)房屋的購(gòu)房款、契稅以及專項(xiàng)維修基金均由李淑蘭繳納 。

糾紛歷史：此前家族多次就安置房權(quán)屬問題提起訴訟，部分案件已有生效判決 。此次張小雨以父親張衛(wèi)國(guó)應(yīng)占份額為基礎(chǔ)，主張代位繼承李淑蘭遺產(chǎn)份額。

案件分析

（一）房屋權(quán)屬性質(zhì)認(rèn)定

根據(jù)之前的生效判決以及拆遷政策，4 套安置房的分配充分考慮了 10 名居住人口的因素 。雖然一號(hào)房屋登記在李淑蘭名下，但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記并非確定權(quán)屬的唯一依據(jù) 。結(jié)合本案實(shí)際情況，法院認(rèn)定一號(hào)房屋應(yīng)屬于李淑蘭和張衛(wèi)國(guó)共有。被告方提出的李淑蘭應(yīng)占更高份額或房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的主張，由于缺乏有力證據(jù)支撐，未得到法院的認(rèn)可 。

（二）遺囑效力判定

張小玲提交的三份遺囑內(nèi)容一致，相互之間能夠形成有效印證，足以證明李淑蘭將遺產(chǎn)留給張小玲是其真實(shí)意愿 。即便遺囑中部分處分的財(cái)產(chǎn)經(jīng)判決確認(rèn)并非李淑蘭個(gè)人所有，但這并不影響她對(duì)自己合法財(cái)產(chǎn)份額的處分權(quán)利。張小雨雖然對(duì)遺囑的真實(shí)性提出了異議，但未能提供充分證據(jù)來推翻遺囑，因此法院依法認(rèn)定遺囑有效 。

（三）代位繼承與份額分配

張衛(wèi)國(guó)在一號(hào)房屋中享有的 50% 份額，在其去世后，根據(jù)代位繼承的相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)由女兒張小雨單獨(dú)繼承。而李淑蘭的 50% 份額，因?yàn)檫z囑有效，所以由張小玲繼承 。被告方提出的按人均分配或其他分配方式的主張，既缺乏法律依據(jù)，又沒有事實(shí)支撐，法院不予采納。

（四）特殊情況考量

對(duì)于張小玲提出的張小雨打罵李淑蘭應(yīng)剝奪其繼承權(quán)的主張，根據(jù)法律規(guī)定，只有在繼承人存在故意殺害被繼承人、為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人、遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重等情形時(shí)，才會(huì)喪失繼承權(quán)。本案中，現(xiàn)有證據(jù)僅能證明存在肢體接觸，無(wú)法達(dá)到法律規(guī)定的嚴(yán)重程度，因此法院未支持該主張 。此外，張小雨作為限制行為能力人，由其法定監(jiān)護(hù)人代為訴訟，符合法律程序，其訴訟主體資格是合法有效的。

裁判結(jié)果

一號(hào)房屋 50% 的所有權(quán)份額歸張小雨繼承 ；

一號(hào)房屋 50% 的所有權(quán)份額歸張小玲繼承 。

案件啟示

（一）產(chǎn)權(quán)登記有 “陷阱”，權(quán)屬認(rèn)定需謹(jǐn)慎

在拆遷安置房等特殊房產(chǎn)糾紛中，千萬(wàn)不能僅僅依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記來確定房屋歸屬 。要綜合考慮拆遷政策、家庭成員貢獻(xiàn)、實(shí)際居住情況等多方面因素。如果對(duì)房屋權(quán)屬存在疑問，一定要及時(shí)通過法律途徑解決，避免日后產(chǎn)生更大的糾紛。

（二）遺囑訂立要規(guī)范，證據(jù)留存很重要

訂立遺囑時(shí)，必須嚴(yán)格符合法定形式，并且要注意留存完整的證據(jù)鏈 。為了確保遺囑的效力，建議優(yōu)先選擇公證遺囑或律師見證遺囑。如果對(duì)遺囑的真實(shí)性存在懷疑，一定要及時(shí)收集證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（三）繼承權(quán)行使有邊界，家庭矛盾慎處理

主張剝奪他人繼承權(quán)，需要提供充分的證據(jù)來證明對(duì)方存在法律規(guī)定的喪失繼承權(quán)情形 。在處理家庭財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)，盡量保持理性和冷靜，避免因過激行為導(dǎo)致自身權(quán)益受損。如果無(wú)法自行協(xié)商解決，可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑妥善處理糾紛。

房產(chǎn)繼承糾紛往往伴隨著復(fù)雜的情感糾葛，處理不當(dāng)容易讓親人反目 。如果您也面臨類似的法律難題，歡迎咨詢專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，我們將為您量身定制法律解決方案，守護(hù)您的合法權(quán)益！