藏南回歸需要中印數(shù)十年，甚至上百年的博弈，最終比拼的國運演變，其他都不關(guān)鍵

文\丁彥皓-可信財商

一、當(dāng)前解決藏南主權(quán)問題沒有任何可能，擱置是唯一選擇

最近有個“高志凱線”的概念火遍全球，2025年6月，高志凱與觀察者網(wǎng)對話時為了反駁麥克馬洪線的荒唐提出以恒河為界劃定中印邊境的概念，其實高志凱拋出這一概念的關(guān)鍵是為了證實麥克馬洪線的荒唐，但極其契合大眾的本能喜好，最終成為網(wǎng)絡(luò)熱點話題

圖 高志凱線示意圖

自古領(lǐng)土糾紛的解決就是完全基于國家實力，其他的都不重要，當(dāng)年導(dǎo)致藏南主權(quán)糾紛的關(guān)鍵有二，即

1、 當(dāng)時中國的國力極其虛弱，在藏南地區(qū)毫無影響力

2、 喜馬拉雅山脈導(dǎo)致中國在該地區(qū)毫無地理優(yōu)勢，無法對印度形成有效的軍事打壓

現(xiàn)在中國在解決藏南主權(quán)糾紛時面臨兩大極其棘手的困境，使其很難短期有大的作為，即

1、 藏南大部分土地目前實實在在的被印度實際控制

2、 印度處于國運的上行期

印度是個數(shù)千年被殖民的國家，其實整個印度大陸具有天然抵御外敵的地理優(yōu)勢，但是整個印度大陸一直未有成型，且極度強(qiáng)勢的政權(quán)出現(xiàn)，一直以來以極其松散的原始部落制存在，自然對印度大陸通向中亞的唯一隘口開伯爾山口極為漠視，最終導(dǎo)致大月氏人、希臘人、塞人、安息人、突厥人、波斯人以及雅利安人都從此進(jìn)入印度半島，對其實施統(tǒng)治，無形中在印度人的心理留下了深深的恐懼烙印

圖 開伯爾山口示意圖

藏南地區(qū)夾在喜馬拉雅山脈和若開山脈間，理論上又是一個印度半島的地緣缺口，對其國家安全存在隱患

圖 藏南夾在喜馬拉雅山脈與若開山脈的中間

基于此，印度趁我國國力極弱期間暴力搶奪了藏南地區(qū)的主導(dǎo)權(quán)，以此試圖將中國的勢力徹底的趕至喜馬拉雅山的北面，杜絕其對南亞次大陸形成戰(zhàn)略威懾

這就意味著，在印度人的概念中，藏南主權(quán)關(guān)系其國家安全，一旦拿到手絕無妥協(xié)的可能，必須窮盡全力杜絕數(shù)千年對開伯爾山口的忽視，讓外來民族持續(xù)殖民印度半島的悲劇重演

也就是說，當(dāng)前藏南領(lǐng)土主權(quán)的回歸靠談判絕無可能，但是印度又是一個人口14.5億的核大國，與這種體量的國家通過戰(zhàn)爭解決領(lǐng)土爭端斷然不可取

由此得知，當(dāng)前解決藏南主權(quán)問題沒有任何可能，擱置是唯一選擇，最終靜待中印國力的演變，但這需要數(shù)十年，甚至上百年的時間

二、印度經(jīng)濟(jì)存在結(jié)構(gòu)性缺陷，斷然發(fā)展不可持續(xù)

其實，相對中國，印度經(jīng)濟(jì)目前有四大缺陷，導(dǎo)致其很難持續(xù)增長，即

1、 錯過了崛起的最佳機(jī)遇期，再想復(fù)制中國的發(fā)展路徑，概率極低，幾乎不可能

2、 資本與權(quán)力深度勾結(jié)已經(jīng)在印度形成一套新的勢力格局，越陷越深，毫無重構(gòu)的可能，嚴(yán)重的遏制了印度社會創(chuàng)造了與生產(chǎn)力的最大化發(fā)揮

3、 印度教與伊斯蘭教的沖突已經(jīng)被政客所利用，將會持續(xù)惡化，最終讓印度內(nèi)部各派系、地區(qū)、宗教間的矛盾升級，很難短期調(diào)和

4、 印度已有2.1萬億美元的外債，約占GDP的比例為55%，如此規(guī)模的外債幾乎透支了未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛在空間

目前印度經(jīng)濟(jì)整體能夠持續(xù)一定增長速度的關(guān)鍵是處于發(fā)展的初期，只需持續(xù)投入增量生產(chǎn)要素與規(guī)范市場制度自然就會推動經(jīng)濟(jì)的增長

但是印度經(jīng)濟(jì)很難持續(xù)增長的關(guān)鍵是土地私有化，根本無法通過土地財政獲取經(jīng)濟(jì)發(fā)展與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資，完全通過外債完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，最終必然陷入債務(wù)困境，遏制發(fā)展

另外，權(quán)力與資本的利益勾結(jié)，使權(quán)力淪為資本打手的現(xiàn)實決定印度很難突破靠創(chuàng)新推動的經(jīng)濟(jì)增長第二階段，即印度經(jīng)濟(jì)最終必然陷入中等收入陷阱與拉美化的困境

但是，印度目前經(jīng)濟(jì)最大的優(yōu)勢就是人口極度年輕，2025年印度年齡中位數(shù)約為28至29.5歲，而同期中國的年齡中位數(shù)為39.1歲，且2025年印度的人口出生率為1.7%，同期中國的人口出生率為0.68

這就意味著，人口問題是接下來中印的博弈中中國最大的戰(zhàn)略軟肋，其實解決人口問題就兩招，即

1、 鼓勵社會生育

2、 提高人口素質(zhì)

總體而言，中國社會受教育的水準(zhǔn)遠(yuǎn)高于印度，2024年中國人均受教育年限為11.05年，而同期印度為4.4至8年

再好的人口結(jié)構(gòu)也需要一套良好的社會制度將其潛在創(chuàng)造力與生產(chǎn)力發(fā)揮到極致，而目前印度對社會制度效率遠(yuǎn)不及中國，最終導(dǎo)致了人力資源的巨大浪費

三、印度已經(jīng)被美國主導(dǎo)的西方體系給拋棄，另外，中國也將會全力遏制印度的崛起

目前印度在全面搶奪中美國際主導(dǎo)權(quán)之爭所外溢的紅利，試圖通過在中美之間游離獲取美美國及其主導(dǎo)的西方陣營的戰(zhàn)略讓利

但是，隨著中國的強(qiáng)勢崛起導(dǎo)致美國已經(jīng)無力再與中國強(qiáng)勢博弈，自然中美博弈紅利外溢的幅度越來越小

另外，人工智能的普及正在取代印度人力資源便宜的優(yōu)勢，急速透支印度的國際競爭力

在這一輪印巴空戰(zhàn)中，印度的實力完全暴露于天下，從而必然導(dǎo)致印度的國力驟降，即

1、 中國與巴基斯坦已經(jīng)徹底的掌控了印度的實力，將會以此持續(xù)挑釁，迫使印度為了平衡，必然要將大量的國力投在中巴邊境，延緩其國家的發(fā)展

2、 實踐證明印度根本不是中國的對手，很難對中國形成戰(zhàn)略牽制，自然美國及其主導(dǎo)的西方體系再不愿花費巨大的利益拉攏印度，對其戰(zhàn)略讓利

基于地緣政治博弈的視角，中國絕對不會接受印度的強(qiáng)勢崛起，強(qiáng)奪其國際主導(dǎo)權(quán)，打壓印度已是中國的必然戰(zhàn)略選擇

其實，中國曾經(jīng)忽視管控，導(dǎo)致將手機(jī)制造產(chǎn)業(yè)鏈遷往印度，最終讓其成長為能夠與中國平起平坐的一只新興力量

2025年，中國禁令阻斷了向印度轉(zhuǎn)讓新能源汽車核心技術(shù)，致莫迪政府“印度制造2.0”計劃落空，該計劃瞬間淪為無法實現(xiàn)的構(gòu)想

路透社5月29日報道，據(jù)多名印度企業(yè)高管和行業(yè)組織反映，由于中國對稀土磁鐵的出口限制，印度汽車生產(chǎn)可能在幾天內(nèi)陷入停滯

可以肯定的是這一次中國必然會全力打壓印度的新能源汽車產(chǎn)業(yè)，使其根本無力與中國競爭

四、中國必須暫時擱置藏南領(lǐng)土主權(quán)之爭，強(qiáng)力維持領(lǐng)土主權(quán)主張，全力搶奪第四次工業(yè)革命的主導(dǎo)權(quán)與爭取分得更大比例的產(chǎn)業(yè)革命紅利，最終奪得國際主導(dǎo)權(quán)，重構(gòu)國際格局后再提藏南領(lǐng)土的主權(quán)

在藏南領(lǐng)土主權(quán)之爭上，中國不需要追求盡快解決，而是維持對該領(lǐng)土主權(quán)的強(qiáng)勢主張，持續(xù)完善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，急速縮小與印度的地理差距，且憑借國力與軍力優(yōu)于印度的現(xiàn)實，在該地區(qū)維持進(jìn)攻的態(tài)勢，迫使印度為了防范中國，必然會以舉國之力再次重兵防守，最終再次透支有限的國力，延緩其發(fā)展的態(tài)勢，拉大與中國的差距

對中國而言，全力培育第四次工業(yè)革命與爭取獲得更大比例的產(chǎn)業(yè)革命發(fā)展紅利是當(dāng)務(wù)之急，其他的都不重要，一旦中國完全主導(dǎo)這一輪產(chǎn)業(yè)革命紅利，取代美國，重構(gòu)國際格局，且成為主導(dǎo)者，藏南領(lǐng)土主權(quán)之爭自然會迎刃而解，但前提是中國必須確保戰(zhàn)略正確，且持續(xù)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型

如果就藏南領(lǐng)土主權(quán)問題解決該問題，理論上是無解，中國不可能為這么一塊貧瘠之地賭上國運，以舉全國之力在此與印度全面對抗，讓歐美日俄漁翁得利

現(xiàn)實逼迫中國必須暫時擱置藏南領(lǐng)土主權(quán)之爭，強(qiáng)力維持領(lǐng)土主權(quán)主張，全力搶奪第四次工業(yè)革命的主導(dǎo)權(quán)與爭取分得更大比例的產(chǎn)業(yè)革命紅利，最終奪得國際主導(dǎo)權(quán)，重構(gòu)國際格局后再提藏南領(lǐng)土的主權(quán)，但這是需要數(shù)十年，甚至上百年的時間

五、為什么選擇投資湖州的住房？

1、湖州代表未來社會生活頂級追求的水準(zhǔn)

2005年，領(lǐng)導(dǎo)響應(yīng)科學(xué)發(fā)展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態(tài)環(huán)保成了中國經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展的底線，使任何團(tuán)體和個人絕對不能觸碰的底線

青山綠水的頂級生態(tài)是所有人財富到一定程度之后生活的必然選擇，過去40年湖州錯過這一輪工業(yè)化的機(jī)會，導(dǎo)致其保持了青山綠水的原始生態(tài)，恰恰契合社會財富大爆發(fā)后的頂級生活追求，自然成了財富階層所追求的居住目標(biāo)

2、具有存量零和分配的財富集聚機(jī)會

在全力發(fā)展生態(tài)，且生態(tài)與經(jīng)濟(jì)兩手都要抓的背景下，領(lǐng)導(dǎo)又多次提出“一定要把南太湖建設(shè)好”，尤其幾乎每兩年親自實地考察，檢查作業(yè)，督促當(dāng)?shù)卣σ愿暗默F(xiàn)實決定，浙江與湖州必須通過將存量產(chǎn)業(yè)、人才與資本規(guī)模化導(dǎo)入，極速形成規(guī)模，且取得成就，無形中形成了存量財富零和再分配的聚集機(jī)會

3、獨特的地理位置決定湖州到了大爆發(fā)的時代

湖州緊貼杭州、蘇州與無錫，與上海、合肥與南京近在咫尺，號稱位于長三角的心臟地位，但是由于未趕上上一輪工業(yè)化的浪潮，房價與土地相對低廉，對周邊產(chǎn)業(yè)、資本與人才形成虹吸效應(yīng)

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續(xù)崛起，經(jīng)濟(jì)增長處于浙江首位，人口持續(xù)大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發(fā)達(dá)城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰(zhàn)略，“要致富，先修路”，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提

湖州作為長三角的中心城市，只有大規(guī)模的發(fā)展交通，降低物流成本，各城市的產(chǎn)業(yè)、人才、資本與資源才會循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房價

4、估值極低，具有極大的套利空間

這一輪房地產(chǎn)回調(diào)幾乎對湖州的房地產(chǎn)市場重新洗牌，所有的開發(fā)商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實，這恰恰是個“打劫”的超級機(jī)會，妥妥的白菜價

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發(fā)商會墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產(chǎn)泡沫背景下，現(xiàn)在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國家發(fā)錢，而非對股市不切實際的幻想

5、地處未來500年世界中心地位，具有戰(zhàn)略布局的價值

在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊

6、諸多基礎(chǔ)設(shè)施投資即將釋放基本面提升的效力

這幾年在領(lǐng)導(dǎo)的持續(xù)督促和市場演變下，湖州大興土木、產(chǎn)業(yè)興旺、極速發(fā)展，GDP增長率處于長三角的前列，同時修建四條輕軌與一條城際高鐵

湖杭高速已開通，2024年12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通了湖州直達(dá)上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產(chǎn)模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動

上海、蘇州、無錫與杭州的產(chǎn)業(yè)、資源、資本與人才會持續(xù)涌向價值洼地湖州，理論上湖州會迎來新一輪的發(fā)展，基本面持續(xù)提升，具有極佳的投資價值

目前長三角的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)妥妥的進(jìn)入發(fā)達(dá)國家行列，人類努力的終極目標(biāo)就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財富階層必然追求生態(tài)、智慧產(chǎn)業(yè)支撐的高品質(zhì)住宿，湖州有山有水的自然環(huán)境與高科技支撐的智慧型基礎(chǔ)設(shè)施必然會成為下一輪財富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長三角經(jīng)濟(jì)紅利的持續(xù)外溢，必然會推動湖州的發(fā)展，湖州的高品質(zhì)生態(tài)與住房將會成為財富階層的首選

目前房價白菜價的現(xiàn)實，疊加這一輪房地產(chǎn)上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應(yīng)下，房價被嚴(yán)重低估，怎么都賺錢，并且是動輒上百萬的收益

房地產(chǎn)的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

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作者簡介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教