全面拆遷，又要來了？

政策風(fēng)向說變就變，住建部今年明確，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

接下來，咱們根據(jù)最新的政策及數(shù)據(jù)，一起來了解下哪些房子有機會列入到拆遷計劃，補償方式和十年前有啥不一樣？

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2025年兩類房子或通通拆

住建部今天明確了，2025年，重點推進(jìn)兩類房子的拆遷：

①經(jīng)鑒定為D級危房的建筑

很多老房子因為年久失修，已經(jīng)出現(xiàn)外墻斑駁、磚體裸露、滲水裂縫，梁柱變形，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，像這種被鑒定為D級危房，就不能住人了。

比如成都某20世紀(jì)60年代修建的“筒子樓”，鑒定達(dá)到了危房要求，經(jīng)過原拆原建，如今已經(jīng)是框架結(jié)構(gòu)、獨立廚衛(wèi)的成套化住宅。

②存在嚴(yán)重安全隱患的預(yù)制板房。

最早是2023年住建部那份《推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指導(dǎo)意見》。

文件里說得很明白："對存在嚴(yán)重安全隱患且無加固價值的預(yù)制板房，要堅決拆除重建”

其實國內(nèi)很多預(yù)制板樓房都是上世紀(jì)五六十年代建的，那時候技術(shù)有限，墻體用的是空心預(yù)制板，抗震性能差，隔音和防水也不行。

就拿北京昌平區(qū)半截塔村來說，2025年啟動的拆遷計劃里，這些預(yù)制板房集中的區(qū)域被列為首批改造對象。

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補償方式變了

說到拆遷補償，這里面的門道可不少。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，補償?shù)孟妊a償后搬遷，而且得覆蓋房屋市值、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

但不同地區(qū)，不同類型的房子，就會存在補償上的差異。比如之前上海拆遷了兩幢樓，其中一位業(yè)主，拆遷總面積不到560平，補償了8200萬，等于是一平米補15萬，簡直就是一夜暴富。

但是成都龍泉驛區(qū)來龍村的拆遷戶，四口之家除給140平方米的安置房，現(xiàn)金補償也就30來萬。

所以補償也有地段和房屋性質(zhì)的差異——核心城市拆遷能夠釋放更多土地價值，補償就高；那些偏的地方可能連買新房首付都不夠。

而目前的拆遷也主要流行3種補償方式——

貨幣補償、房票安置和安置房。

下面是這幾個補償方式的典型案例：

①蘇州有一個預(yù)制板樓房拆遷，拆除46.22平米的房子，補了251萬，相當(dāng)于每平米3.3萬，業(yè)主拿著這筆補償款，可以直接在附近購買三居室。

但如果是在農(nóng)村，補償最低的多，磚瓦房大概2400元/平方米，二層樓房3300元/平方米。

②絕大多數(shù)拆遷戶選擇房票安置，像鄭州地區(qū)，100平米的房子按每平米1.1萬發(fā)放房票，兩年內(nèi)到期沒用完，還能兌換現(xiàn)金。

不過房票安置必須拿著房票去指定區(qū)域買房，選擇性就比較局限。而且目前這種方式也是各地的主流，畢竟地方通過這種方式可以快速定向去化，還減輕了財政壓力。

③成都有村民算過賬，拆遷補償根本不夠在市區(qū)買房，最后只能選擇安置房。

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拆遷對房價的影響

短期內(nèi)拆遷確實會推高周邊房價，比如上海浦東新場鎮(zhèn)項目簽約后，周邊二手房掛牌價月漲3%-5%，因為安置戶拿著錢沖進(jìn)了商品房市場。

但是，從長期來看，房價的走勢還得看土地供應(yīng)和住房需求的平衡。

而且，安置房供給的增加也會對剛需盤價格型的壓力，比如2016年，上海動遷高峰期，外環(huán)區(qū)域房價短期暴漲30%，但安置房交付后又回調(diào)20%左右。

所以，住建部明確的不再進(jìn)行大拆大建的一個前提下，拆遷對房子的影響微乎其微。

對于普通大眾來說，拆遷既是機遇也是挑戰(zhàn)，如果你家有房子，符合拆遷條件，一定要關(guān)注政策動態(tài)，參與補償協(xié)商。

對于投資者來說，核心區(qū)域的拆遷可能還帶來機會，但偏遠(yuǎn)區(qū)域的拆遷投資價值就要打問號了。

總之，2025年的拆遷政策我再是簡單的“大拆大建”。咱們都要理性看待拆遷，從此拆遷致富的概率越來越小了。

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