在過去很長一段時間里，一提到渾南，老沈陽印象中浮現(xiàn)的或許就是“城市邊緣”、“荒郊野地”，誰曾料想，如今的大渾南能夠成為沈陽高端樓盤扎堆、文旅網(wǎng)紅地標(biāo)云集的熱門片區(qū)？

但事實就是，渾南做到了，并成功扭轉(zhuǎn)了大家的舊有印象。

那么，大渾南是如何走出一條逆襲之路，實現(xiàn)多元發(fā)展華麗轉(zhuǎn)身的呢？

10年

奮進(jìn)，人口、產(chǎn)業(yè)步入“正向循環(huán)”

首先，可以觀察到，近年來渾南區(qū)在發(fā)展的過程中，發(fā)生了一個很明顯的變化，就是常駐人口的快速增長。

根據(jù)沈陽市統(tǒng)計局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)，2019年到2023年期間，渾南區(qū)是沈陽全市戶籍人口增長最多，也是人口結(jié)構(gòu)最年輕的城區(qū)。5年間共計增長了超6.7萬人，60歲以下人口占比約79%，是九區(qū)當(dāng)中年輕人口比例最高的。

為什么年輕人口多？一定離不開工作就業(yè)的引導(dǎo)。

隨著近年來渾南區(qū)大力推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，為年輕人提供了嶄新的機(jī)遇。

特別是如今的渾南科技城，已經(jīng)打開了沈陽新質(zhì)化生產(chǎn)力培育發(fā)展的全新局面，通過體制機(jī)制的改革和制度創(chuàng)新營造更好的科技發(fā)展氛圍。

如先進(jìn)材料、智能制造、新能源等等產(chǎn)業(yè)研發(fā)引入，都得到了大力支持。

同時，沈陽市出臺《支持渾南科技城建設(shè)科創(chuàng)特區(qū)若干政策措施》，在人才保障、資金支持、政務(wù)服務(wù)等方面推出突破性措施。

于是我們可以看到，在人口產(chǎn)業(yè)的推動下，渾南區(qū)已經(jīng)進(jìn)入到了一個正向發(fā)展的循環(huán)當(dāng)中。

70天

，超17.7億元，大渾南“吸金力”十足

過去10余年，渾南區(qū)以驚人的速度完成了從“渾南新區(qū)”到“渾南主城”的蛻變，不僅改變了城市格局，同樣重塑了沈陽房地產(chǎn)市場的價值邏輯。2016年開始到2019年，渾南區(qū)新房市場成交面積呈現(xiàn)出了爆發(fā)式的增長，均價攀升超過萬元/平。

這不僅是區(qū)域居住環(huán)境進(jìn)化的重要標(biāo)志，也充分說明了渾南市場價值的今非昔比。

在這個過程中，由市場需求推動產(chǎn)生的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，讓渾南市場有了“沈陽高品質(zhì)住區(qū)”的新標(biāo)簽，開發(fā)商不再簡單復(fù)制剛需樓盤，而是開始扎推布局高端樓盤，聚焦品質(zhì)、服務(wù)與圈層。

今年3月，沈陽土地交易市場出現(xiàn)了時隔三年的首宗溢價成交住宅用地，來自渾南區(qū)的榆樹臺地塊經(jīng)過了開發(fā)商60輪激烈競價出讓，以及前不久，新市府板塊核心再次成交了兩宗住宅用地，同樣引發(fā)了業(yè)內(nèi)的大批關(guān)注。

僅中海地產(chǎn)，70天時間，斥資超16億元，先后摘得渾南區(qū)兩宗熱點宅地，對于深耕區(qū)域市場的信心，不言而喻。

同時放眼全市范圍來看，渾南區(qū)接連多宗土地順利出讓，市場人氣與潛力同樣十分可觀。

這些說明了什么？

開發(fā)商以“億”元為單位的投資開發(fā)，充分代表了企業(yè)對于渾南區(qū)當(dāng)下發(fā)展和未來前景的最直接肯定，渾南區(qū)成為開發(fā)企業(yè)前瞻布局沈陽城市，投資建設(shè)的理想之地。

背后不僅包含了開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可與選擇，更是區(qū)政府相關(guān)部門在包括建立跟蹤服務(wù)機(jī)制、壓縮審批時限、并聯(lián)審批及容缺受理等各個環(huán)節(jié)工作中，一系列的努力推進(jìn)與積極落實。

可以說，人口增長和住宅、土地成交數(shù)據(jù)的變化，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和相關(guān)政策支持等最真實的成果寫照。這背后既是政策、規(guī)劃、市場三方合力的結(jié)果，也是產(chǎn)業(yè)、人口、配套全面發(fā)展的見證。

2024年，全國綜合競爭力百強(qiáng)縣（市、區(qū)）等榜單發(fā)布，在百強(qiáng)新城區(qū)排名中，渾南區(qū)排名第60位，榮登東北地區(qū)唯一全國百強(qiáng)新城區(qū)。

去年，沈陽正式確定了“東北亞國際化中心城市”全新城市性質(zhì)，也意味著，作為城市潛力無限的新城區(qū)，渾南區(qū)勢必將肩負(fù)打開沈陽國際化發(fā)展新窗口的全新重任，為城市能級提升創(chuàng)造動力引擎。目標(biāo)東北綜合實力“第一區(qū)”，百萬人口新城區(qū)，渾南區(qū)闊步前行。