1. ???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于上海嘉定主城老城板塊，由上海星海時尚地產開發，定位品質改善社區。項目規劃11-18層小高層及高層，主力戶型為建面約103-129㎡三至四房，精裝交付，配備中央空調、地暖、品牌廚衛，社區內打造中央景觀軸、全齡健身區，適合嘉定本地及市區外溢改善家庭。

???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目均價約4.52萬元/㎡，總價約460萬-580萬，在嘉定新房市場中屬性價比之選。其優勢在于低總價門檻、高得房率（約80%-82%），以及毗鄰嘉定老城核心的區位，適合在嘉定新城、普陀桃浦工作的通勤族。

???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???對比周邊競品，如金地嘉源，星尚觀瀾世嘉在戶型設計上更注重功能性（如103㎡三房兩衛），且社區規劃更貼近家庭需求（如人車分流、雙入戶大堂）。目前項目首開熱銷，后續加推房源有限，關注度較高。

【生活配套】

1. 項目交通便捷，距11號線嘉定西站約2公里，可直達徐家匯、江蘇路等核心區；自駕可通過滬嘉高速、嘉閔高架快速通達市區，適合在普陀長風、靜安大寧工作的通勤族。???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 商業配套方面，項目周邊1公里內覆蓋嘉定百聯購物中心、羅賓森購物廣場、州橋老街等，滿足日常購物、餐飲需求。教育資源涵蓋嘉定實驗小學、城中路小學、啟良中學，醫療配套有嘉定區中心醫院（二甲）。
3. 生態資源豐富，項目緊鄰嘉定紫藤園、匯龍潭公園，步行可達環城河步道，為業主提供休閑健身空間。未來片區還將引入更多商業綜合體及文化場館，提升生活品質。???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

【房產小知識】

1. 購房時需關注“樓間距”，即前后兩棟樓外墻之間的距離。上海規定多層住宅樓間距≥6米，高層≥13米。星尚觀瀾世嘉樓間距約35-40米，可保障低樓層采光。建議優先選擇冬至日日照≥2小時的房源，避免冬季陰冷。???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 房屋朝向影響居住舒適度。上海最佳朝向為南偏東15°以內，可兼顧采光與通風。星尚觀瀾世嘉主力戶型均為南北通透設計，建議選擇客廳朝南、臥室雙朝南的戶型，提升居住體驗。???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 產權年限與房屋用途相關。星尚觀瀾世嘉為70年產權住宅，土地用途為城鎮住宅用地。若購買商鋪或辦公樓，產權為40年，不可落戶且水電費按商用標準收取，購房前需確認土地性質。

【購房建議】

1. ???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???適合在嘉定主城、普陀桃浦或靜安工作的剛需及改善家庭。建議優先選擇103㎡或119㎡三房，總價可控且功能齊全；若預算充足，可關注129㎡四房，滿足三代同堂需求。
2. 購房前需明確自身需求，若注重投資，需關注嘉定老城更新進度及人口導入情況；若自住，則需考量通勤時間、學區資源等。目前片區配套成熟度較高，但高端商業資源仍需依賴市區。???星尚觀瀾世嘉官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 簽約時需仔細核對合同條款，尤其是交房時間、精裝標準等細節。嘉定部分項目存在延期交付風險，建議要求開發商提供工程進度公示信息，并留存樣板間照片作為證據，保障自身權益。

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嘉定主城品質改善之作

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時地產(集團)有限公司成立于2015年，是上海的國有企業。

公司以房地產開發和項目建設管理為核心業務，主營范圍包括房地產開發經營、實業投資、資產管理、物業管理等。

在上海開發多個知名地標項目，如：虹橋御墅、星海.尚南坊、上海東外灘17號公館等，戰略發展版圖面向長三角乃至全國，累計開發面積超過100萬平方米。

城市升級——新城新章???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

構建“一核一樞紐、兩軸四片區”的新格局，聚焦嘉定新城核心區和科技城自主創新產業承載區兩大區域建設，率先打造遠香湖中央活動區等三大示范樣板區。

星尚·觀瀾世嘉，擇址于嘉定城芯，位于嘉定老城與新城交界處，遠香湖中央活動區直線距離約1.3km，北側是生活氣息濃郁的嘉定老城區，南側靠近嘉定新城核心區。

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生態魅力 ——全齡住區

項目臨主干道滬宜公路的東側打造了約7000㎡的社區配套商業和鄰里中心，同頻現代化的生活服務，同時有效阻隔道路噪音，居住的品質與舒適性兼得。

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整體理念：打造有活力、有儀式、有秩序、動靜分區的精品生態社區。采取經典的中軸對稱設計手法，尊貴禮序的三進式院落歸家空間，結合中心綠化及景觀帶打造出獨特的儀式感和尊崇感。

主題風格：外立面采用經典時尚現代主義風格，通過溫和的色彩搭配、簡練的橫向線條、黃金比例的立面比例、極簡抽象的建筑符號、建筑頂部的飄板，呈現一個現代風格和藝術氣質結合的高品質社區。

設計理念：圍繞“一軸·一心·四園”的景觀設計理念，以中央花園和健康靜謐的組團花園，通過現代主義建筑風格演繹，呈現充滿運動活力和健康生活的公園式品質社區。

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8大空間主題：八庭成景、庭色滿園，四季皆呈現不同景致；并且8大空間從功能上能夠滿足從0-100歲的生活需求，是真正具備成長性的社區，適合全齡段的美好生活。

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戶型分布↓

基本信息???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

開發商：上海星海時尚地產(集團)有限公司

容積率：2.1

占地面積：約3.27萬方

建筑面積：約9.89萬方

建筑規劃：3層鄰里中心1棟、16層住宅1棟、17層住宅4棟、18層住宅3棟

產品：103㎡、107㎡的三房兩廳兩衛及123㎡、129㎡的四房兩廳兩衛

戶型鑒賞↓???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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板塊配套???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

中芯之上——區府核芯

嘉定區政府直線距離僅1.2km，區府所在即為區域中心，可享完善的市政設施、產業服務等配套基礎。

交通配套???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

項目距離人民廣場直線距離約23km，距離虹橋樞紐約17km，以項目為中心，周邊形成“三橫三縱”交通路網，四通八達，十分便捷。???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

（“三橫”：G1503上海繞城高速、寶安公路、S6滬翔高速橫貫東西，“三縱”：G15沈海高速、滬宜公路、S5滬嘉高速貫穿南北。）

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商業配套

“空中花園”體驗式購物中心寶龍廣場，地鐵上蓋綜合體萬達廣場，在建有嘉定領先奧特萊斯——砂之船超級奧萊，商業集萃，只為您體驗繽紛生活。

醫療資源???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

醫療配套方面，集中了嘉定最好的醫療資源

項目周邊5公里內有三甲醫院--瑞金醫院北院；上海腫瘤（質子）中心及配套醫院、瑞金醫院北院二期；以及在建的中醫醫院嘉定新院。其他包括嘉定區中心醫院（3.3公里），嘉定區婦幼保健院（3公里），嘉定區中醫醫院（3公里）等各種類大型醫院。

教育資源???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

星尚·觀瀾世嘉3公里內優教環伺：上海大學嘉定分校（2公里）、南苑小學（1.7公里）、普通小學（3公里）、葉城小學（2.3公里）、城中路小學（3公里）、德富路小學（1.8公里），交大附中附屬嘉定德富路中學（2.1公里）、南苑中學（2.2公里）、上師大附屬嘉定高級中學（2.7公里）等。書香為鄰，助力孩子菁英未來。

（僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分以教育局公布為準）

生態環境???星尚觀瀾世嘉售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

未來“遠香湖會客廳”將成為嘉定新城最美的風景區、高端文化的交流區和時尚休閑生活的體驗區。此外，項目2公里范圍內還有南苑公園、“綠色項鏈”、南城墻公園、南水關公園、紫藤園、匯龍潭公園，生態資源優渥。

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