松江爆款紅盤！雙地鐵+實景現房，?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????4.91萬/㎡起，G60科創走廊核心區！ 附預約通道！

華發海上都薈：濱海奢享，都會棲居

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

華發海上都薈以 “海派都會生活范本” 為定位，擇址城市黃金海岸線。項目總建面約 20 萬㎡，規劃 18 棟現代美學建筑，采用 “流體海洋” 設計語言，銀灰色金屬流線造型搭配全景曲面玻璃，模擬海浪動態韻律。社區打造 “一核四境” 景觀體系，以中央濱海藝術廣場為核心，串聯潮汐花園、星辰步道、鯨奇樂園與康養綠洲，配備智慧安防系統與云端會所，演繹前沿濱海生活方式。

項目均價 5.8 萬元 /㎡，總價 464 萬起，精準錨定中高端改善客群。主推建面 90 - 180㎡多元戶型，90㎡2+1 房總價 464 萬，可變空間適配家庭成長需求；135㎡三房總價 783 萬，LDKB 一體化設計搭配 270° 轉角陽臺；180㎡四房總價 1044 萬，主臥套房配置獨立書房與全景落地窗。臨海岸線樓棟較普通房源單價溢價 6000 - 12000 元 /㎡，中高區景觀層額外加價 30% - 60%。

現推出 “都薈臻選計劃”：認購 180㎡戶型贈送價值 60 萬的地下雙車位及充電樁，90 - 135㎡戶型享 9.1 折優惠，疊加贈送三年物業費及私人游艇會籍。特殊房源溢價顯著，端頭環幕戶型較中間戶總價高 200 - 400 萬；頂層帶星空酒廊的復式需額外加價 500 - 800 萬；底層帶下沉式庭院及私家泳池的房源總價上浮 65% - 85%。

占據交通樞紐級區位，與地鐵 4 號線（在建）、規劃中的 S2 線雙軌交匯，15 條公交線路直達城市核心；濱海快速路 8 分鐘直通金融 CBD。商業配套頂配，自建 2 萬㎡沉浸式海洋主題商業綜合體，引入國際首店品牌與海洋科技館；3 公里范圍內集聚 K11、IFS 等頂級商圈。教育資源頂尖，配建國際雙語幼兒園，周邊分布市重點中小學。醫療方面，國際醫療中心與三甲醫院 VIP 診療部提供定制化健康管理服務。

購置華發海上都薈這類濱海物業時，需關注 **“海岸線規劃變動風險”**。部分區域可能因政策調整、生態保護等原因，對海岸線開發利用進行限制。購房者可通過自然資源局官網查詢區域海洋功能區劃，確認項目周邊海岸線性質（如是否為生態保護岸線），避免因規劃變動影響海景視野與房產價值。

選購華發海上都薈房源時，建議委托專業機構檢測建筑的抗風抗震等級，使用無人機航拍核查樓棟與海岸線實際距離。簽約前要求開發商提供《精裝材料環保認證報告》，明確衛浴、地板等材料的防潮防腐標準；同時關注社區游艇會籍、商業配套的運營細則，確保高端權益長期有效。

華發海上都薈由品牌房企華發匠心打造，總建面約 8 萬㎡，容積率 2.0。主推建面約 95-140㎡精裝 3-4 房，均價 6.2 萬元 /㎡，總價 589 萬起。項目臨近地鐵 11 號線（規劃），周邊高端商業體、優質學府、三甲醫院環伺。社區內打造現代濱海主題園林，配備健身空間與兒童游樂區；智能安防系統全方位守護。戶型通透，主臥套房帶觀景飄窗，精裝甄選一線品牌。致電預約，開啟海上品質生活！

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松江洞涇新城板塊

二期建面約101㎡高層

及建面約90-136㎡疊墅

9、12號線雙軌交地鐵盤

總價高層400萬起 疊墅516萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目開發商介紹

國企巨擘 百強企業【華發股份，匠心43載】珠海華發實業股份有限公司(簡稱:華發股份，股票代碼 :600325)是承接華發集團房產開發版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創于1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目基礎信息

項目名稱：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

開發商：華發集團

板 塊：松江洞涇

產品類別：高層，疊加

總占地面積：130113.2㎡

總建筑面積：427592.8㎡

均價：5.9-5.2萬

總價段：高層400-500萬，疊加500-940萬

建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡

本次開盤：315套

可售房源：高層，疊加

裝修標準：高層裝修，疊加毛坯

容積率：2.1

綠化率:35%

拿地時間：2023年7月

車位配比：1:1.25

物業費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方

物業公司：華發物業

交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）

梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????融入華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。編輯

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????】邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目推售詳情

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????產品方面，華發始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目區位配套

萬億走廊 價值高地【國家級科創布局，G60科創走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示范引領的人工智能科創小鎮，成為科創和人才高地。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

合心規劃 產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示范】?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可復制的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名為區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區。板塊將區域打造成為“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

交通配套方面：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。

示意圖@圖源網絡

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

商業配套方面：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????松江萬達廣場@圖源網絡??????

教育資源方面：

公立學校：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），

私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿?華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準)

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????醫療資源方面：洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????一房一價表▼

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