北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

一

Q:

請問，我經常看您的問答，不理解為什么有預算高達上千萬的來咨詢，還有2000多萬的，他們也不會買房嗎？他們不可能以前沒買過房子吧，錢不會是突然賺到的吧？

A：

1、這就是因為術業有專攻，人家的錢不是靠賣房賺的，那不懂房子不是很正常嗎？比如那些藝人，錢是靠影視賺來的，人家既沒必要也沒時間去了解房子啊。反正花錢就能買到服務，或者是能找到幫忙的，何必自己懂呢？

2、就算是買過房子也未必就懂。誰都搞過對象，結過好幾次婚的都有的是，但有幾個真懂愛情和感情生活嗎？誰都買過衣服，真的懂服裝行業內幕+穿搭技巧嗎？誰都下過館子，真的懂美食和烹飪嗎？

所以還是這句話，術業有專攻，沒有誰是全才，所有人只懂自己專業之內的事兒，沒必要求全責備。

3、另外一點，很多錢少的都把有錢人給神化了，不自覺的就給這階層戴上了光環，似乎有錢人的能力強，什么都懂似的。其實扯淡，不是說只要有錢了就什么都無師自通了，哪有兒的事兒啊。

可以說有些人貧窮是因為能力差懂的少，但就算中了彩票也不可能立刻就成神了。錢能猛然增加，知識和經驗都是靠積累的。

4、再一點，有錢人之所以有錢，未必是自身能力多強，更多的是靠懂得整合資源，利用別人的知識經驗來幫自己做事賺錢。一個好漢三個幫，沒人幫的那就只能跑單幫唄，掙點小錢兒都費勁。

所以懂得怎么求助，知道如何利用別人能力+整合資源的才能賺到錢，也才能找到和抓住機會。總意淫的那就只能是等運氣吧，或許天生掉下個鐵餅。

5、簡單就是這點事兒，自己琢磨吧。其實我也不算太窮，但我也不懂房子之外的事兒，比如我真的不會當醫生開刀，也不懂教育孩子，買過好幾輛車了也不懂怎么選車，您說這是為什么呢？合理嗎？

僅供參考。

二

Q:

請問，我現在住望京西園，父母很早買的房子，戶型不太好，想換到后沙峪，因為孩子在這里上國際學校。我想一步到位買后沙峪的別墅區，但望京這邊的中介說郊區別墅的保值都不好，不如望京的大平層。您的看法如何？我認為新別墅應該更保值吧。

A：

1、我的看法是房子是用來住的，既然喜歡別墅那就買吧，自己喜歡才最重要。其他保值什么的都是副產品，沒必要太糾結這些。

2、新別墅是否更保值？這主要看地段兒，畢竟房產的價格由地段兒決定。到目前為止，北京保值好的別墅不多，大部分都在產業區周邊，能基本做到和大盤同步，只是略落后于板塊內的普宅而已。

也就是說，別墅這種產品在北京的整體保值一般，都落后于普宅，但產業區周邊的能不落后大盤。

3、郊區別墅也談不上保值不好，只能說不強吧。但這所謂的落后都是長期才明顯的，短期無所謂，一般都得經歷過一次行情才能看出略有落后，幾次下來才顯的多的。

這參考中央別墅區吧，早期都貴著呢。比如北京第一個豪宅別墅的的麗京花園，30多年前就單價2000多美金一平，折合人民幣小2萬，鞏俐搶到了一套。但現在均價吧也就幾萬塊吧，周邊的也差不多價格，都是時間越長越明顯的。

4、簡單就這情況，如果喜歡別墅就別太糾結保值什么的了，這是階層和身份到了之后的標配，是消費大于投資的。而且房子是用來住的，看自己的喜好。

僅供參考。

三

Q:

請問，如果是您自己買房，會首選哪里？比如您在豐臺上班，如果只有60多萬，會在大興買房嗎？還是說在房山？義和莊的羅奇營您覺得怎樣，聯港嘉園，六環內，將來發展會比天宮院強嗎？

A：

1、房子是用來住的。那如果我是買自住用房，肯定先看上班方便的地方唄。這就看預算吧，能買在市區就盡量，實在沒轍也沒辦法，盡量交通方便的地方吧。

2、豐臺上班買大興，這不是會不會的問題，而是只能是買在郊區，那就沒必要分什么大興房山了。哪個區都有不錯的板塊和房子，先近后遠的一圈圈兒找房唄，沒辦法的辦法。

3、羅奇營的聯港嘉園，也挺好的，經濟實惠，60多萬的首付能買小兩居了，如果有車的話挺方便的。

將來發展，很難趕上天宮院。主要就是離地鐵遠了點兒，畢竟地鐵在郊區屬于標配，有了不加分，沒有的話必定減分。既然都到六環了也就無所謂內外，地鐵一分鐘的事兒。但離的遠就很難吸引到來大量的買房人，而商品價格是供需關系決定的，買家少就會影響房價走勢了。

另外既然已經有了天宮院，大興也就沒必要再特意扶持這里，投入與產不合適，所以發展很難超過天宮院。

僅供參考。

四

Q:

請問，您這么貶低美國的房子，是為了推銷自己的房子吧？那問題來了，如果中國的房子好，那為什么沒有外國人到中國來買房，而反倒是中國人一窩蜂的都去美國日本買房？請問為什么？

而且你們都說中國比美國強，各種東西的性價比也高，那為什么都是中國人跑到美國打工，而不是他們跑到中國來打工啊？而且那些有錢人都傻嗎？他們都去移民美國圖什么？

A：

1、貶低是把挺好的東西故意說成不好，那如果陳述事實都算貶低，您的理解力是不是有些問題啊？分不清事實與想象嗎？我是否推銷房子與您無關，反正你也買不起。

2、為什么沒有外國人到中國買房？你說的太絕對了。也有可能與您的層次有關，身處買不起房的人群中，看不到井口外邊的世界。畢竟資本是全球流動的，哪兒的投資收益高，哪兒的資產好變現，資產就會呈周期性的滿世界尋找機會。人有自己的民族與國籍，資本是沒有邊界的。

中國人一窩蜂的去美國日本買房？這也太絕對了，其實不過是司馬老師那些愛國表演藝術家而已。但你看看他的3000萬粉絲呢，有幾個也去美國買房了？當然主要都是窮，所以只能跟著幻想和口嗨，都是言行不一的Loser罷了。

3、另外您好像挺希望外國人來中國買房和打工啊，那問題來了，他們還沒來呢，您就已經買不起房子+找不到好工作+賺不到錢了。那如果外國D絲再蜂擁而至，是不是您混的就該更慘了？月薪3000都可望而不可得了吧？

本來是國家保護了您的生存和工作環境，結果某些人還臭來勁的不領情，好心當成驢肝肺，沒事兒老咬呂洞賓。

4、有錢人當然不傻了，人家去外國是享受的，這有什么不理解的嗎？有錢人的習慣多了，還買豪車+找美女呢，您想學嗎？有錢人還找銀行貸款呢，您學的了嗎？有錢人還拿錢不當錢呢，您舍得嗎？

有錢人去歐美日本是消費，但您去了能干嘛，提供服務嗎？有錢人還去緬甸泰國呢，是為了換腰子長壽，您去了能干嘛？提供腰子嗎？

我記得前些天有個美國高官說的一句話挺好，大意是：美國組了個飯局，誰都可以來，只不過有人坐在餐桌旁吃飯，但也有人只能出現在菜譜上當食物。這還有另一層意思，之所以只能在菜譜上，而不是直接端上桌，其實是更深層的鄙視。也就是就算您把自己當魚肉，人家都懶的對您下刀俎，自生自滅的放臭了一扔而已，感謝您為垃圾清除做出了貢獻。

5、簡單就這點事兒吧，沒什么想不通的。人和人之間最大的差距是認知，有時候比人和動物之間的都大。您的不解，其實早就是很多人的常識了，只是人家把知識放在了井口外邊，讓您看不見也夠不著而已。

僅供參考。

五

Q:

請問，我家現在在大興有房，但地段不好房子也老，我想在四環內買一套兩居室，能添100多萬。但問題是看了好多房子，看的上的都太貴，中介推薦的又也都是老房。而且我想要的是南北通透的，但一是少，二也是貴，即便有南北通透的還是老房，大多數都沒電梯，我又不想要塔樓。

您有什么好建議嗎？如果有時間的話指點一下我們，我看的實在都太累了，可光看網上又不太懂，看不出什么。

A：

1、從大興換到四環內，即便假定是面積不增加，比如都100平吧，就算是同等檔次的房源，增加100多萬都算少的，畢竟地段兒價值是有差距的。

而您現在想的是增加100多萬之后，做到房齡、戶型、品質都提升，這恐怕做不到。就算有這種房也必定有硬傷，或者是有其他瑕疵。

2、總之這我幫不上忙，很多人買房都和您一樣，看得上的價格都貴，買得起的都不合心意。這沒什么辦法，預算和預期不匹配，只能自己選擇了。

僅供參考。

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