突發(fā)！樓市新一輪的政策松綁潮，要來了！

就在今天，一線城市廣州突然傳來消息：將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率！

盡管目前該政策還在公開征求意見中，但基本上是板上釘釘了。

要知道，此前的樓市政策松綁，被視為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的四大一線城市都表現(xiàn)得比較克制，只是算是一定程度放松。

而這次廣州突然官宣，也讓我們嗅到了一絲新一輪政策松綁潮的味道！其他一線城市會(huì)不會(huì)跟上？如果能夠跟上，或許會(huì)給當(dāng)下市場(chǎng)帶來新一輪的信心刺激！

01.

6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布“關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見稿）》意見的通知”。

其中公布了多項(xiàng)具體措施：

●優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

● 2025年計(jì)劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房作為安置房。

●持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

● 推進(jìn)落實(shí)小客車指標(biāo)“久搖不中”72次的個(gè)人直接申領(lǐng)普通車增量指標(biāo)。

● 落實(shí)國(guó)家育兒補(bǔ)貼政策，加大對(duì)符合條件家庭的生育支持力度。

● 新增1—2個(gè)幼兒園辦托市級(jí)示范點(diǎn)，完成“1+11”市區(qū)兩級(jí)托育綜合服務(wù)中心建設(shè)。

● 加快推進(jìn)香港馬會(huì)從化馬場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)賽馬運(yùn)動(dòng)消費(fèi)發(fā)展。

● 推動(dòng)聚龍灣太古里、華潤(rùn)萬(wàn)象城、SKP等高端商業(yè)載體建設(shè)。

● 落實(shí)240小時(shí)過境免簽政策。為國(guó)際中轉(zhuǎn)游客提供免費(fèi)廣州一日游服務(wù)。推動(dòng)市內(nèi)免稅店盡快開業(yè)，爭(zhēng)取開設(shè)更多口岸免稅店。

其中關(guān)于房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，引發(fā)了巨大討論。廣州擬 全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

其實(shí)，早在去年9月，廣州就宣布全面取消住房限購(gòu)。再早些時(shí)候，還悄悄取消了限價(jià)令，并全面取消限售。

因此，此次征求意見稿其實(shí)是對(duì)取消樓市限制性措施的再次強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化，釋放出房地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化的積極信號(hào)！信號(hào)意義會(huì)更重要一點(diǎn)！

①首先，作為市場(chǎng)表現(xiàn)最弱的一線城市，廣州放開也在預(yù)期之中。四月中旬以來，全國(guó)新房市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，需要在6月份出臺(tái)刺激措施。廣州率先行動(dòng)，對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有一定作用，但在當(dāng)下不宜高估。

②其次，我們更應(yīng)該關(guān)注的是，廣州會(huì)不會(huì)形成示范效應(yīng)？重點(diǎn)看京滬深會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，尤其是一線城市里表現(xiàn)次弱的深圳可能會(huì)先跟進(jìn)。如果四大一線城市近期都有支持舉措出臺(tái)的話，應(yīng)該會(huì)對(duì)穩(wěn)住當(dāng)下樓市有比較好的正面影響。

③作為個(gè)人來說，購(gòu)房需要結(jié)合政策導(dǎo)向，更重要還是要從自身需求出發(fā)，把握政策窗口期，選擇最適合自己的產(chǎn)品。

02.

這次同樣引發(fā)關(guān)注的，還有廣州提出的“降低貸款首付比例和利率”。這是否意味著首付比和利率仍有下調(diào)空間？

去年9月，央行廣東省分行宣布，包括廣州在內(nèi)的廣東20個(gè)城市，居民家庭貸款購(gòu)買商業(yè)性個(gè)人住房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。廣州成為4個(gè)一線城市中，房貸首付比例最低的。

從房貸利率看，目前廣州首套房商貸利率3%，略低于全國(guó)平均利率（3.11%）；公積金貸款利率首套2.6%、二套3.075%，均處于較低水平。

而房貸利率“3%防線”背后是銀行盈虧平衡點(diǎn)，有金融人士稱，“若繼續(xù)下調(diào)商貸利率，部分中小銀行可能面臨虧損壓力。”

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)則表示，“廣州未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。”

此外，加快推進(jìn)城中村改造，將有利于帶動(dòng)更多購(gòu)房需求的釋放；推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房作為安置房，則將進(jìn)一步有效降低庫(kù)存。

值得注意的是，廣州此次發(fā)布征求意見稿，其實(shí)也是對(duì)中央提出的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》的貫徹及落實(shí)。

今年3月份，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，提出，更好滿足住房消費(fèi)需求，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。

在總的指導(dǎo)意見和方針提出后，各地也都迅速出臺(tái)落地舉措！

●深圳

6月6日，《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》經(jīng)深圳市委、市政府同意并正式印發(fā)。深圳方案提出，降低租購(gòu)房成本。

一是擴(kuò)大住房公積金使用范圍，公積金除允許用于支付購(gòu)房首付款，還允許用于支付房租，每月可提取額從申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。二是出臺(tái)青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。

● 江蘇

5月13日，《江蘇省實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)若干措施》提出，實(shí)施城中村改造5.6萬(wàn)戶，大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公積金支持力度。支持有條件的地方允許購(gòu)房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

5月12日，《上海市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滾動(dòng)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造；擴(kuò)大保障性租賃住房供給，重點(diǎn)向青年群體傾斜；支持居民剛性和改善性住房需求，落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策；擴(kuò)大住房公積金適用范圍。

4月19日，《天津市構(gòu)建“大消費(fèi)”格局行動(dòng)方案》提出，支持居住消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。推進(jìn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造，支持老舊小區(qū)電梯更新，鼓勵(lì)居民開展房屋裝修和局部改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時(shí)，培育住房租賃服務(wù)品牌，打造一批標(biāo)桿企業(yè)。

● 廣西

近日，《廣西提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》則提出，統(tǒng)籌盤活各類房源，2025年力爭(zhēng)收購(gòu)存量商品房2.5萬(wàn)套。

此外，山東、海南、河南、湖北、吉林等地亦發(fā)布相關(guān)文件，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“更好滿足住房消費(fèi)需求”被列為提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)的重要任務(wù)。

可以預(yù)見，更多激活住房消費(fèi)的政策，后續(xù)可能還會(huì)逐步落地。

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