在房地產市場的風云變幻中，有一個現象堪稱荒誕至極——爛尾樓居然要業主承擔責任。這一違背常理與公平原則的情況，就像一記重錘，狠狠地砸在購房者的心坎上，也引發了全社會的廣泛關注與深深質疑。

先來說說開發商，他們在這場責任亂局中扮演著關鍵角色。部分開發商為了追求利益最大化，盲目擴張，過度借貸。在項目規劃時缺乏嚴謹的風險評估，同時啟動多個項目，資金鏈一旦斷裂，工程便難以為繼，樓盤爛尾也就成了必然。更有甚者，一些開發商存在違規預售的行為，在項目手續不全、工程進度遠未達標的情況下，就急于將房子推向市場，提前收取購房者的房款，而后卻無力完成后續建設，導致業主們陷入困境。

銀行在其中的責任同樣不可推卸。在對開發商的貸款審批環節，銀行有時未能嚴格把關，對開發商的資金實力、項目可行性等審查不夠細致，使得一些本就存在風險的項目獲得了貸款。當樓盤出現爛尾跡象時，銀行往往為了保全自身利益，急于向購房者追討貸款，卻忽視了自身在貸款發放和監管過程中的失職。此外，銀行與購房者簽訂的合同中，那些不公平的格式條款也飽受詬病，不管樓盤是否爛尾，購房者都必須按時償還貸款，這種單方面轉嫁風險的條款，嚴重損害了購房者的權益。

再看業主，他們懷揣著對未來美好生活的憧憬，用多年積蓄甚至幾代人的心血支付了首付款，簽下了長期的貸款合同。然而，他們卻成為了最無辜的受害者，一邊要繼續償還銀行貸款，否則就會面臨征信受損、房產被拍賣等風險；另一邊又無法住進自己花錢購買的房子，還要額外承擔租房等費用，陷入了錢房兩空的絕境。

從法律層面來看，這種讓業主承擔爛尾樓責任的做法毫無依據。根據《商品房銷售管理辦法》和《民法典》的相關規定，房地產開發企業應當按照合同約定將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人，未能按期交付的，應當承擔違約責任。在爛尾樓事件中，開發商作為合同的直接履行方，理應承擔首要責任。銀行作為資金的提供者，若在貸款發放和后續監管過程中存在失職行為，導致貸款資金被濫用或挪用，進而加劇了爛尾樓的形成，也應承擔相應的法律責任。

值得慶幸的是，一些積極的改變正在發生。江蘇連云港贛榆區法院的一起判決給眾多購房者帶來了希望。在這起典型的爛尾樓糾紛案中，法院判決免除購房者還貸責任，剩余貸款本息由開發商承擔，同時開發商需退還購房者已付首付及前期貸款本息，并認定銀行合同中“單方轉嫁風險”的條款無效。這一判決具有劃時代的意義，它打破了傳統裁判邏輯，明確了開發商作為貸款資金實際使用人和受益人的終極還款義務，宣告了金融機構不得通過格式條款將自身風控失職轉嫁消費者，彰顯了法律的公平與正義 。

解決爛尾樓問題，需要多方共同努力。政府應進一步加強對房地產市場的監管，完善相關法律法規，加大對違法違規行為的處罰力度；銀行要強化貸款審批的嚴謹性，加強對貸款項目的風險評估和后續監管；開發商要增強自律意識，規范經營行為，確保項目按期交付。最重要的是，不能讓無辜的業主成為爛尾樓的犧牲品，必須保障他們的合法權益，讓公平正義在房地產市場中得以彰顯。只有這樣，才能讓每一個懷揣購房夢想的人，不再因爛尾樓而陷入絕望的深淵。