山西
從合同關系和銀行權益保障的角度來看，即便開發商爛尾，住戶仍需償還月供，但在法律層面也有其他解決途徑。
仍需償還月供的原因
●貸款合同的獨立性：房貸合同的雙方是住戶和銀行，與開發商和住戶之間的權益問題無關。銀行不會因為開發商和住戶的關系，就終止或作廢已經簽訂的貸款合同。所以，即使房子爛尾，住戶和銀行的債務關系依然存在，仍需按時還款，否則會被視為逾期還款，影響個人信用。
●銀行抵押物權益保障：銀行提供貸款是以住戶所購買的房產作為抵押物。若住戶未能按時償還貸款，銀行有權依據合同規定對抵押物進行處置，以收回貸款本息。房子爛尾并不影響銀行對抵押物的處置權，銀行有權要求住戶繼續償還貸款以保障其債權安全。
解決爛尾樓貸款問題的途徑
●與銀行協商：若遇到房子爛尾情況，住戶可先通過手中的證據和資料，確定所購房屋的發展趨勢。若爛尾是長期性的，且住戶沒有還款能力，可以與銀行協商延長還款期限或提前終止貸款合同。
●法律訴訟：依據《商品房買賣合同司法解釋》第21條，住戶可通過訴訟或仲裁解除購房合同及貸款合同。若法院支持解除，剩余貸款由開發商返還銀行，住戶無需繼續還貸。例如2024年連云港中院審理的“柏某斷貸案”，法院認定開發商逾期未交房構成根本違約，判決解除《商品房買賣合同》與《借款合同》，還認定銀行“無論房屋狀況如何均需還貸”條款顯失公平、屬無效格式條款，最終判令開發商向購房者返還已代償貸款及利息，并直接向銀行償還剩余貸款本息。同時，如果銀行未將貸款劃入預售資金監管賬戶（違反《商品房預售管理辦法》），住戶可主張銀行存在過錯，要求減輕還款責任。
立即停貸可能影響征信，住戶需先通過法律程序確認合同解除，也可向住建部門投訴開發商資金違規問題。具體操作需結合合同條款及地方司法實踐，建議盡快委托律師介入處理。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
