六月津城暑氣蒸騰，天津西青區萬科東第家園卻綠蔭如蓋。74歲普通退休業主張秋利，與李七莊街道東第家園社區黨委副書記楊越然、萬科物業小區物業經理唐珺共同掀開紅綢，一方鐫刻小區總平面圖的石雕驚艷亮相。百日匠心雕琢，凝結著業主熱忱、物業用心與街道社區支持，見證共建之美。

街道社區、萬科物業與業主張秋利共同揭幕

匠心雕琢，手作地標凝聚社區溫度

在今年2月萬科物業的品質檢查中，東第家園整體環境整潔、綠意盎然，盡顯生機。但承載園區指引功能的總平面圖石雕，卻因常年經受風吹日曬，表面出現裂紋，樓棟標識也變得模糊不清。細節之處見真章，萬科物業沒有選擇簡單的描漆修補，而是發起“業主共建邀約”，希望小區內的能人巧匠與物業攜手，重新雕琢石板。這一舉措，意在傳遞“每個人都是社區建設不可或缺的拼圖”理念，點燃社區自治的活力。

這一邀約，與物業心中的“線索”不謀而合。早在去年物業巡查負一層時，就發現業主張秋利老人親手雕刻的精美木箱。平日里，物業常為老人處理水暖井檢查、燃氣安全排查等瑣事，一來二去，彼此相熟。當物業經理唐珺登門相邀，張爺爺坦言自己是退休后出于業余愛好才學習雕刻，但一聽說這是為小區做事，他毫不猶豫地欣然應允。隨著物業采購的石材到位，這場充滿溫情的物業與業主共建故事，正式拉開帷幕。

張爺爺聚精會神雕刻小區總平面圖

首道難關便是刻字。面對堅硬的石材，張爺爺在廢石料上反復試刀，還自制了定位工具，精準把控下刀力度。經過無數次嘗試，終于讓刻出的文字工整得如同印刷體一般。緊接著，石材高溫問題又擺在眼前，張爺爺巧妙地懸掛礦泉水桶，利用重力引流降溫，這一方法既保護了工具，又穩定了石材，讓物業團隊贊嘆不已。在工具運用上，張爺爺更是游刃有余，吊磨機粗雕、牙機精刻、電磨機磨紋、手磨機收尾，每一步都駕輕就熟。

張爺爺心思巧妙自制降溫系統

雕刻完成后，物業團隊接力進行上色描邊工作。張爺爺再三叮囑大家：“這個封層膠呢，用個三年五年的都沒問題，但咱為了長遠著想，咱涂個三四遍的顏色，然后呢咱們等顏色徹底干透后再疊涂，這樣才能經得住日曬，大家描邊時手要穩，等到最后咱再上一遍封層膠。”張爺爺擔心文字筆劃凹陷里會落土、影響觀感，所以在他的建議下，物業又在石雕上加了一層亞克力護板。

東第家園物業團隊小心翼翼描色

近日，在揭牌儀式上，西青區李七莊街道東第家園社區黨委副書記楊越然、黨委委員兼居委會副主任郭金萍到現場見證。萬科物業將“優秀共建業主”榮譽證書鄭重授予張爺爺。歷時百日，這塊凝聚著智慧與心血的石雕，成為社區最動人的“共建密碼”，無聲訴說著普通業主對家園的熾熱深情。

張爺爺手捧“優秀共建業主”榮譽證書

專屬印記，文化集章解鎖社區魅力

誰家小區里面能打卡集章？萬科東第就能！有居民說“去過五大道打卡天津特色印章，現在咱自家小區也有了，真是沒想到!”如今手持物業精心定制的古風卷軸走在園區各處打卡，不僅是東第文化底蘊的鑒賞，更成了鄰里間“炫耀”的新方式：“以后朋友親戚串門，直接帶他們集章逛園子，倍兒有面！”

小業主手持蓋滿東第印章的卷軸

在小區總平面圖石雕揭幕后，開啟了“東第印章”集章活動。七枚定制印章驚艷亮相，每一枚都有故事：“東第溯源”溯千年文脈，東第之名源自《漢書·司馬相如傳》中的“甲宅”雅稱，自古以來就象征著理想棲居；“華門威儀”顯世家排面；“環島禮序”啟歸家尊儀；“詩墻雅韻”鐫刻王陽明《游牛峰寺》詩賦；“松間照”與“山澤游”、“竹林境”、“飛鳥園”、“墟里煙”、“昔人居”并稱“東第桃源六境”；“白石凝煉”融匯傳統與現代美學；“逸韻連廊”既傳承中國古代園林文化精髓，當年項目規劃設計團隊又赴日本二子玉川商業區汲取現代靈感，成就了層次豐富、移步換景的東第連廊。

東第印章卷軸與小區美景融匯

業主們驚喜地發現，平日里再熟悉不過的園區，竟藏著如此深厚的故事。“每天路過的地方，原來藏著這么多巧思！”一位業主感慨道。從張秋利老人百日雕琢，到物業團隊以印章勾勒社區文脈，這份對家園的熱愛從未停歇。而當業主們紛紛化身“集章向導”，帶著親友穿梭園區、分享故事時，這些小小的印章，便成了情感的紐帶——它們不僅串聯起社區的文化脈絡，更悄然搭建起業主與家園、人與人之間溫暖而緊密的互動橋梁。

智慧賦能，人文關懷構筑美好生活

在天津東第家園，智慧科技與人文關懷相互交織，共同勾勒出“漢書甲宅”的理想生活圖景。萬科物業自主研發的“黑貓二號”智慧車行系統，實現3秒快速抬桿，即便在早晚高峰時段也能確保暢通無阻；同樣自主研發的“鳳梨一號”24小時自助服務終端機，智慧解鎖20余項業務服務，還有“真人客服”通過共享屏幕進行指導，幫助老人輕松使用；業主通過“住這兒”APP，不僅能實時查看物業費明細與公共收益，讓每一筆支出都清晰透明，還能一站式解決生活需求，無論是買桶裝水等生活用品，還是找家政保潔、擦玻璃、換鎖，清洗油煙機、空調、地暖管，都能找物業，甚至老房改造局部裝修也有萬科物業自營的“研選家”。

智慧科技應用賦能天津東第家園

物業以四季為軸，精心策劃全年超20場主題活動：高考助力、端午艾草、星空電影節、樸里節歡聚……從傳統節慶活動到物業免費洗地墊等便民服務，都充滿溫情。萬科物業在行業內率先設立“長者服務站”，東第家園的長者服務站內，體重秤、圖書角、棋牌、便民傘、應急藥品等一應俱全，健康義診和夕陽課堂更是讓老人們老有所樂。

東第家園“長者服務站”和戶外沙發

在小區品質煥新方面，物業也從未停下腳步。春秋兩季，累計補種1500平米植被，精心搭配喬木、灌木與草坪，再輔以國慶花展、冬季花鏡裝飾，讓四季都有不同景致；9人專業綠化團隊每日為園區澆水、施肥、修剪，春季還會對大樹進行專業修剪，防范倒伏與病蟲害；細節見品質，一個樹穴都見匠心。

走進東第家園就像在逛公園

此外，物業對基礎設施進行全面升級，完成底商300平米石材煥新、200平米外延石材修復，53顆燈桿煥新，樓內大堂壁紙煥新；園區燈光全年維護超100次，地庫600平米地坪漆更新、72處天臺深度清理；推動地庫800余塊新能源充電樁、北門46個自行車充電插口落地，兒童樂園沙池定期填充……

東第家園新建的電動車充電車棚

價值攀升，品質社區成就房產傳奇

地段與配套向來被視為房價的核心支撐要素，但物業服務與社區氛圍對房產價值的賦能尤為關鍵，萬科東第便是最鮮活的例證。自2020年交付以來，東第家園的兩千余戶居民，在物業與業主的雙向奔赴中，生活品質不斷提升。

數據最能印證價值——近一年，東第二手房均價持續領跑李七莊板塊，較區域均價高出15000元/㎡，一套100平米房，總價差價竟高出150萬元。參考安居客數據，2025年6月二手房均價，東第家園以32680元/㎡直追河西區均價33065元/㎡，超越南開區均價29729元/㎡，成為西青區房產亮眼標桿。

近一年萬科東第持續領跑區域板塊房價

扎根社區的萬科物業自營房產經紀“樸鄰”實體門店內，業主資產管家自信滿滿地表示：“東第的房價漲幅，就是對社區品質最直觀的肯定。”

東第家園的樸鄰實體店為業主打理房屋資產

當優質物業服務與鄰里和諧氛圍成為社區發展的雙引擎，當業主與物業雙向奔赴，天津萬科東第家園以持續攀升的市場價值，書寫著房產保值增值的行業范本，也描繪著理想生活圖景。源自普通業主的石雕地標，蓋滿東第印章的古風卷軸，拉開了共建家園的帷幕，萬科物業希望越來越多的業主，化身美好家園故事的主角，點滴行動凝聚力量，讓共建共治共享這份精神，一點一滴，薪火相傳。

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