自從國(guó)家頒布“限墅令”以來，各城市的市區(qū)里基本沒了“真別墅”，于是開發(fā)商為了賺錢就開始“發(fā)明”替代產(chǎn)品，有的是疊拼，有的是商墅。說來把疊拼當(dāng)別墅賣還能理解，畢竟也是住宅屬性。然而所謂的“商業(yè)別墅”，其房屋性質(zhì)本是商業(yè)店鋪，怎么能用來居住？

“真別墅”容積率低于1.0，若是住宅性質(zhì)的疊拼，容積率一般也比較低。但商墅屬于小區(qū)商業(yè)配套，除了煙臺(tái)山和上下杭等特殊情況，大多和高層住宅建在一起。普通住宅小區(qū)容積率不低，可沒有別墅區(qū)那么大的空間，像這種把商業(yè)用房改為居住的行為，后續(xù)必然引發(fā)矛盾糾紛。

本號(hào)老讀者們都會(huì)記得，前年發(fā)生在晉安區(qū)五四北天空之城那件驚心動(dòng)魄的事。有些商墅業(yè)主大肆違建，旁若無人直接把水泥罐車開進(jìn)小區(qū)圈占綠地，瞬間惹怒高層業(yè)主。這是一個(gè)有著三千多戶居民的超大樓盤，憤怒的業(yè)主們上前阻止，把水泥罐車扣住。

眼瞅著圈占綠地的美夢(mèng)落了空，隨后兩年商墅業(yè)主依然賊心不死，在高層業(yè)主的眼皮子底下還想搞違建。除了天空之城外，還有鼓樓區(qū)的保利天悅二期也存在類似問題，去年有商墅業(yè)主剛交房就違規(guī)裝修拆除樓板，破壞樓體承重結(jié)構(gòu)，實(shí)在令人觸目驚心。

有些人仗著有點(diǎn)小錢，為了實(shí)現(xiàn)自己的“別墅夢(mèng)”膽大妄為，這種鬧劇自2023年以來每年都在上演，凡是有商墅的樓盤都很難避免。不幸的是，今年倒霉的是安商房小區(qū)。6月11日福建電視臺(tái)報(bào)道了晉安東區(qū)的世茂云潮商墅違建的事。

這回商墅業(yè)主們又做了什么壞事呢？這兩年鬧劇見多以后，我們用腳趾頭想也知道，無非就是圈占道路、綠地，霸占公共空間，然后為了讓自己戶內(nèi)直通地下車庫，還砸穿地下室的墻私自開門。

看到有人如此肆意妄為，高層業(yè)主們看到旁邊樓棟墻體開裂憂心忡忡。雖然違建已被城管部門依法查處，凍結(jié)產(chǎn)權(quán)，停止裝修。但是已砸壞的墻，潑出去的水，這些品牌房企蓋樓質(zhì)量本就令人擔(dān)憂。

之前此類糾紛都發(fā)生在“商品房愛好者”之間，那些小區(qū)內(nèi)部愛怎么吵鬧都不會(huì)對(duì)城市發(fā)展造成影響。而世茂云潮是一個(gè)安商房占比高達(dá)90%的項(xiàng)目，其中大部分是拆遷戶，所以這次我感到更加憤怒。

將來有人一看，這小區(qū)被搞成這樣，又要借機(jī)抹黑安置房，會(huì)影響拆遷工作形象，連累福州安置房的極佳口碑。試問，拆遷戶招誰惹誰？人家搬遷四五年拿到新房子，本來喜笑顏開安心入住，心想現(xiàn)在安置房升級(jí)為安商房，就和商品房一樣好。卻不知，若是純安置房反倒沒有這些苦惱，有了商品房攤上幾個(gè)無知無畏的購(gòu)房戶，到頭來變得麻煩不斷。

那么，為什么世茂云潮的違建行為沒像天空之城那樣及時(shí)得到制止？這是因?yàn)榘采谭拷环繘]有商品房快，一個(gè)小區(qū)也不止用來安置一個(gè)項(xiàng)目。拆遷戶都是分批拿房，確實(shí)很難第一時(shí)間制止某些購(gòu)房戶的胡作非為。前幾年曾出現(xiàn)過的小區(qū)內(nèi)違建隔離也是如此，開發(fā)商和高價(jià)買房的大冤種利用安置房業(yè)主入住前的空窗期欺負(fù)人。

對(duì)于此類事情我們也沒有太好的解決辦法，就算城管部門會(huì)查處，但破壞已經(jīng)造成就會(huì)留下隱患。只能由每個(gè)小區(qū)的業(yè)主自己睜大雙眼，平日里多關(guān)注自己的小區(qū)。尤其樓下若有商鋪，看到有人敲敲打打就要趕緊過去觀察。

讀到這里，大家會(huì)很疑惑，那些商墅業(yè)主為何一而再，再而三地做出這種事呢？盡管違建戶這回沒敢也沒臉站出來回應(yīng)，但它們會(huì)說什么，我們閉著眼睛也知道，必然是把所有責(zé)任推給開發(fā)商，會(huì)說銷售人員承諾有贈(zèng)送面積。

說來我們也感到好奇，這些“人”究竟有著怎樣的腦回路，居然覺得小區(qū)公共空間、道路、綠植可以贈(zèng)送？特別有人還把路燈都包進(jìn)自家庭院，他們要不要把電費(fèi)也一起出？對(duì)這幫覺得自己高價(jià)買房就可以為所欲為的人，我們唯有一句話送給它們：人在做，天在看，作惡不會(huì)有好結(jié)果。