文/樂居財經 張林霞

近日，《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》公開征求意見。

其中提到，有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

更好滿足住房消費需求。扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產投資1000億元。

推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施。

克而瑞統計數據顯示，2025年1-5月，廣州一手住宅網簽25659套，同比增長22%；二手住宅成交43785套，同比增長23.6%。

6月新房網簽量達7623套，創年內新高，二手房成交重返萬套大關，核心區（如天河、海珠）量價企穩，外圍區域（如增城、從化）仍以價換量。

但是，由于2024年廣州涉宅用地供求規模創下近三年來新高，隨著這些地塊的相繼入市，購買力未能完全釋放的情況下，使得廣州商品住宅庫存規模、去化周期依舊維持在高位。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次房地產領域政策目標一是減少住房消費限制，明確取消“各種限售”，進一步說明政策寬松導向。

二是多角度激活潛在需求和滿足住房消費需求，包括城中村和老舊小區改造、購買存量商品房和公積金等政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州新市民和外來人口多，住房潛力大。

此次政策對老舊小區、城中村、公積金等方面的部署，更多地是支持住房購置能力較低的群體，讓他們獲得更好居住體驗，降低居住消費成本，是住房回歸大宗消費品、一般消費品的體現，也有助于構建健康遞進的住房消費新模式。

業內指出，廣州作為首個全面取消“三限”的一線城市，其政策調整具有強烈風向標意義。

此舉可能推動其他一線城市（如深圳、上海）評估政策優化空間，甚至向“四限”（限購、限售、限價、限貸）全面取消邁進。

有觀點認為，此次政策升級構建起系統性消費刺激框架，取消限價完全恢復市場價格機制，融合降低首付比例與貸款利率的政策，構建“低門檻 低成本 市場化”的三重刺激模式。

同時，公積金政策創新為住房消費能力注入強大動力，“以舊改促置換，以置換帶改善”的傳導鏈條，正在重構城市住房消費的底層邏輯。

有專家提醒，要警惕政策實施過程中可能出現的房價短期內過快上漲、投機炒作行為回潮等問題。因此，相關部門需加強市場監管，完善金融風險防控機制，確保房地產市場平穩健康發展。