今天，是每月一度的“拷問廣州日”。

也就是，每月國家統(tǒng)計局公布上月70城房價數據的日子。

之前，這個數據對我們來說一般是波瀾不驚的。

但今天，著實驚到了。

過去一年多來，廣州一二手一直是處于微跌狀態(tài)。

今年以來，一手一直處于0到-0.3%的跌幅之間。但上個月，廣州一手的跌幅突然拉大到-0.8%。

二手同樣如此。

4月，廣州二手一度時隔一年多終于止跌。但上個月，廣州二手跌幅同樣拉大到-0.8%。

不過，從量來看，數據就沒那么悲觀了。

5月份，廣州新房成交5827套，比上月增長了20.6%。在今年內，是僅次于3月的次高峰。

二手方面，根據房地產中介協(xié)會數據，5月廣州網簽9228套。

雖然沒有延續(xù)三四月破萬的態(tài)勢，但同比去年5月，增長了17.73%。今年前五個月，全市二手成交4.6萬套。跟去年相比，妥妥的爆了。

很清晰。廣州這一年，就是價格降到位了，購房者也認可，把量沖起來了。

當然，這些數據反應的是全市整體的情況。

如果具體到市區(qū)，或者某幾個板塊，大家的體感又不一樣了。

例如，上個月廣州成交榜單，不再是剛需盤霸榜。前十中，就有不少是均價不低的改善、豪宅盤。例如琶洲的保利天奕，金融城的保利天曜，番禺的綠城·玉海棠。

這說明，隨著量上來了，主城區(qū)的一些項目，也開始不卷價格，敢叫價了。

雖然大行情還是降價為主，但廣州，依舊有一些樂觀的信號釋放出來了。

看了這些數據，就能讀懂廣州最近這一系列操作了。

近期，廣州連續(xù)出了兩招，讓不少人迷惑不解的。

一是收緊高容積率政策，讓持續(xù)近兩年的新房卷高使用率，就此叫停。

二是上周發(fā)布的提振消費專項行動實施方案中，重提全面取消限購、限售、限價。而且各大官號敲鑼打鼓宣傳，可見并非只是順嘴一提。

圖源：《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》

結合市場數據就能看懂，廣州這么做的原因，一方面，就是穩(wěn)價格。

此前二手房和部分新房持續(xù)降價，除了大行情影響外，一大原因，就是近乎無上限的卷高使用率。

同樣的面積，二手房以及舊規(guī)盤，可能比全新盤少一個衛(wèi)生間、少一間房。

那除非有絕對的地段優(yōu)勢，否則就只能降價，靠價格取勝。

如今高使用率收緊，很大程度上能拉低新盤跟舊盤之間的產品代差。讓二手房、舊規(guī)盤能更好出貨，不至于“絕望”降價。

而且據我們了解，廣州這回穩(wěn)價格的決心，非常之大。

給大家分享個瓜。上周，市區(qū)某個項目“搞事”，打出海報，一口氣放出50套特價房源，刷新板塊地板價。

最后您猜怎么著？被上面叫停了。甚至項目還得貼出公告，表示之前所謂的降價促銷不實。（說好的取消限價呢）

可見，廣州現(xiàn)在是堅定了要制止新盤瘋狂卷價格的行為。

另一個方面，是在穩(wěn)住價格的同時，不斷提振市場信心。

像上周廣州重提全面取消限購、限售、限價，“墻”內的人可能覺得是老調重彈，沒有新意；但“墻”外可就熱鬧了。

像我加的一些外市的購房群，就有不少人是直到現(xiàn)在才知道廣州已經全面放開限購，立馬開始摩拳擦掌了。

廣州這一招，挺高明的。就是把之前在行情低迷時放出的大招，趁現(xiàn)在市場回暖，再度炸下市場，添把火。

所以，雖然從數據上來看，廣州的房價依舊在下行。

但接下來穩(wěn)住價格，叫停新盤無止境的“卷”，是大勢所趨，是zz任務。

不管如何，接下來那些刺穿地板價的“特價房”，以及突破120%、130%使用率的超新規(guī)房，大家且買且珍惜了。

這都是廣州的“絕版”了。