工黨上臺后，一輪又一輪砍向中產的稅務收割不停歇，目前已經“初見成效”了：一直緩慢上漲的英國平均房價，在今年六月首次出現了“不正常”下跌。

彭博社：英國房價指標跌至10月低點，市場持續降溫

衛報：英國房價下跌，賣家面臨十年來最糟市場寒冬

英國房產門戶網站Rightmove數據顯示，本月房價出現異常下跌，降幅為0.3%（合3.78萬英鎊）。而過去十年間，全國房價在6月的平均漲幅一直維持在為0.4%。

這項調查發現，當前市場的購房需求較去年增加了3%，但是待售房源卻增加了11%：供過于求，再加上資本利得稅和印花稅上升等其他因素，導致房市對價格高度敏感。

數據顯示，英格蘭西南地區（South West），東南地區（South East）和倫敦地區房價跌幅最大，分別為1.6%，1%和0.9%。房產專家指出，這表明這些地區的賣家受印花稅上調影響最嚴重，待售房源最多的地區也在這些地方。

這次房價全面下跌，早在今年三月就有專家預測到。Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，買家為了趕在印花稅福利取消前完成交易，導致3月房市異常火爆，但是出現"未來數月，市場或將持續疲軟。"

與此同時，租賃市場也呈現疲軟狀態。 房產中介漢普頓（Hamptons）的研究報告顯示，就在今年5月，租戶數量同比減少17%。專家表示，這是由于抵押貸款利率的下調改變了租客的決策。

"盡管當前利率仍高于疫情前水平，但過去三年租金漲幅持續高于通脹率，意味著對多數人而言，購房仍比租房更劃算，”漢普頓研究主管Aneisha Beveridge表示，“這一變化讓首次購房者數量增加，同時降低了租賃市場需求。"

Beveridge同時表示，租金增速從兩位數降至1.5%用了近兩年時間，這也就意味著當前租金漲幅已接近長期平均水平，所以租金快速上漲階段將暫告一段落。

與此同時，今夏即將通過的《租客權利法案》（Renters' Rights Bill）也會對租賃市場以及購房出租（Buy to let）市場帶來深遠影響。

據了解，這部法案將通過廢除"第21條"（Section 21）無過錯驅逐條款、強化租客飼養寵物權等條款，為租戶提供更全面保障，同時也增加了房東驅逐不良租客的難度。Beveridge表示，該法案實際落地的效果，將決定著未來投資者入市的意愿和方向。

盡管房價增長疲軟，且印花稅新政加重購房成本，但以下幾類人群仍可能從中獲益：

現金充裕的投資者 & 高凈值買家

優勢：

不受高抵押貸款利率影響，可趁市場調整期低價收購核心地段資產

目標：

倫敦黃金地段（如肯辛頓、切爾西）房價回調，長期仍具保值能力

潛在風險：若美國關稅推高通脹，持有成本可能上升

預算適中的首次購房者

優勢：

抵押貸款利率下降（預計年內再降0.75%）降低月供壓力

外倫敦（如克羅伊登、巴金）房價相對溫和，部分房源議價空間增大

挑戰：

印花稅新政下，30萬鎊以上部分需繳稅，首付+稅款壓力仍存

長期租賃投資者

優勢：

房價增速放緩，入手成本降低

租賃需求堅挺（倫敦平均租金年漲6%+，供需失衡持續）

潛在風險：

工黨可能推進租客權益改革，增加房東合規成本

剛需項目開發商

機會：

政府鼓勵經濟適用房建設，部分地塊審批加速

符合首次購房者免稅門檻的公寓需求穩定

挑戰：

建筑成本受關稅影響可能上漲

輸家對比

換房族：高印花稅成本+房價滯漲，置換難度加大

短期炒房客：市場波動性增強，套利空間收窄

總而言之言而總之...最大受益者將是現金買家和長線租賃投資者，而剛需首購族需謹慎權衡利率紅利與稅收負擔。2025年充滿了不確定性，多方面收集情報，才能精準出手嘛。

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