你知道嗎？

最近，許多城市的二手房市場突然變得火爆起來。

尤其是一二線城市！數據顯示，深圳樓齡 20年以上的房源，成交占比上升至 40%以上，廣州、北京、上海、杭州多個“老破小”小區成交量刷新歷史記錄。

從中介的銷售分析中了解到，除了本城市人群外，外地的客群對于一二線城市的老破小也格外關注。

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為什么老破小突然受到市場熱烈關注？

主要有以下幾個因素：

1、地段優勢凸顯

城市核心區寸土寸金，周邊配套完善，教育，醫療，交通等配套一應俱全。

對于上班族來說，通勤時間更短，生活便利性更強，能夠一站式滿足工作、就醫、教育、出行等多元需求。

2、價格親民

一二線城市的房價居高不下，尤其是新房市場，更是讓人望而興嘆。

相比之下，老小區價格更加親民。

比如北京四環內新房均價8萬，但30年老小區的單價只要4萬左右。

可以有更多的購房成本，在城市扎根開始新生活，對于年輕人來說，何樂不為？

3、老小區更有煙火氣

相比于高層住宅的冷漠和疏離感，老小區的住戶們顯得更加有人情味，社區氛圍溫馨和諧。

就拿珠海一些老城區來說吧，鄰里間的寒暄招呼，巷子里飄散的飯菜香，這些煙火氣，更讓人感到鄰里之間的溫情。

最為重要的一個因素：老小區更新迎來大力扶持

住建部已經出臺相關的舉措，為老小區更新提供財力支持。

國家已經明確，2025年全面更新改造2000年以前建造的老小區，并且還將構建“房屋養老金制度”，通過更多元的方式來讓居民降低房子改造中的經濟支出壓力。

比如廣州某老小區政府補貼30%維修資金，業主按面積分攤剩余70%，籌集百萬資金用于管道更新、外墻修繕。

還有老小區的電梯加裝，上海某小區，政府補貼40%加裝電梯，業主不同樓層分攤剩余60%，居民出行便利度從此大幅提升了。

而且，還將進行物業責任細分，從安保巡邏到設施維護，全方位守護家園，確保老房子舊貌換新顏。

哪那類房子的家庭最受益？

1、城中村參與舊改家庭。

城中村改造政策的不斷推進，不少城中村已經納入到了舊改版圖，村民搖身一變成為有產者。

比如廣州的某城中村，舊改后，村民獲得回遷房戶均面積增加30%，房屋品質從簡陋出租屋躍升為現代化公寓。周邊配套升級，商業綜合體拔地而起，房租收入翻倍，資產價值不可同日而語。

2、老破小家庭。

住建部明確，2025年全面落實2000年以前建造的老小區改造，預計面積將達到300億平方米。

過去這些房子因年久失修，墻體開裂，管道老化等問題，房屋價值受損。

而如今，有了養老金制度的加持，這些問題也將迎刃而解。

比如武漢某小區房子改造后，不僅外觀嶄新，屋內管道通暢、墻體加固，房價一年內漲幅15%，資產顯著增值，居住舒適度飆升。

隨著老房改造措施的不斷推進，市場熱情更高漲了。

比如投資客群體已經加速進場，看中的就是老房子改造以后的升值潛力；

剛需群體也紛至沓來，他們看中的是老房子的價格優勢和生活便利。

但是，市場熱度高漲，我們也要勸大家一句：政策東風吹起，買房也不要盲目跟風，一定要考量自身的需求和經濟實力。

理性決策，才能讓自己立于不敗之地！

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