上?；橐鼋鸺崖蓭焾F(tuán)：離婚時，一方繼承的宅基地自建房能分割嗎？
摘要：離婚時一方繼承的農(nóng)村宅基地自建房能否分割？關(guān)鍵看房屋性質(zhì)、繼承方式、集體成員身份！本文結(jié)合最新案例與法律規(guī)則，解析實(shí)務(wù)難點(diǎn)。

一、典型案例：遷入方離婚時主張分割，為何被駁回？

2022年，孫某（女）起訴與孟某（男）離婚，要求分割孟某婚前繼承的宅基地自建房。法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

1. 房屋性質(zhì)：該房系孟某婚前繼承父親遺產(chǎn)，宅基地使用權(quán)登記在孟某父親名下；
2. 權(quán)屬認(rèn)定：孫某雖婚后遷入居住，但未參與建房或翻修，且非本村集體成員；
3. 判決結(jié)果：法院認(rèn)定房屋屬孟某個人財產(chǎn)，孫某無權(quán)分割，僅支持其獲得2萬元房屋添附補(bǔ)償（婚后裝修投入）。

核心焦點(diǎn)：離婚時分割宅基地自建房，需厘清“房屋權(quán)屬”與“宅基地使用權(quán)歸屬”！

二、4種情形下，宅基地自建房分割規(guī)則

情形1：一方婚前繼承的房屋

• 規(guī)則：屬婚前個人財產(chǎn)，配偶無權(quán)分割。
• 例外：若婚后雙方共同出資翻建、擴(kuò)建，非產(chǎn)權(quán)方可主張對應(yīng)補(bǔ)償。例如，婚后加蓋第二層，非產(chǎn)權(quán)方可就二層部分價值要求分割。

情形2：婚姻存續(xù)期間繼承的房屋

• 規(guī)則：關(guān)鍵看繼承方式！
  • 法定繼承：屬夫妻共同財產(chǎn)，原則上平均分割（如配偶為第一順序繼承人）；
  • 遺囑繼承：若遺囑明確指定由一方繼承，屬個人財產(chǎn)，另一方不可分割。
• 金佳律師提示：遺囑效力認(rèn)定是爭議高發(fā)點(diǎn)！需確保遺囑符合《民法典》形式要件（如公證、自書遺囑見證人）。

情形3：涉及第三方權(quán)益的房屋

• 規(guī)則：若宅基地使用權(quán)核載人員含其他家庭成員（如父母、子女），法院通常不予處理，避免侵害第三人權(quán)益。
  例：上海松江區(qū)某離婚案中，房屋翻建涉及男方父親，法院以“涉及第三人利益”為由駁回分割請求。

情形4：雙方均為集體成員

• 規(guī)則：若夫妻均為宅基地使用權(quán)核定人員，可協(xié)商分割房屋份額；協(xié)商不成時，法院可判“分割使用”（如分層、分房間）或作價補(bǔ)償。

三、宅基地使用權(quán)繼承的3大限制

即使離婚時可分割房屋，宅基地使用權(quán)仍受嚴(yán)格限制：

1. “房地一體”原則
   • 城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承宅基地使用權(quán)，但前提是繼承房屋（空宅基地不可繼承）；
   • 不動產(chǎn)登記時注明“該權(quán)利人為本集體原成員住宅的合法繼承人”。
2. 身份限制
   • 非集體成員（如城鎮(zhèn)戶籍配偶）僅能繼承房屋所有權(quán)，無權(quán)單獨(dú)繼承宅基地使用權(quán)；
   • 若房屋滅失，非集體成員喪失宅基地占有權(quán)。
3. 遺贈無效風(fēng)險
   • 宅基地房屋可遺囑繼承，但若遺贈給法定繼承人以外的人（如朋友、戰(zhàn)友），可能因違反集體成員身份屬性被認(rèn)定無效。

四、拆遷補(bǔ)償分割：兩類請求權(quán)基礎(chǔ)

離婚后遇宅基地拆遷，補(bǔ)償款分割需區(qū)分權(quán)利來源：

請求權(quán)類型

分割規(guī)則

案例參考

夫妻共有關(guān)系

補(bǔ)償款由夫妻平均分割

山東東阿縣案例

家庭成員共有關(guān)系

補(bǔ)償款由戶籍內(nèi)全體成員（含子女、父母）平均分割

同上

金佳律師提示：若離婚協(xié)議已約定“拆遷款40%歸女方”，即使男方死亡，女方仍可向繼承人主張權(quán)利（如安徽寧國市案例）。

五、實(shí)務(wù)操作建議

1. 權(quán)屬證據(jù)留存
   • 婚前繼承房屋：保留宅基地證、建房審批表、繼承公證書；
   • 婚后添附：留存裝修合同、出資憑證。
2. 離婚協(xié)議明確約定
   • 若房屋暫不分割，需寫明“待拆遷或具備分割條件時另行主張”；
   • 注明非產(chǎn)權(quán)方對添附部分的補(bǔ)償權(quán)（如：“男方支付裝修補(bǔ)償款XX元”）。
3. 集體成員身份銜接
   • 非集體成員配偶，可嘗試將戶籍遷入本村（需村民會議2/3同意），以獲取分割資格。

高級資深婚姻專業(yè)金佳律師，執(zhí)業(yè)近20年，九三學(xué)社社員張江支社副主委，九三學(xué)社社法委委員，碩士研究生學(xué)歷，現(xiàn)為北京京都（上海）律師事務(wù)所專職律師。2018年獲評上海市寶山區(qū)首屆優(yōu)秀青年律師暨十佳業(yè)務(wù)骨干，提出的社情民意信息被前最高人民法院院長周強(qiáng)同志作重點(diǎn)批示采納。
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黃金金句：法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者，但永遠(yuǎn)尊重對家園的合法守望。