近日有網(wǎng)友爆料稱，南京這個高檔小區(qū)可真是絕了，物業(yè)1月份跑路后直接變成大型垃圾場。

才半個月功夫，小區(qū)里垃圾堆得比山還高，蒼蠅蚊子都快開派對了。

最搞笑的是這小區(qū)已經(jīng)換過好幾茬物業(yè)了，每家都干不長，簡直成了物業(yè)公司的墳場。

這名網(wǎng)友直言，要我說，就是被幾個刺頭業(yè)主給攪和的。這幫人自己當老賴不交物業(yè)費就算了，還建了個小群天天帶節(jié)奏，忽悠其他業(yè)主一起當老賴。嘴上說什么＂成立業(yè)委會能省錢＂、＂自治管理更貼心＂，結果物業(yè)真被他們鬧跑路了，這群人立馬裝死，連個屁都不敢放。現(xiàn)在好了，小區(qū)變成無人區(qū)，當初跟著起哄的業(yè)主全都傻眼了。

• 這究竟是咋回事？

事發(fā)在南京，一個叫久隆鳳凰城洋房區(qū)。這一切始于銀城物業(yè)在2025年1月1日發(fā)布的公告，宣布將停止在該區(qū)域的物業(yè)服務。公告中提到，自2020年10月15日進駐以來，銀城物業(yè)努力維護小區(qū)的公共設施，然而，隨著時間的推移，該小區(qū)卻逐漸顯露出問題。

銀城物業(yè)的公告中提到，在服務期間盡了一切努力，包括對小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)進行升級，對公共設施進行修繕和維護。

雖然努力提升物業(yè)服務質(zhì)量，但歷年來在洋房區(qū)的物業(yè)管理中，小區(qū)業(yè)主之間的不和諧關系卻逐漸加深。有業(yè)主因不滿物業(yè)服務質(zhì)量而發(fā)起抗議，多次在小區(qū)內(nèi)拉橫幅，甚至發(fā)起六次起訴，質(zhì)疑物業(yè)進駐的合法性和業(yè)主的知情權。

根據(jù)銀城物業(yè)的統(tǒng)計，8.8萬平方米的洋房區(qū)中，物業(yè)費收繳率在2024年的前九個月內(nèi)僅為45%。

如此結果，直接導致物業(yè)公司嚴重虧損，持續(xù)運營幾乎無望。物業(yè)公司在公告中強調(diào)，由于小區(qū)存在諸多不安定因素，包括部分業(yè)主多年不交物業(yè)費，最終未能克服經(jīng)營的困難，因而做出了撤場的決定。

物業(yè)撤場后，久隆鳳凰城的現(xiàn)狀令人堪憂。不久之前，社交媒體上出現(xiàn)許多關于小區(qū)垃圾遍地、環(huán)境臟亂的圖片與視頻

• 無獨有偶，近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，物業(yè)趕走物業(yè)，取消物業(yè)服務后的小區(qū)會變成什么樣子？看看日照這個小區(qū)就知道了。

這名網(wǎng)友表示，山東日照東港區(qū)臥龍山街道山海天度假小區(qū)先后由多家物業(yè)公司提供物業(yè)服務，均因虧損無法繼續(xù)提供服務，而選擇撤場。這下，業(yè)主該高興了吧？畢竟網(wǎng)上不少人主張的趕走物業(yè)，取消物業(yè)服務的愿望實現(xiàn)了。

結果呢？物業(yè)走后，小區(qū)管理缺失，各種問題堆積如山，垃圾遍地，臭氣熏天。小區(qū)業(yè)主受不了了，開始找相關部門協(xié)調(diào)解決。

沒辦法，社區(qū)會同相關部門對該小區(qū)水、電、下水管道疏通等進行兜底管理，而對無物業(yè)、垃圾堆放問題，短期內(nèi)無法解決。趕走物業(yè)，取消物業(yè)服務的后果是什么？這就是非常好的例子。有好日子不過，有幸福生活不要，就齊心協(xié)力趕走物業(yè)，取消物業(yè)服務。

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。根據(jù)圖片顯示，該小區(qū)如今景象確實讓人無語，垃圾堆得到處都是，臭氣熏天。可以說，小區(qū)與垃圾場渾然一體了。

而另一份文件顯示，這是業(yè)主發(fā)出的求助信。

而當?shù)赜嘘P部門是如此回應的：

從回復來看，這個小區(qū)估計也是一個“刺頭”，不好管理。有多家物業(yè)公司進駐過，都是以虧損告終。

為何？大概率就是物業(yè)費收不上來。如今，這些業(yè)主可謂“旗開得勝”，物業(yè)統(tǒng)統(tǒng)被趕跑，省下了大量的物業(yè)費，完全做到了自主管理了。

只可惜的是，沒有哪個業(yè)主會去主動清理垃圾啊！于是，整個小區(qū)與垃圾“共生”，也是一大“奇觀”了。關鍵更可悲的是，業(yè)主們現(xiàn)在又在尋求有關部門協(xié)調(diào)，是不是有點啪啪打臉的意思。

• 可以說，上述兩起案例教訓深刻。業(yè)主物業(yè)的矛盾并非個案，反映出更深層次的利益平衡問題。

不可否認，物業(yè)值得改善和提升的地方有很多，比如不僅要提升物業(yè)服務水平，還要增強業(yè)主的知情權、參與權與監(jiān)督權，提高物業(yè)服務透明度。

但可以肯定，絕不是采取尖銳的處理方式，業(yè)主不交物業(yè)費，趕跑物業(yè)，然后就萬事大吉。核心問題是，物業(yè)公司跑了，誰來繼續(xù)開展物業(yè)服務？

對此，你怎么看呢？