廣東
琶洲南又要新增宅地了！
近日，廣州規自局放出了一個消息，海珠區赤沙涌那塊地要改規劃了。
這塊地據說原本是要給電競企業用的，現在搖身一變要做住宅。
咱們先看看這次改規劃的幾個關鍵：
一是，土地性質調整，由商業地塊，調整為二類居住用地兼容商業設施用地、廣場用地；
二是，容積率大砍刀，從5.0直接砍到3.43，這個降幅不小。
總建面也從25萬㎡降到17萬㎡，足足少了8萬㎡。
三是，密度控制更嚴，建筑密度從55%降到28%，這意味著樓間距會更寬敞。
四是，限高也降了，從220米降到100米，這個變化對周邊項目來說是個好消息。
值得一提的是，這塊地就在剛交樓的琶洲南TOD旁邊，隔著一條馬路。
按保利天曜的開發節奏來推算，從土地改性到開盤大概需要7個月左右。
如果順利的話，這塊地可能在今年9月份拍賣，明年初就能開盤。
至于未來價格嘛，琶洲南TOD就是最好的參考。貝殼顯示，琶洲南TOD首套二手房建面約142㎡四房，成交總價1550萬，折合單價約10.9萬/㎡。此外，琶洲南TOD在售9套二手房源，掛牌單價在11萬+至14萬/㎡之間。
考慮到新地塊的品質和區位，突破10萬/㎡應該是大概率事件。
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