上海業(yè)主問：7.7萬/㎡，江灣鴻璽這個(gè)樓盤怎么樣？是否值得購(gòu)買？6句話，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：容積率1.69（優(yōu)，稀缺范疇）；綠化率39%（優(yōu)，稀缺范疇）；車位配比2.46（優(yōu)，稀缺范疇）。

如果我得到的數(shù)據(jù)沒問題的話，那么僅就用地指標(biāo)而言，可以給予本盤五星滿分評(píng)級(jí)，這也算是小地塊的先天優(yōu)勢(shì)了。

選房觀2：像這類獨(dú)棟開發(fā)的小樓盤好還是那些大中樓盤好？這個(gè)答案并不確定，畢竟樓盤品質(zhì)跟開發(fā)商、設(shè)計(jì)院以及施工單位的能力息息相關(guān)。

但一般而言，我會(huì)覺得小樓盤更佳，更容易精雕細(xì)琢，具體待我看過單元戶型圖再說。

選房觀3：為什么全采用200㎡的大平層，而不做成一層四戶的小面積戶型？

答案很簡(jiǎn)單啊，既然是精裝交付，那200㎡的大平層才需要幾個(gè)廚房幾個(gè)衛(wèi)生間？再算算一層四戶，開發(fā)商真的省老鼻子錢了。

除此之外，你們覺得賣30套房子輕松還是賣60套房子輕松？大平層吸睛還是剛需小套房吸睛？省下來的營(yíng)銷費(fèi)也是利潤(rùn)好么。

選房觀4：我知道你們會(huì)擔(dān)心人車不分離所造成的不利影響，但有一說一，你們覺得是地上停車方便還是地下停車方便？這是一個(gè)獨(dú)立的停車場(chǎng)，它跟傳統(tǒng)意義上的人車分離顯然不能一概而論。

選房觀5：在樓層的優(yōu)劣選擇上，因?yàn)槭仟?dú)棟，那么就應(yīng)該遵循從上往下的選房策來挑選樓層。

關(guān)于底商以及廣場(chǎng)，我倒是覺得大家不用太過在意，大概率頂樓跟二樓的影響是差不多的。所以價(jià)格敏感型業(yè)主也不妨把高度降下來一些，樓盤不錯(cuò)，要不還是5層及以上？

選房觀6：東邊戶跟西邊戶的價(jià)差達(dá)到了50萬，怎么選？答：?jiǎn)卧獌r(jià)差能達(dá)50萬？這我肯定是不信的。結(jié)果一看到逸仙高架，我信了。這50萬掏的一點(diǎn)不冤。

最后送的彩蛋就來聊聊高架對(duì)于樓層的影響吧，我的觀點(diǎn)是持平論，除非你們不開窗，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。